Aktuell haben wir keine Immobilien in Scharbeutz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Aktuell ist 1 Anbieter in Scharbeutz und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
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Seit dem 1. Mai 2024 gilt in Scharbeutz (Kreis Ostholstein) die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren für Bestandsmieten (KappVO SH, bis 30. April 2029). Eine Mietpreisbremse für Neuverträge gibt es nicht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) lag der Hebesatz der Grundsteuer B 2025 bei 280 %. Die Grunderwerbsteuer steht im Bundesland-Block.
Quelle: Land SH; KappVO Begründung ScharbeutzQuelle: Land SH; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025
Die Gemeinde listet drei Personenbahnhöfe: Scharbeutz, Haffkrug und Pönitz. Scharbeutz und Haffkrug liegen an der Regionalbahn RB 85 zwischen Lübeck Hauptbahnhof und Neustadt in Holstein. Die Autokraft-Linie 522 fährt seit dem 1. April 2023 werktags stündlich von Timmendorfer Strand nach Neustadt; die ALFA-Linien 508 und 535 nur nach Bestellung (mindestens 30 Minuten vorher). Es gilt der Schleswig-Holstein-Tarif.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Öffentliche VerkehrsmittelQuelle: NAH.SH; Stationsplan ScharbeutzQuelle: Kreis Ostholstein; Buslinie 522
Wer eine Wohnung nicht als Hauptwohnsitz nutzt, gibt jährlich eine Zweitwohnungssteuererklärung bei der Gemeinde ab (Satzung in der Fassung der 2. Nachtragssatzung vom 12. Dezember 2024). In Teilbereichen gilt zusätzlich die Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung für den Fremdenverkehr (1. Nachtrag 27. September 2021): Die Begründung von Wohnungseigentum oder die Nutzung als Nebenwohnung kann nach § 22 BauGB genehmigungspflichtig sein. Für Dauerstellplätze mit Campingeinrichtung erhebt die Gemeinde eine Stellplatzsteuer von 12 % des Mietwerts.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; ZweitwohnungssteuerQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Zweckbindung FremdenverkehrQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Stellplatzsteuer
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Die Gemeinde listet drei Personenbahnhöfe: Scharbeutz, Haffkrug und Pönitz. Scharbeutz und Haffkrug liegen an der Regionalbahn RB 85 zwischen Lübeck Hauptbahnhof und Neustadt in Holstein. Fahrkartenautomaten stehen am Bahnhof; einen Schalter gibt es laut Gemeinde nicht. Aktuelle Abfahrten prüfen Sie in der NAH.SH-Auskunft.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Öffentliche VerkehrsmittelQuelle: NAH.SH; Stationsplan Scharbeutz
Die Autokraft-Linie 522 fährt seit dem 1. April 2023 werktags stündlich von Timmendorfer Strand (ZOB) nach Neustadt in Holstein (Markt). Die letzten Fahrten sind Anruf-Linien-Fahrten. Die ALFA-Linien 508 und 535 holen Sie nur nach Bestellung (mindestens 30 Minuten vorher, Tel. 04561 5111-11 oder DB-Regio-Bus-Nord) an der Haltestelle ab; ohne Bestellung fährt kein Fahrzeug. Es gilt der Schleswig-Holstein-Tarif.
Quelle: Kreis Ostholstein; Buslinie 522Quelle: Gemeinde Scharbeutz; ALFA-Bus
Anmeldung läuft über das KitaPortal Schleswig-Holstein (seit 1. August 2020 verpflichtend für Einrichtungen). Die Gemeinde listet fünf Kindertagesstätten, darunter den AWO-Strandkindergarten, die Ev. Luth. Kindertagesstätte Muschelsucher, Villa Kunterbunt in Gleschendorf, Ostseekinder und die Rappelkiste in Pönitz. Beiträge setzt der jeweilige Träger; landesweite Deckel stehen im Bundesland-Block. Der Kreis Ostholstein kann nach Sozialstaffel ermäßigen.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; KindertagesstättenQuelle: KitaPortal SH; PlatzsucheQuelle: Kreis Ostholstein; Kita Sozialstaffel
Am Strandort liegt die Ostsee-Grundschule (Schulstraße 5) mit Ganztags- und Betreuungsangebot der Gemeinde. In Pönitz steht die Emmi-Bonhoeffer-Schule (Wiesenweg 1): Grund- und Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, Abschlüsse bis Abitur. Schulträgerin der öffentlichen Schulen ist die Gemeinde.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Ostsee-GrundschuleQuelle: Emmi-Bonhoeffer-Schule; Schulstufen
Es gilt die Gemeindeverordnung über Parkgebühren vom 1. Januar 2022. Einen klassischen Bewohnerparkausweis für flächendeckende Anwohnerzonen weist die Gemeinde nicht aus. Für gebührenfreies Parken können Sie eine Ausnahmegenehmigung formlos bei der Gemeinde beantragen und die Notwendigkeit darlegen. Handwerkerinnen und Handwerker beantragen einen befristeten Parkausweis nach § 46 StVO.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Parken und ParkgebührenQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Park-Ausnahme
Die Gemeindevertretung hat am 2. April 2025 den kommunalen Wärme- und Kälteplan beschlossen. Er ist nach dem Wärmeplanungsgesetz strategisch und rechtlich unverbindlich — ohne Anschlusszwang aus dem Plan allein. Als mögliche Netzgebiete nennt der Plan unter anderem Haffkrug, Wulfsdorf, die Schulstraße und das Neubaugebiet Kattenhöhler Weg. Der Plan entstand im Konvoi mit Timmendorfer Strand.
Quelle: Green Planet Energy; Wärmeplan-BeschlussQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Wärme- und Kälteplan
Scharbeutz liegt an der Ostsee; eine pauschale Gefahr für alle Ortsteile (etwa Pönitz im Binnenland) gibt es nicht. Das Land veröffentlicht Hochwassergefahren- und -risikokarten für Küstenhochwasser — die Lage prüfen Sie flurstückbezogen, nicht nach Ortsnamen. Vertiefte Aussagen zu einem konkreten Grundstück holen Sie bei der Gemeinde oder über die Karten des Landes ein.
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