Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Lübeck – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Immobilienkauf in Lübeck fallen in Schleswig-Holstein 6,5 % Grunderwerbsteuer an. Beim Mieten gibt es keine Mietpreisbremse; Bestandserhöhungen sind seit dem 1. Mai 2024 auf 15 % in drei Jahren gekappt — relevant, wenn Sie vermieten oder selbst noch mieten.
Quelle: Land SH; GrunderwerbsteuerQuelle: Land SH; Kappungsgrenze
Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer rechnen Sie mit Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (typisch rund 1,5–2 % des Kaufpreises). Bei Maklereinsatz teilen Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig (§ 656c BGB).
Quelle: Hansestadt Lübeck; Grundbuchamt
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B seit dem 1. Januar 2025575 % (Beschluss der Bürgerschaft vom 28. November 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Hansestadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Vermieter können die Steuer über die Nebenkosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Hansestadt Lübeck; Grundsteuer Hebesätze
Die kommunale Wärmeplanung weist im Smart-City-Portal Eignungsgebiete für Wärmenetze und dezentrale Lösungen aus — Orientierung beim Heizungswechsel, kein Anschlusszwang. Entlang von Trave und Küste prüfen Sie die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes für Ihr Flurstück.
Quelle: Hansestadt Lübeck; WärmeplanungQuelle: Land SH; Hochwasserkarten
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
In Schleswig-Holstein — und damit in Lübeck — beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des steuerpflichtigen Kaufpreises (seit 2014 unverändert).
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (häufig rund 1,5–2 % des Kaufpreises). Bei Maklereinsatz teilen Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel hälftig (§ 656c BGB).
Zuständig ist das Amtsgericht Lübeck, Grundbuchamt, Am Burgfeld 7, 23568 Lübeck. Den Eintragungsantrag stellt in der Praxis meist der Notar.
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) beträgt der Hebesatz B seit dem 1. Januar 2025575 % (Grundsteuer A: 412 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Hansestadt den Hebesatz.
Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse sind kostenfrei im DigitalerAtlasNord (VBORIS) einsehbar. Schriftliche Auskünfte erteilt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses in Lübeck.
Die kommunale Wärmeplanung weist im Smart-City-Portal Eignungs-, Erweiterungs- und Prüfgebiete für Wärmenetze sowie dezentrale Zonen aus. Der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.
Entlang von Trave und Küste sind Gebiete mit potenziell signifikantem Hochwasserrisiko ausgewiesen. Prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes für Ihr Flurstück.
Seit dem 1. August 2025 gilt der Deckel von 5 € je wöchentlicher Betreuungsstunde in öffentlich geförderter Kita und Kindertagespflege — bei Hauptwohnsitz in Lübeck, unabhängig von Miete oder Eigentum.
Mit dem SH-Tarif gilt eine passende Fahrkarte auch in allen hvv-Verkehrsmitteln im Tarifbereich Hamburg AB. Den Stadtverkehr in Lübeck betreiben die Stadtwerke Lübeck Mobil.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
