Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Ammersbek – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Werner Hausmann und Sohn Grundstücksgesellschaft mbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Dirk Scheer Real Estate bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung, professionelle moderne Software und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Ammersbek kauft, sollte offene Straßenbeiträge vor dem Notartermin klären. Neue sachliche Beitragspflichten für den Ausbau bestehender Straßen entstehen seit dem 1. Januar 2024 nicht mehr. Das steht in der Übergangsvorschrift der Straßenbaubeitragssatzung, geändert am 10. Oktober 2024. War eine Maßnahme bis zum 31. Dezember 2023 abgeschlossen, aber noch nicht beschieden, kann die Gemeinde sie noch abrechnen.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Straßenbaubeitragssatzung
Für die erstmalige Herstellung einer Erschließungsanlage gilt eine andere Satzung vom 1. März 2005. Die Gemeinde trägt davon 10 Prozent des beitragsfähigen Aufwands. Den Rest legen die erschlossenen Grundstücke um. Ob für Ihr Flurstück noch ein Bescheid oder eine Erschließung offen ist, klärt das Bauamt.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Gemeinde Ammersbek; Bauen und Umwelt
Die Grundsteuer B liegt bei einem Hebesatz von 500 Prozent. Die Hebesatzsatzung gilt ab dem 1. Januar 2026. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest. Dieser Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis. Die Gemeinde setzt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Für landwirtschaftliche Betriebe gilt die Grundsteuer A mit 510 Prozent. Welcher Betrag auf Ihr Grundstück entfällt, steht im Bescheid.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land SH; Grundsteuerreform FAQ
Das Grundbuch für Ammersbek führt das Amtsgericht Ahrensburg, Königstraße 11. Der Gerichtsbezirk nennt die Gemeinde ausdrücklich. Für Grundbuchsachen aus Ammersbek gilt die Durchwahl 04102 519-132. Einsicht bekommen Personen mit einem eingetragenen Recht, zum Beispiel Eigentümer. Ein reines Kaufinteresse reicht dafür nicht. Den Auszug beantragt nach dem Kauf in der Regel das Notariat.
Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für den Kreis Stormarn lesen Sie über BORIS Schleswig-Holstein im Digitalen Atlas Nord. Die Zonenwerte sind eine Orientierung, kein Gutachten zum Verkehrswert.
Quelle: Amtsgericht Ahrensburg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Ahrensburg; GrundbuchamtQuelle: Gutachterausschüsse SH; Bodenrichtwerte
Vor der Heizungsentscheidung lohnt der Abschlussbericht der kommunalen Wärmeplanung. Zeiten°Grad hat ihn für Ammersbek erstellt. Die Abschlussveranstaltung war am 19. Juni 2025. Der Bericht unterscheidet Lagen mit Netzeignung und Lagen für eine eigene Lösung. Ein Anschlusszwang oder eine Tauschpflicht steht darin nicht. Gleichen Sie die Adresse mit dem Bericht ab, bevor Sie Technik und Budget festlegen.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Wärmeplan Abschlussbericht
Die Gemeindevertretung hat am 21. Mai 2024 den städtebaulichen Rahmenplan für Bünningstedt und Steenhoop beschlossen. Am 1. Oktober 2024 folgten Zielsetzungen zur wohnbaulichen Entwicklung. Leitgedanke ist Innenentwicklung vor Außenentwicklung. Der Plan ist ein Konzept, keine Baugenehmigung. Lage, Erschließung und offene Beiträge prüfen Sie flurstückbezogen im Bauamt.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Wohnbau-Zielsetzungen
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Die Gemeinde setzt den Hebesatz der Grundsteuer B auf 500 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; die Satzung gilt ab dem 1. Januar 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest. Dieser Grundsteuerwert ist kein Verkaufspreis. Die Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt bei 510 Prozent.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Land SH; Grundsteuerreform FAQ
Es gilt der Satz aus dem Bundesland-Block der Ortsbeschreibung: 6,5 Prozent.
Das Amtsgericht Ahrensburg, Königstraße 11. Der Gerichtsbezirk nennt Ammersbek ausdrücklich. Für Grundbuchsachen gilt die Durchwahl 04102 519-132. Einsicht bekommen Personen mit einem eingetragenen Recht. Ein reines Kaufinteresse reicht nicht. Den Auszug beantragt nach dem Kauf in der Regel das Notariat.
Quelle: Amtsgericht Ahrensburg; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Ahrensburg; Grundbuchamt
Für den Ausbau bestehender Straßen entstehen ab dem 1. Januar 2024 keine neuen sachlichen Beitragspflichten mehr. Die zweite Änderung der Satzung stammt vom 10. Oktober 2024. Abgeschlossene, aber noch nicht beschiedene Maßnahmen bis Ende 2023 kann die Gemeinde noch abrechnen. Für die erstmalige Herstellung gilt die Erschließungsbeitragssatzung vom 1. März 2005. Die Gemeinde trägt 10 Prozent des beitragsfähigen Aufwands. Offene Fälle klären Sie im Bauamt.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; StraßenbaubeitragssatzungQuelle: Gemeinde Ammersbek; Erschließungsbeitragssatzung
Aktuelle Zonenwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss für den Kreis Stormarn über BORIS Schleswig-Holstein im Digitalen Atlas Nord. Die Werte sind eine Orientierung, kein Verkehrswertgutachten für Ihr Grundstück.
Der Abschlussbericht von Zeiten°Grad liegt vor. Die Abschlussveranstaltung war am 19. Juni 2025. Er ordnet Lagen nach Netzeignung oder einer eigenen Lösung. Er begründet keine automatische Tausch- oder Anschlusspflicht. Prüfen Sie die Adresse im Bericht, bevor Sie die Heiztechnik festlegen.
U Hoisbüttel der U1 liegt in Lottbek. Bünningstedt hängt an den Bussen 474 und 774, stündlich nach Ahrensburg und Lottbek, abends ohne Bus. Vom Ortskern sind es rund 3,4 Kilometer zum Bahnhof Ahrensburg. Erschließung und offene Beiträge prüfen Sie zusätzlich flurstückbezogen.
Quelle: Gemeinde Ammersbek; U-Bahn HoisbüttelQuelle: Gemeinde Ammersbek; Rahmenplan Bünningstedt
Die Gemeindevertretung hat am 1. Oktober 2024 Zielsetzungen zur wohnbaulichen Entwicklung beschlossen. Leitgedanke ist Innenentwicklung vor Außenentwicklung. Der Rahmenplan für Bünningstedt und Steenhoop stammt vom 21. Mai 2024. Beides ist ein Konzept, keine Baugenehmigung für ein einzelnes Grundstück.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
