Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Ammersbek – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde Ammersbek nicht. Die Pflicht, einen Mietspiegel zu erstellen, beginnt erst in Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern. Am 22. Oktober 2025 lebten hier 10.013 Menschen, Stand des Kreises Stormarn. Eine Erhöhung im laufenden Vertrag muss deshalb über Vergleichswohnungen oder ein anderes zulässiges Mittel begründet werden.
Quelle: Gesetze im Internet; Mietspiegel-PflichtQuelle: Kreis Stormarn; Einwohner Ammersbek
Zusätzlich deckelt die abgesenkte Kappungsgrenze den Schritt auf 15 Prozent in drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Das gilt seit dem 1. Mai 2024 für fünf Jahre, weil Ammersbek auf der Landesliste steht. Für neue Verträge gibt es keine Mietpreisbremse. Prüfen Sie das Erhöhungsschreiben an diesen beiden Grenzen, nicht an Inseraten.
Quelle: Land SH; KappVO Begründung AmmersbekQuelle: Land SH; KappungsgrenzenverordnungQuelle: BBSR; Mietpreisbremse Lage
Für eine geförderte Wohnung brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein. Das ist der Nachweis, dass Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen einhält. Die Gemeinde hat Vergaberichtlinien für Wohnungen, an denen ihr ein Vorschlags- oder Belegungsrecht zusteht. Die Kämmerei vergibt diese Wohnungen nach diesen Richtlinien.
Der Schein allein reserviert keine konkrete Wohnung. Die Suche bleibt bei Ihnen. Anlaufstelle ist die Gemeindeverwaltung, Am Gutshof 3.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Sozialwohnungen RichtlinienQuelle: Gemeinde Ammersbek; Rathaus
Die Grundsteuer B liegt bei einem Hebesatz von 500 Prozent. Die Satzung gilt ab dem 1. Januar 2026 und meint die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Vermieter dürfen den Betrag über die Nebenkosten abrechnen, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Den Messbetrag setzt das Finanzamt fest, den Hebesatz die Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Hebesatz B 2026
Elternbeiträge setzt Ammersbek in der Gebührensatzung fest. Die siebte Änderung stammt vom 15. Juni 2026. Die Platzvergabe macht die Leitung der Einrichtung. Kinder aus der Gemeinde werden vorrangig berücksichtigt. Der Antrag soll mindestens drei Monate vor dem gewünschten Start vorliegen. Eine unverbindliche Vormerkung ist über das Kita-Portal des Landes möglich.
Die Kurzübersicht vom September 2025 nennt die Kita Bünningstedt, die Kita Lottbek, den evangelischen Kindergarten Sonne und Mond und den DRK-Kindergarten Fliegenpilz. Geschwisterermäßigung und Sozialstaffel beantragen Sie beim Kreis Stormarn. Ab dem 1. August 2026 übernimmt der Kreis den Beitrag für das zweitälteste Kind zur Hälfte und ab dem drittältesten Kind vollständig.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Kita-GebührensatzungQuelle: Gemeinde Ammersbek; Kita-BenutzungsordnungQuelle: Gemeinde Ammersbek; Kita-KurzübersichtQuelle: Kreis Stormarn; Kita-Sozialstaffel
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Nein. In Ammersbek gilt keine Mietpreisbremse. Neue Verträge sind dadurch nicht an die ortsübliche Vergleichsmiete gekoppelt. Den Landesüberblick sehen Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Es gilt die abgesenkte Grenze von 15 Prozent in drei Jahren, höchstens bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Ammersbek steht auf der Liste der 62 Gemeinden. Die Verordnung gilt seit dem 1. Mai 2024 für fünf Jahre und für das ganze Gemeindegebiet. Modernisierung und geänderte Betriebskosten fallen nicht unter diese Grenze.
Quelle: Land SH; KappVO BegründungQuelle: Land SH; Kappungsgrenzenverordnung
Nein. Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Die Pflicht beginnt erst oberhalb von 50.000 Einwohnern. Am 22. Oktober 2025 zählte der Kreis Stormarn hier 10.013 Menschen. Vermieter begründen Erhöhungen über andere zulässige Mittel, begrenzt durch die 15-Prozent-Kappung.
Quelle: Gesetze im Internet; Mietspiegel-PflichtQuelle: Kreis Stormarn; Einwohner Ammersbek
Bei der Gemeindeverwaltung, Am Gutshof 3. Für Wohnungen mit gemeindlichem Belegungsrecht gelten die Ammersbeker Vergaberichtlinien. Die Kämmerei vergibt sie nach diesen Richtlinien. Der Wohnberechtigungsschein ist der Nachweis der Einkommensgrenzen. Er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Sozialwohnungen RichtlinienQuelle: Gemeinde Ammersbek; Rathaus
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Die Gemeinde setzt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 500 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; die Satzung gilt ab dem 1. Januar 2026. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Ja. Die Gemeinde erhebt Elternbeiträge nach der Kita-Gebührensatzung. Geschwisterermäßigung und Sozialstaffel beantragen Sie beim Kreis Stormarn. Ab dem 1. August 2026 übernimmt der Kreis den Beitrag für das zweitälteste Kind zur Hälfte und ab dem drittältesten Kind vollständig. Ob Ihr Haushalt die Einkommensgrenzen der Sozialstaffel einhält, prüft der Kreis.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Kita-GebührensatzungQuelle: Kreis Stormarn; Kita-SozialstaffelQuelle: Gemeinde Ammersbek; Kita-Ermäßigungen
Aus Lottbek fahren Sie mit der U1 ab U Hoisbüttel. Aus Bünningstedt nutzen Sie die Linien 474 und 774 nach Ahrensburg oder Lottbek. Der Takt ist stündlich. Zwischen 21:00 und 6:50 Uhr fährt dort kein Bus. Tarife und Pläne bündelt der HVV.
Quelle: HVV; NetzpläneQuelle: Gemeinde Ammersbek; Rahmenplan ÖPNV
Bei der Gemeinde, Sachgebiet Soziale Angelegenheiten und Wohngeld, Am Gutshof 3. E-Mail: wohngeld@ammersbek.de. Ob ein Anspruch besteht, prüft die Stelle im Einzelfall.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
