Immobilien zum Kaufen in Ratekau

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Ratekau?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Schleswig-Holstein?
• Ab wann fällt die Grunderwerbsteuer an?

In Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (meist des Kaufpreises), seit dem 1. Januar 2014. Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein. Zuständig für Ratekau (Finanzamtsbezirk Ostholstein) ist zentral das Finanzamt Pinneberg für die Grunderwerbsteuer.

Quelle: Land Schleswig-Holstein; Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Zahlt der Käufer die Maklercourtage?

Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an; die Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab — Ihr Notar nennt die Gebühren vorab. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.

Quelle: Land Schleswig-Holstein; Grunderwerbsteuer Kauf

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Ratekau?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Ist Eutin zuständig?

Zuständig ist das Amtsgericht Eutin, Grundbuchamt, Jungfernstieg 3, 23701 Eutin. Ratekau gehört ausdrücklich zum Gerichtsbezirk. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungen elektronisch; Einsicht und Auszüge setzen ein berechtigtes Interesse voraus. Das Grundbuchamt ist mittwochs geschlossen.

Quelle: Amtsgericht Eutin; Gerichtsbezirk RatekauQuelle: Amtsgericht Eutin; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Ratekau?
• Welcher Hebesatz gilt nach der Reform 2025?
• Welches Grundsteuermodell gilt in Schleswig-Holstein?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) nutzt Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. In Ratekau liegt der Hebesatz Grundsteuer B 2025 bei 346 % (Stand Kommunalaufsicht Kreis Ostholstein, Juli 2025). Maßgeblich ist Ihr aktueller Bescheid.

Quelle: Kreis Ostholstein; Hebesatz Grundsteuer B 2025Quelle: Bundesfinanzministerium; neue Grundsteuer

• Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Ratekau?
• Was ist BORIS-SH?
• Wer setzt die Bodenrichtwerte fest?

Amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte; in Schleswig-Holstein sind sie kostenfrei über BORIS-SH im Digitalen Atlas Nord (DANord) einsehbar. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter unbebauten Bodens in einer Zone — kein Kaufpreis Ihres Objekts. Nutzen Sie ihn als Orientierung bei Kauf und Finanzierung.

Quelle: Gutachterausschüsse SH; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die Fehmarnbelt-Bahnplanung für Käufer in Ratekau?
• Kommt ein Haltepunkt an der Bäderstraße?
• Wann beginnen die Bauarbeiten?

Geplant ist ein neuer Bahn-Haltepunkt an der Bäderstraße nahe der A 1 sowie eine Trassenführung in größerer Entfernung zur Ortslage. Der Planfeststellungsbeschluss für Abschnitt 1.2 wird für 2026 erwartet; danach rund vier Jahre Bauzeit mit möglichen Straßensperrungen und Eingriffen in Natur und Landwirtschaft. Für Lage und Wertentwicklung ist das ein lokaler Sonderfaktor — prüfen Sie aktuelle Planunterlagen der Gemeinde.

Quelle: Gemeinde Ratekau; Fehmarnbeltquerung Bahn

• Was gilt bei Kita-Beiträgen für Familien, die nach Ratekau ziehen?
• Wie hoch ist der Beitragsdeckel?
• Wo finde ich Betreuungseinrichtungen?

Elternbeiträge sind landesweit gedeckelt (5,80 € / 5,66 € pro Wochenstunde und Monat). Geschwister- und Sozialermäßigung greifen auf Antrag. Die Gemeinde listet Kindertagesstätten und verweist auf das KitaPortal Schleswig-Holstein — ohne Mengenangaben im Fließtext hier, weil das Angebot örtlich breit ist.

Quelle: Land Schleswig-Holstein; Kita-BeitragsdeckelQuelle: Gemeinde Ratekau; Kindertagesstätten

• Gibt es in Ratekau Grundschulen für Familien mit Kaufplänen?
• Welche Grundschulen nennt die Gemeinde?
• Gibt es Schulen in den Ortsteilen?

Ja — die Gemeinde nennt vier Grundschulen in Ratekau, Pansdorf und Sereetz. Das erleichtert die Lagewahl innerhalb der Gemeinde. Weiterführende Schulen liegen überwiegend in Nachbarstädten; Schulweg und Einzugsgebiet klären Sie vor dem Kauf mit der Wunschschule.

Quelle: Gemeinde Ratekau; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden