Immobilien zum Mieten in Scharbeutz
0 Immobilien werden in Scharbeutz zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Scharbeutz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Scharbeutz
Bei Neuvermietung in Scharbeutz gibt es keine Mietpreisbremse. Im laufenden Vertrag darf die Nettokaltmiete höchstens um 15 % in drei Jahren steigen (KappVO SH seit 1. Mai 2024, bis 30. April 2029). Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Die Grundsteuer B mit Hebesatz 280 % (Reform ab 2025, Destatis-Stand 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Haus und Grund; KappVO inkl. ScharbeutzQuelle: Land SH; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025
Woran erkennen Sie eine zulässige Erhöhung?
Ohne amtlichen Mietspiegel müssen Vermieterinnen und Vermieter Erhöhungen nach § 558 BGB anders begründen — typischerweise mit Vergleichswohnungen oder einem Gutachten. Die 15-Prozent-Kappung und die ortsübliche Vergleichsmiete bleiben Obergrenzen. Die Kappung greift nicht bei Staffel- oder Indexmiete und nicht bei Modernisierung oder Betriebskosten. Prüfen Sie Form, Frist und Begründung schriftlich.
Quelle: Land SH; KappVO BegründungQuelle: Mieterbund SH; KappVO und Erhöhungen
Wo beantragen Sie WBS und Kitaplatz?
Einen Wohnberechtigungsschein (WBS) für gebundenen Wohnraum stellt die Gemeindeverwaltung aus (Am Bürgerhaus 2); sie führt eine Wohnungsliste. Der Schein gilt ein Jahr, ist kostenfrei und begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung — Sozialwohnungen müssen Erstwohnsitz sein. Kitaplätze melden Sie über das KitaPortal Schleswig-Holstein; die Gemeinde listet fünf Kindertagesstätten. Der Kreis Ostholstein kann Beiträge nach Sozialstaffel ermäßigen (Ansprechpartnerin für Scharbeutz: Frau Schramowski).
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Scharbeutz; KindertagesstättenQuelle: Kreis Ostholstein; Kita Sozialstaffel
Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
- Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
- Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
- PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG
Häufige Fragen zum Mieten in Scharbeutz
- Gilt in Scharbeutz die Mietpreisbremse?
- Ist die Neuvertragsmiete gedeckelt?
- Hat Schleswig-Holstein die Bremse abgeschafft?
Nein. Eine Mietpreisbremse für Neuverträge gilt in Scharbeutz nicht. Den Landesrahmen finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Für Bestandsmieten gilt vor Ort die abgesenkte Kappungsgrenze (siehe nächste Frage).
- Welche Kappungsgrenze gilt in Scharbeutz?
- Darf die Bestandsmiete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Bis wann gilt die KappVO SH?
Seit dem 1. Mai 2024 gilt in Scharbeutz die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (KappVO SH, 62 Kommunen, fünf Jahre bis 30. April 2029). Sie begrenzt Erhöhungen im bestehenden Vertrag bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Staffel-, Index- und Modernisierungserhöhungen sowie Betriebskosten fallen nicht darunter.
Quelle: Land SH; KappVO Begründung ScharbeutzQuelle: Haus und Grund; KappVO inkl. Scharbeutz
- Gibt es in Scharbeutz einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung?
Die Gemeinde veröffentlicht derzeit keinen amtlichen Mietspiegel. Scharbeutz liegt unter der gesetzlichen Schwelle, ab der Kommunen einen Spiegel erstellen müssen. Erhöhungen nach § 558 BGB brauchen dann in der Regel Vergleichswohnungen oder ein Gutachten — plus die 15-Prozent-Kappung.
- Wo beantrage ich in Scharbeutz einen Wohnberechtigungsschein?
- Führt die Gemeinde eine Wohnungsliste?
- Darf die Sozialwohnung Zweitwohnsitz sein?
Den WBS stellt die Gemeindeverwaltung aus (Am Bürgerhaus 2); der Antrag ist kostenfrei, die Geltungsdauer beträgt ein Jahr. Anspruchsberechtigte können sich in eine von der Gemeinde geführte Wohnungsliste eintragen. Der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung. Geförderte Wohnungen müssen alleiniger Erstwohnsitz sein, nicht Zweitwohnsitz.
- Wie funktioniert die Kita-Anmeldung für Mieterfamilien?
- Wer setzt die Elternbeiträge fest?
- Gibt es eine Sozialstaffel beim Kreis?
Anmeldung nur über das KitaPortal Schleswig-Holstein. Die Gemeinde listet fünf Kindertagesstätten; Beiträge setzt der jeweilige Träger. Der Kreis Ostholstein kann Beiträge nach Sozialstaffel ermäßigen oder übernehmen (für Scharbeutz: Frau Schramowski). Eine landesweite Beitragsfreiheit gibt es nicht; Deckel siehe Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; KindertagesstättenQuelle: Kreis Ostholstein; Kita Sozialstaffel
- Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt in Scharbeutz?
- Ist die Grundsteuer Betriebskosten?
Die Grundsteuer darf über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Nach der Reform (ab 2025) lag der Hebesatz der Grundsteuer B 2025 bei 280 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Grundsteuer
- Wie pendle ich ohne Auto nach Lübeck?
- Hält die RB 85 in Scharbeutz?
- Brauche ich für ALFA eine Vorbestellung?
Die RB 85 hält in Scharbeutz und Haffkrug und fährt nach Lübeck Hauptbahnhof. Ergänzend fährt die Autokraft-Linie 522 stündlich Richtung Timmendorfer Strand und Neustadt. ALFA-Fahrten (508, 535) nur nach Bestellung mindestens 30 Minuten vorher. Es gilt der Schleswig-Holstein-Tarif.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Öffentliche VerkehrsmittelQuelle: Kreis Ostholstein; Buslinie 522
- Brauche ich als Mieter einen Parkausweis?
- Gibt es Anwohnerparken in Scharbeutz?
- Was kostet Parken ohne Stellplatz?
Ein flächendeckendes Bewohnerparken weist die Gemeinde nicht aus. Es gilt die Parkgebührenverordnung vom 1. Januar 2022. Ohne eigenen Stellplatz zahlen Sie auf bewirtschafteten Flächen die ausgewiesenen Gebühren. Eine Ausnahmegenehmigung zum gebührenfreien Parken beantragen Sie formlos bei der Gemeinde, mit Begründung der Notwendigkeit.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Parken und ParkgebührenQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Park-Ausnahme
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden