Immobilien zum Kaufen in Stockelsdorf

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Stockelsdorf?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Schleswig-Holstein?
• Ist die Grunderwerbsteuer in Stockelsdorf anders als in Lübeck?

In ganz Schleswig-Holstein — und damit auch in Stockelsdorf — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des steuerpflichtigen Kaufpreises. Es gibt keinen kommunalen Sonder-Satz; Lübeck und Stockelsdorf liegen gleichauf.

Quelle: Land Schleswig-Holstein; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wer zahlt die Maklerprovision beim Kauf?

Zum Kaufpreis kommen 6,5 % Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (oft rund 1,5–2 % des Kaufpreises) sowie — falls Makler beteiligt — die Provision nach Bestellerprinzip (häufig hälftig). Die Grunderwerbsteuer ist in der Regel der größte Einzelposten.

Quelle: Land Schleswig-Holstein; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Stockelsdorf?
• Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
• Ist der Hebesatz ein Marktwert?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B in Stockelsdorf 2025 bei 340 % (Grundsteuer A: 355 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert mit dem Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufs- oder Marktwert.

Quelle: Kreis Ostholstein; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Land Schleswig-Holstein; Grundsteuerreform FAQ

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Stockelsdorf?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Kann ich in Stockelsdorf Grundbucheinsicht nehmen?

Zuständig ist das Amtsgericht Lübeck (Grundbuchamt, Am Burgfeld 7, 23568 Lübeck). Einsicht oder Auszug setzen ein berechtigtes Interesse voraus; Kaufinteresse allein reicht in der Regel nicht. Eintragungen laufen typischerweise über den Notar.

Quelle: Amtsgericht Lübeck; Grundbuchamt

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Stockelsdorf?
• Was ist BORIS in Schleswig-Holstein?
• Wer veröffentlicht Bodenrichtwerte Ostholstein?

Bodenrichtwerte stellen die Gutachterausschüsse in Schleswig-Holstein über den Digitalen Atlas Nord bereit. Die Werte dienen der Orientierung beim Grundstückskauf — sie ersetzen keine individuelle Wertermittlung.

Quelle: Gutachterausschüsse SH; Bodenrichtwerte

• Was bedeutet die kommunale Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es schon Fernwärmepflicht in Stockelsdorf?
• Wann liegt der Wärmeplan vor?

Die Planung wurde am 30. Mai 2025 vergeben; der Bericht soll im Frühjahr 2026 vorliegen und Gebiete für Netze bzw. dezentrale Lösungen skizzieren. Aus dem Plan allein folgt kein Anschlusszwang — erst spätere Beschlüsse der Gemeindevertretung können konkrete Folgen haben. Zielhorizont: klimaneutrale Wärme bis 2040.

Quelle: Gemeinde Stockelsdorf; Wärmeplanung

• Gilt in Stockelsdorf die Mietpreisbremse — falls ich vermiete?
• Welche Kappungsgrenze gilt für Vermieter?
• Darf ich die Miete bei Neuvermietung frei setzen?

Keine Mietpreisbremse bei Neuverträgen. Im Bestand gilt seit dem 1. Mai 2024 die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren (bis zur Vergleichsmiete), befristet bis 30. April 2029. Für Kapitalanleger relevant bei Mieterhöhungen im laufenden Vertrag.

Quelle: Haus & Grund; KappVO GemeindelisteQuelle: Land Schleswig-Holstein; Kappungsgrenzenverordnung

• Was kosten Kita-Beiträge — relevant für Familienkauf?
• Wie hoch sind die Elternbeiträge in Stockelsdorf?
• Gibt es Geschwisterermäßigung im Kreis Ostholstein?

Seit dem 1. Januar 2022: 5,80 € (unter drei Jahren) bzw. 5,66 € (ab drei Jahren) je wöchentlicher Betreuungsstunde. Geschwisterermäßigung über den Kreis Ostholstein auf Antrag. Anmeldung über das Kita-Portal SH.

Quelle: Gemeinde Stockelsdorf; Kita-Beiträge

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden