Immobilien in Ratekau

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Das Wichtigste über Ratekau

Ratekau steht nicht unter der Mietpreisbremse; bei Bestandsverträgen gilt seit dem 1. Mai 2024 die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren. Wer kauft, zahlt in Schleswig-Holstein 6,5 % Grunderwerbsteuer.

Quelle: Innenministerium SH; Mietpreisbremse AbschaffungQuelle: Innenministerium SH; Kappungsgrenze 15 ProzentQuelle: Land Schleswig-Holstein; Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent

Warum gilt trotzdem die Kappungsgrenze?

Die Gemeinde (Kreis Ostholstein, rund 15.400 Einwohner) gehört zu den 62 Kommunen der Kappungsgrenzenverordnung Schleswig-Holstein. Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen in laufenden Verträgen innerhalb von drei Jahren höchstens 15 % betragen — statt der sonst üblichen 20 %. Die Verordnung gilt fünf Jahre ab Inkrafttreten. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht Ratekau nicht; Vergleichsmieten brauchen andere Nachweise.

Quelle: Innenministerium SH; KappVO Begründung Ratekau

Was bedeutet der geplante Bahn-Halt an der Bäderstraße?

Für die Schienenanbindung der Festen Fehmarnbeltquerung ist hinter Bad Schwartau eine neue Trasse geplant; an der Bäderstraße kurz vor der A 1 soll ein neuer Haltepunkt mit P+R entstehen. Der Planfeststellungsbeschluss für den Abschnitt 1.2 wird für 2026 erwartet, danach rund vier Jahre Bauzeit. Alltagsfahrten nach Lübeck und in die Ostseebäder laufen heute vor allem über Bus im NAH.SH-Tarif.

Quelle: Gemeinde Ratekau; Fehmarnbeltquerung BahnQuelle: NAH.SH; Nahverkehr Tarif

Was deckeln die Kita-Beiträge höchstens?

Landesweit begrenzt der Beitragsdeckel die Elternbeiträge: höchstens 5,80 € (unter 3 Jahren) bzw. 5,66 € (ab 3 Jahren) pro wöchentlicher Betreuungsstunde und Monat. Verpflegung kommt hinzu. Geschwisterermäßigung und Sozialstaffel gelten landesweit; Anmeldung über das KitaPortal SH und die Gemeinde.

Quelle: Land Schleswig-Holstein; Kita-BeitragsdeckelQuelle: Gemeinde Ratekau; Kindertagesstätten

Bundesland Schleswig-Holstein:

  • Grunderwerbsteuer: 6,5 %
  • Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
  • Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung (Ort: Fließtext)
  • Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden

Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:

Häufige Fragen zu Wohnen in Ratekau

  • Bekommt Ratekau einen neuen Bahnhaltepunkt?
  • Was plant die Bahn an der Bäderstraße?
  • Wie hängt Ratekau mit der Fehmarnbeltquerung zusammen?

Ja — für die Schienenanbindung der Festen Fehmarnbeltquerung ist an der Bäderstraße kurz vor der Autobahn A 1 ein neuer Haltepunkt mit Parkplätzen geplant. Die Trasse soll hinter Bad Schwartau von der alten Strecke abbiegen und Ratekau in größerer Entfernung umfahren. Den Planfeststellungsbeschluss für Abschnitt 1.2 erwartet die Gemeinde für 2026; danach rechnet die Bahn mit rund vier Jahren Bauzeit.

Quelle: Gemeinde Ratekau; Fehmarnbeltquerung Bahn

  • Wie komme ich im Alltag ohne Auto nach Lübeck?
  • Welcher Tarif gilt für Bus und Bahn?
  • Gibt es heute schon einen Bahnhof in Ratekau?

Alltagsverbindungen nach Lübeck und in die Ostseebäder laufen vor allem über den Busverkehr im Verbund NAH.SH (Schleswig-Holstein-Tarif; oft günstig mit Deutschlandticket). Einen aktiven Personenhalt im Ortskern gibt es derzeit nicht; der geplante Haltepunkt an der Bäderstraße soll das später ändern. Fahrplanauskunft und Tickets bietet die NAH.SH-App.

Quelle: NAH.SH; Nahverkehr TarifQuelle: Gemeinde Ratekau; Schienenanbindung

  • Was kosten Kita-Plätze in Ratekau höchstens?
  • Gibt es einen Beitragsdeckel in Schleswig-Holstein?
  • Wo melde ich mein Kind an?

Landesweit gilt ein Beitragsdeckel: höchstens 5,80 € (Kinder unter 3 Jahren) bzw. 5,66 € (ab 3 Jahren) pro wöchentlicher Betreuungsstunde und Monat. Verpflegung und Auslagen kommen hinzu. Geschwisterermäßigung und Sozialstaffel (u. a. bei Bürgergeld, Wohngeld, Kinderzuschlag) sind landesweit geregelt. Einrichtungen und Plätze finden Sie über die Gemeinde und das KitaPortal Schleswig-Holstein.

Quelle: Land Schleswig-Holstein; Kita-BeitragsdeckelQuelle: Gemeinde Ratekau; Kindertagesstätten

  • Gibt es in Ratekau Grundschulen vor Ort?
  • Welche Schulen nennt die Gemeinde?
  • Gibt es Schulen in Pansdorf und Sereetz?

Ja. Die Gemeinde listet vier Grundschulen: Achim-Bröger-Schule (Sereetz), Cesar-Klein-Schule und Grundschule Ratekau (Ort Ratekau) sowie Otfried-Preußler-Schule (Pansdorf). Weiterführende Schulen liegen typischerweise in Nachbarkommunen (u. a. Bad Schwartau, Lübeck) — den konkreten Schulweg klären Sie über die Schulaufsicht bzw. Wunschschule.

Quelle: Gemeinde Ratekau; Schulen

  • Gibt es schon einen fertigen Wärmeplan für Ratekau?
  • Was bedeutet die kreisweite Wärmeplanung?
  • Bis wann muss die Gemeinde planen?

Kreis Ostholstein und der Zweckverband Ostholstein (ZVO) haben eine kreisweite Wärmeplanung als Datenbasis für die Kommunen erarbeitet. Die verbindliche kommunale Wärmeplanung bleibt Aufgabe der Gemeinde (EWKG SH / Wärmeplanungsgesetz). Für Gemeinden mit höchstens 100.000 Einwohnern gilt bundesrechtlich die Frist bis Mitte 2028. Der Plan zeigt voraussichtliche Versorgungsgebiete — ohne sofortige Pflicht zu einem bestimmten Heizsystem.

Quelle: ZVO; kreisweite Wärmeplanung

  • Wie groß ist Ratekau — und wo liegt die Gemeinde?
  • Zu welchem Kreis gehört Ratekau?
  • Welche Ortsteile prägen den Alltag?

Ratekau liegt im Kreis Ostholstein (Schleswig-Holstein), nördlich von Lübeck/Bad Schwartau, und zählt rund 15.400 Einwohner. Verwaltungssitz ist an der Bäderstraße 19. Der Alltag verteilt sich auf mehrere Ortsteile (u. a. Ratekau, Pansdorf, Sereetz) mit eigener Nahversorgung und Schulen — typische Speckgürtel-Gemeinde zwischen Hansestadt und Ostseeküste.

Quelle: Gemeinde Ratekau; Gemeindeübersicht

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden