Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Scharbeutz – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Scharbeutz kauft, kalkuliert mit dem Hebesatz der Grundsteuer B von 280 % (Destatis 2025, Stichtag 30. Juni 2025; neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Nutzen Sie die Immobilie nicht als Hauptwohnsitz, fällt zusätzlich Zweitwohnungssteuer an (Satzung in der Fassung der 2. Nachtragssatzung vom 12. Dezember 2024). Bei späterer Vermietung gilt vor Ort die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % in drei Jahren.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Gemeinde Scharbeutz; GrundsteuerQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Zweitwohnungssteuer
In Teilbereichen gilt die Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung für den Fremdenverkehr (Fassung des 1. Nachtrags vom 27. September 2021). Dort kann die Begründung oder Teilung von Wohnungseigentum und die Nutzung als Nebenwohnung nach § 22 BauGB der Genehmigung unterliegen. Prüfen Sie vor dem Kauf, ob das Objekt im Satzungsgebiet liegt — das ist ein örtlicher Sonderweg, den Nachbargemeinden ohne Küstenlage so nicht haben. Landesdarlehen der IB.SH gelten nur für selbst genutztes Eigentum, nicht für Zweit- oder Ferienwohnsitze.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Zweckbindung FremdenverkehrQuelle: Gesetze im Internet; § 22 BauGBQuelle: IB.SH; Immo Eigentum
Die Gemeindevertretung hat am 2. April 2025 den kommunalen Wärme- und Kälteplan beschlossen (rechtlich unverbindlich nach Wärmeplanungsgesetz). Mögliche Wärmenetz-Gebiete sind unter anderem Haffkrug, Wulfsdorf, die Schulstraße und das Neubaugebiet Kattenhöhler Weg. Das Grundbuch führt das Amtsgericht Eutin (Jungfernstieg 3); das Amt ist mittwochs geschlossen. Das Finanzamt Ostholstein in Oldenburg setzt den Grundsteuermessbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz.
Quelle: Green Planet Energy; Wärmeplan-BeschlussQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Wärme- und KälteplanQuelle: Amtsgericht Eutin; Gerichtsbezirk
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt das Finanzamt Ostholstein in Oldenburg den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz. Laut Destatis lag der Hebesatz der Grundsteuer B 2025 bei 280 % (Stichtag 30. Juni 2025). Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Die Gemeinde hat am 12. Februar 2026 eine Änderungssatzung zur Hebesatzsatzung bekannt gemacht — den für Ihr Steuerjahr geltenden Satz prüfen Sie im Bescheid.
Quelle: Destatis via Grundradar; Hebesatz B 2025Quelle: Gemeinde Scharbeutz; GrundsteuerQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Hebesatzsatzung
Ja. Wer eine Wohnung im Gemeindegebiet nicht als Hauptwohnsitz nutzt, unterliegt der Zweitwohnungssteuer. Maßgeblich ist die Satzung in der Fassung der 2. Nachtragssatzung vom 12. Dezember 2024. Die Gemeinde verlangt eine jährliche Steuererklärung; Ansprechpersonen sind nach Nachnamen aufgeteilt (Am Bürgerhaus 2).
In Teilbereichen des Gemeindegebiets gilt die Satzung zur Sicherung der Zweckbestimmung für den Fremdenverkehr (1. Nachtrag vom 27. September 2021). Dort kann die Begründung von Wohnungseigentum oder die Nutzung als Nebenwohnung nach § 22 BauGB genehmigungspflichtig sein. Ob Ihr Objekt betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf bei der Gemeinde. Außerhalb des Satzungsgebiets greift der Vorbehalt nicht.
Quelle: Gemeinde Scharbeutz; Zweckbindung FremdenverkehrQuelle: Gesetze im Internet; § 22 BauGB
Zuständig ist das Amtsgericht Eutin, Jungfernstieg 3, 23701 Eutin; die Gemeinde Scharbeutz liegt im Gerichtsbezirk. Das Grundbuchamt ist mittwochs geschlossen. Einsicht und Auszug setzen ein berechtigtes Interesse voraus (typisch: Eigentum, Beleihung, Erbe — bloßes Kaufinteresse reicht nicht). Die Grunderwerbsteuer (landesweit, siehe Bundesland-Block) muss gezahlt sein, bevor das Amt den Eigentumswechsel einträgt.
Quelle: Amtsgericht Eutin; GerichtsbezirkQuelle: Amtsgericht Eutin; Grundbuch
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Ostholstein veröffentlicht die Werte im Digitalen Atlas Nord (BORIS-SH). Sie sind Durchschnittswerte der Richtwertzonen, kein Verkehrswert des einzelnen Grundstücks. Den Landeszugang finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Am 2. April 2025 hat die Gemeindevertretung den Wärme- und Kälteplan beschlossen. Er ist strategisch und nach dem Wärmeplanungsgesetz unverbindlich. Mögliche Wärmenetz-Gebiete sind unter anderem Haffkrug, Wulfsdorf, die Schulstraße und das Neubaugebiet Kattenhöhler Weg. Heizungstausch-Fristen folgen dem Gebäudeenergiegesetz, nicht allein aus dem Plan. Prüfen Sie die Lage Ihres Objekts im Plan.
Quelle: Green Planet Energy; Wärmeplan-BeschlussQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Wärme- und Kälteplan
Die Investitionsbank Schleswig-Holstein vergibt das Nachrangdarlehen IB.SH Immo Eigentum für Kauf oder Neubau selbst genutzter Immobilien im Land. Ferienwohnungen und Zweitwohnsitze sind ausgeschlossen. Weitere Landesprogramme stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Die Gemeinde erhebt von Inhaberinnen und Inhabern eines Dauerstellplatzes mit Campingeinrichtung (Wohnwagen, Wohnmobile, Mobilheime, Campinghäuser, Zelte) eine jährliche Stellplatzsteuer. Bemessungsgrundlage ist der Mietwert des Stellplatzes; der Satz beträgt 12 % (Satzung vom 23. Dezember 2011). Erhebungszeitraum ist das Kalenderjahr. Das ist keine Kfz-Parkgebühr, sondern eine örtliche Steuer auf Dauercamping.
Ja, flurstückbezogen: Das Land stellt Gefahren- und Risikokarten für Küstenhochwasser bereit. Pönitz und andere Binnenortsteile sind nicht pauschal wie die Strandlage zu bewerten. Daneben hat die Gemeinde eine Erschließungsbeitragssatzung (vom 3. Juli 2020) und eine Ausbaubeitragssatzung — ob Beiträge für ein konkretes Grundstück noch offen sind, klären Sie im Kaufprozess (Notar, Gemeinde).
Quelle: Umweltportal SH; KüstenhochwasserQuelle: Gemeinde Scharbeutz; Erschließungsbeiträge
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
