In Timmendorfer Strand gibt es 2 Eigentumswohnungen zum Kaufen. Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnimmobilien liegt bei ca. 5.129 €/m². Stand: 24.09.2026.
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Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Timmendorfer Strand den Hebesatz für bebaute Grundstücke (Grundsteuer B) auf 305 Prozent. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) gilt 311 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Landes-Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; Hebesatz 2025
In Teilen der Gemeinde sichert Timmendorfer Strand die Fremdenverkehrsfunktion nach § 22 Baugesetzbuch. Die Gemeindevertretung hat am 30. Juni 2026 die Satzung Nr. 6 beschlossen, bekanntgemacht am 15. Juli 2026. Sie gilt für ein Gebiet in Niendorf nördlich der B 76, östlich der Straße Im Hafen, südlich der Strandpromenade und westlich der Grenze zu Lübeck. Weitere Satzungen Nr. 1 bis 5 decken andere Teilgebiete ab.
Ohne Genehmigung dürfen dort unter anderem Wohnungseigentum und bestimmte Nutzungen als Nebenwohnung nicht begründet werden. Als Nebenwohnung gilt eine Nutzung, bei der die Räume an mehr als der Hälfte der Tage eines Jahres unbewohnt sind. Wer ohne Genehmigung so nutzt, riskiert ein Bußgeld von bis zu 50.000 Euro. Prüfen Sie vor dem Kauf den Lageplan der jeweils geltenden Satzung im Rathaus, Strandallee 42.
Quelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; Fremdenverkehrssatzung Nr. 6Quelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; Ortsrecht Fremdenverkehr
Wer in Timmendorfer Strand eine Wohnung neben dem Hauptwohnsitz innehat, zahlt Zweitwohnungssteuer. Die Gemeindevertretung hat am 12. Dezember 2024 eine neue Satzung beschlossen. Der Steuersatz beträgt 11 Prozent der gemeindlichen Bemessungsgrundlage (Wohnwert aus Lage, Wohnfläche, Baujahr und Verfügbarkeit). Die Satzung gilt rückwirkend zum 1. Januar 2019.
Das Oberverwaltungsgericht Schleswig-Holstein hatte die Vorgängersatzung am 24. April 2024 für unwirksam erklärt. Die neue Satzung ist die aktuelle Grundlage. Vermieten Sie an wechselnde Gäste, ändert sich der Verfügbarkeitsgrad. Das Innehaben oder die Aufgabe zeigen Sie der Gemeinde an.
Quelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; ZweitwohnungssteuerQuelle: OVG Schleswig-Holstein; Zweitwohnungssteuer Urteil
Der gemeinsame Wärme- und Kälteplan mit Scharbeutz (Abschluss Februar 2025) bindet Sie nicht automatisch an ein Netz. Für den Kauf zählt, ob Ihr Grundstück in einem Eignungsgebiet liegt. Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss im Portal BORIS-SH (Digitaler Atlas Nord). Das ist ein Lagewert, kein Verkaufspreis.
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Eutin. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse; bloße Kaufabsicht reicht nicht. Der Auszug läuft schriftlich. An der Ostsee prüfen Sie vor dem Kauf die Hochwassergefahrenkarten des Landes (Küstenhochwasser) und die Starkregen-Hinweiskarten. Die Gemeinde nennt als Beispiel die Überflutung der Aalbeek-Niederung im Februar 2022.
Quelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; Wärme- und KälteplanQuelle: LVermGeo SH; Bodenrichtwerte BORIS-SHQuelle: Amtsgericht Eutin; GrundbuchQuelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; Katastrophenschutz
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Beim Kauf in Timmendorfer Strand fällt die Grunderwerbsteuer des Landes an. Der Satz steht im Bundesland-Block darunter: 6,5 Prozent. Dazu kommen Notar und Grundbuch nach Bundesrecht. Die Gemeinde setzt den Satz nicht selbst.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gilt für bebaute Grundstücke (Grundsteuer B) der Hebesatz 305 Prozent, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe (Grundsteuer A) 311 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde setzt den Hebesatz. Die Satzung gilt ab dem 1. Januar 2025.
Ja. Die Satzung vom 12. Dezember 2024 setzt 11 Prozent der gemeindlichen Bemessungsgrundlage an. Sie gilt rückwirkend zum 1. Januar 2019. Die Vorgängersatzung hatte das Oberverwaltungsgericht am 24. April 2024 für unwirksam erklärt. Steuerpflichtig ist, wer eine Wohnung neben dem Hauptwohnsitz innehat.
Quelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; ZweitwohnungssteuerQuelle: OVG Schleswig-Holstein; Zweitwohnungssteuer Urteil
In den Satzungsgebieten ja. Satzung Nr. 6 (Beschluss 30. Juni 2026) gilt für ein Gebiet in Niendorf nördlich der B 76. Weitere Satzungen Nr. 1 bis 5 decken andere Teilgebiete ab. Ohne Genehmigung dürfen dort unter anderem Wohnungseigentum und die Nutzung als Nebenwohnung (mehr als die Hälfte des Jahres unbewohnt) nicht begründet werden. Das Bußgeld kann bis zu 50.000 Euro betragen.
Quelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; Fremdenverkehrssatzung Nr. 6Quelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; Ortsrecht Fremdenverkehr
Zuständig ist das Amtsgericht Eutin. Einsicht und Auszug brauchen ein berechtigtes Interesse; bloße Kaufabsicht reicht nicht. Den Auszug beantragen Sie schriftlich. Das Grundbuchamt ist mittwochs geschlossen.
Im Portal BORIS-SH des Landes (Digitaler Atlas Nord). Den Wert setzt der Gutachterausschuss je Richtwertzone. Es ist ein durchschnittlicher Lagewert, kein Verkaufspreis des einzelnen Grundstücks. Für die Grundsteuererklärung gibt es ein eigenes Landesportal.
Nein. Der gemeinsame Plan mit Scharbeutz vom Februar 2025 erzeugt keine automatische Anschlusspflicht. Er zeigt, wo Netze möglich sind. Vor dem Kauf gleichen Sie die Karte mit dem Gebäude ab. Bundesregeln zum Heizungstausch bleiben daneben gelten.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
