Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Bad Schwartau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Immobilienkauf in Bad Schwartau fallen in Schleswig-Holstein 6,5 % Grunderwerbsteuer an. Für Mietobjekte gilt: keine Mietpreisbremse, aber seit dem 1. Mai 2024 eine Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren — relevant, wenn Sie vermieten wollen.
Quelle: Wüstenrot; Grunderwerbsteuer LänderQuelle: Land Schleswig-Holstein; Kappungsgrenzenverordnung
Ab dem 1. Januar 2025 gilt die neue Grundsteuer nach der Reform (wertabhängiges Bundesmodell in SH). Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Seit Beschluss vom 16. Dezember 2024 liegen die Hebesätze bei 413 % (B) und 403 % (A) — kein Verkaufspreis-Modell.
Quelle: Stadt Bad Schwartau; Grundsteuerreform HebesätzeQuelle: Land Schleswig-Holstein; Grundsteuer FAQ
Der kommunale Wärme- und Kälteplan (Beschluss geplant Q4 2026) zeigt Eignungsgebiete für Netze und dezentrale Lösungen. Zwei kleine Bestandswärmenetze versorgen heute nur einen Bruchteil der Gebäude. Nutzen Sie den Plan als Orientierung — ohne Zwang zu einem bestimmten System.
Quelle: Stadt Bad Schwartau; Wärme- und Kälteplan
Das Grundbuch für Bad Schwartau führt das Amtsgericht Lübeck. Notar- und Grundbuchkosten richten sich nach dem GNotKG; die Grunderwerbsteuer ist vor der Eigentumsumschreibung zu zahlen. Straßenausbau kann über die kommunale Erschließungsbeitragssatzung relevant werden — prüfen Sie das im Kaufprozess.
Quelle: Amtsgericht Lübeck; GrundbuchQuelle: Stadt Bad Schwartau; Erschließungsbeiträge
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Für Grundstücke in Schleswig-Holstein beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % der Gegenleistung (in der Regel des Kaufpreises). Die Steuer entsteht mit wirksamem Kaufvertrag; ohne Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts erfolgt keine Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Quelle: Wüstenrot; Grunderwerbsteuer LänderQuelle: ZuFiSH; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer (6,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG) an — die genaue Höhe hängt von Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Bei Wohnimmobilien gelten die bundesweiten Maklerregeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Planen Sie Steuer und Gebühren als Eigenkapital ein.
Zuständig ist das Amtsgericht Lübeck (Grundbuchamt). Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch. Privatpersonen beantragen Auszüge schriftlich beim Gericht und müssen ein berechtigtes Interesse nachweisen.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Schleswig-Holstein das wertabhängige Bundesmodell (Grundsteuerwert — kein Verkaufspreis). Seit dem 1. Januar 2025 betragen die Hebesätze in Bad Schwartau 413 % (B) und 403 % (A), beschlossen am 16. Dezember 2024.
Quelle: Stadt Bad Schwartau; Grundsteuerreform HebesätzeQuelle: Land Schleswig-Holstein; Grundsteuer Bundesmodell
Der Wärme- und Kälteplan (Beschluss geplant Q4 2026) zeigt, wo eher Netze oder dezentrale Lösungen sinnvoll sind. Zwei Bestandswärmenetze versorgen heute nur etwa 3–4 % der Wärme. Nutzen Sie den Plan vor dem Kauf als Orientierung für künftige Heizkosten — ohne Anschlusszwang.
Die Stadt hat eine Satzung über die Erhebung von Erschließungsbeiträgen. Ob und in welcher Höhe Beiträge für ein konkretes Grundstück anfallen, hängt von Erschließungsstand und Maßnahme ab — klären Sie das vor dem Kauf mit Notar und Stadtverwaltung.
Eine Mietpreisbremse gibt es in Schleswig-Holstein derzeit nicht. Für Bestandserhöhungen gilt in Bad Schwartau seit dem 1. Mai 2024 die Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren (bis 30. April 2029). Das begrenzt die Steigerung laufender Mieten, nicht den Einstiegspreis bei Neuvermietung.
Quelle: Land Schleswig-Holstein; KappungsgrenzenverordnungQuelle: Haus & Grund; Kappung Bad Schwartau
Vom Bahnhof Bad Schwartau erreichen Sie Lübeck Hbf mit RB 84, RE 83 und RB 85 (NAH.SH) in wenigen Minuten. Für Käuferinnen und Käufer, die in Lübeck arbeiten, ist das oft ein Standortvorteil gegenüber weiter entfernten Orten im Kreis Ostholstein.
Die Elternbeiträge folgen der Beitragssatzung der städtischen Kita „Wirbelwind“ und gelten stadtweit für alle Träger. Auf Antrag sind Sozialermäßigung oder Freistellung nach den Regeln des Landes möglich — unabhängig davon, ob Sie mieten oder Eigentum haben.
Quelle: Stadt Bad Schwartau; Beitragssatzung KitaQuelle: Land Schleswig-Holstein; Kita-Sozialermäßigung
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
