Aktuell haben wir keine Immobilien in Ammersbek – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell sind 5 Anbieter in Ammersbek und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Werner Hausmann und Sohn Grundstücksgesellschaft mbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Dirk Scheer Real Estate bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
In Ammersbek gilt keine Mietpreisbremse. Die Bremse würde die Miete bei einer Wiedervermietung nahe an der ortsüblichen Vergleichsmiete halten. Diese Verordnung gibt es hier nicht. Für einen neuen Vertrag fehlt damit diese Deckelung.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse Lage
Im laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappungsgrenze. Seit dem 1. Mai 2024 darf die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Ammersbek steht auf der Liste der 62 Gemeinden. Die Regelung gilt fünf Jahre und für das ganze Gemeindegebiet. Erhöhungen nach einer Modernisierung und geänderte Betriebskosten fallen nicht unter diese Grenze.
Quelle: Land SH; KappVO Begründung AmmersbekQuelle: Land SH; Kappungsgrenzenverordnung
Die Haltestelle U Hoisbüttel der Linie U1 liegt in Lottbek auf Ammersbeker Gebiet. Mit der U1 erreichen Sie Hamburg, ohne an der Landesgrenze umzusteigen. Den Schnellbahnplan veröffentlicht der Hamburger Verkehrsverbund.
Bünningstedt und Steenhoop hängen nicht an dieser Station. Der städtebauliche Rahmenplan, beschlossen am 21. Mai 2024, nennt die Buslinien 474 und 774. Sie fahren stündlich nach Ahrensburg und nach Lottbek. Zu Stoßzeiten kommen Schulbusse dazu. Zwischen 21:00 und 6:50 Uhr fährt dort kein Bus. Vom Ortskern Bünningstedt sind es laut Plan rund 3,4 Kilometer zum Bahnhof Ahrensburg.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; U-Bahn HoisbüttelQuelle: HVV; NetzpläneQuelle: Gemeinde Ammersbek; Rahmenplan Bünningstedt ÖPNVQuelle: Gemeinde Ammersbek; Beschluss Rahmenplan
Für Grundstücke setzt Ammersbek den Hebesatz der Grundsteuer B auf 500 Prozent. Die Satzung gilt ab dem 1. Januar 2026. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt die Grundsteuer A bei 510 Prozent. Den Betrag für ein konkretes Grundstück nennt der Bescheid.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Hebesatzsatzung 2026
Der Abschlussbericht der kommunalen Wärmeplanung liegt vor. Das Büro Zeiten°Grad hat ihn für die Gemeinde erarbeitet. Die Abschlussveranstaltung war am 19. Juni 2025. Der Bericht zeigt, wo ein Wärmenetz denkbar ist und wo eine eigene Lösung wie eine Wärmepumpe näher liegt. Eine Pflicht, die Heizung sofort zu tauschen, folgt daraus nicht. Schauen Sie die Lage im Bericht an, bevor Sie eine Heizung festlegen.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Wärmeplan Abschlussbericht
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Ja. Die Haltestelle U Hoisbüttel der Linie U1 liegt in Lottbek auf Ammersbeker Gebiet. Mit der U1 erreichen Sie Hamburg, ohne an der Landesgrenze umzusteigen. Den Plan finden Sie beim Hamburger Verkehrsverbund.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; U-Bahn HoisbüttelQuelle: HVV; Netzpläne
Der Rahmenplan vom 21. Mai 2024 nennt die Linien 474 und 774. Sie fahren stündlich nach Ahrensburg und nach Lottbek. Zu Stoßzeiten kommen Schulbusse dazu. Zwischen 21:00 und 6:50 Uhr fährt kein Bus. Vom Ortskern Bünningstedt sind es rund 3,4 Kilometer zum Bahnhof Ahrensburg.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Rahmenplan ÖPNVQuelle: Gemeinde Ammersbek; Beschluss Rahmenplan
Der Abschlussbericht liegt vor. Das Büro Zeiten°Grad hat ihn für die Gemeinde erarbeitet. Die Abschlussveranstaltung war am 19. Juni 2025. Der Plan ist eine Orientierung für Netze und eigene Lösungen. Eine automatische Tauschpflicht folgt daraus nicht.
Zwei Grundschulen: Bünningstedt (Steenhoop 38) und Hoisbüttel (Teichweg 27). Weiterführende Schulen liegen vor allem in Ahrensburg und Bargteheide. Die erste Anmeldung läuft über die zuständige Grundschule; eine andere Schule beantragen Sie dort schriftlich.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; SchulenQuelle: Gemeinde Ammersbek; Schulanmeldung
Die Leitung der Einrichtung vergibt den Platz. Kinder aus der Gemeinde werden vorrangig berücksichtigt. Der Antrag soll mindestens drei Monate vorher vorliegen. Die Kurzübersicht vom September 2025 nennt die Kita Bünningstedt, die Kita Lottbek, den evangelischen Kindergarten Sonne und Mond und den DRK-Kindergarten Fliegenpilz. Elternbeiträge stehen in der Gebührensatzung der Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Kita-PlatzvergabeQuelle: Gemeinde Ammersbek; Kita-BenutzungsordnungQuelle: Gemeinde Ammersbek; Kita-Kurzübersicht
Ja. U-Bahn und die Busse der Linien 474 und 774 laufen im HVV. Netzpläne veröffentlicht der Verbund. Für Bünningstedt beschreibt der gemeindliche Rahmenplan den stündlichen Takt und die Abendpause.
Quelle: HVV; NetzpläneQuelle: Gemeinde Ammersbek; Rahmenplan ÖPNV
Die Gemeindeverwaltung sitzt Am Gutshof 3, 22949 Ammersbek. Das Bürgerbüro ist donnerstags bis 18 Uhr besetzt. Für die übrigen Mitarbeitenden vereinbaren Sie einen Termin. E-Mail des Bürgerbüros: meldeamt@ammersbek.de.
Am 21. Mai 2024 hat die Gemeindevertretung den Rahmenplan für Bünningstedt und Steenhoop beschlossen. Am 1. Oktober 2024 folgten Zielsetzungen zur wohnbaulichen Entwicklung. Leitgedanke ist Innenentwicklung vor Außenentwicklung. Das ist ein Konzept, keine Baugenehmigung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
