Immobilien zum Mieten in Timmendorfer Strand
0 Immobilien werden in Timmendorfer Strand zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Timmendorfer Strand – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Timmendorfer Strand
Seit dem 1. Mai 2024 darf in einem laufenden Mietvertrag in Timmendorfer Strand die Miete innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. Die Gemeinde steht auf der Liste der Kappungsgrenzenverordnung. Die Regelung gilt bis zum 30. April 2029. Für einen neuen Mietvertrag gibt es hier keine Mietpreisbremse.
Quelle: Land SH; Kappungsgrenze Timmendorfer StrandQuelle: Land SH; Inkrafttreten Kappung
Wohnberechtigungsschein im Rathaus
Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie im Fachdienst Bildung, Sport und Familienangelegenheiten der Gemeinde, Strandallee 42. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Er weist Ihnen keine Wohnung zu. Sie suchen die Sozialwohnung selbst. Der Antrag geht nicht per E-Mail: Sie reichen ihn unterschrieben mit den Originalunterlagen ein.
Der Schein gilt zwei Jahre und nur in Schleswig-Holstein. Eine Verlängerung gibt es nicht; es braucht einen neuen Antrag. Die Ausstellung ist gebührenfrei. Wer in ein anderes Bundesland zieht, beantragt einen gezielten Schein in der Zuzugsgemeinde.
Quelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; Wohnberechtigungsschein
Ohne gemeindlichen Mietspiegel
Für Timmendorfer Strand gibt es zurzeit keinen gültigen Mietspiegel. Eine Erhöhung im Bestand bis zur Vergleichsmiete braucht dann eine andere Begründung. Üblich sind Vergleichswohnungen oder ein Gutachten. Die 15-Prozent-Grenze bleibt daneben die Obergrenze für drei Jahre.
Die Gemeinde verweist auf die Wohnungsmarktprofile der Investitionsbank Schleswig-Holstein für den Kreis Ostholstein. Das ersetzt keinen Mietspiegel. Die Kappung betrifft die Erhöhung bis zur Vergleichsmiete. Eine Umlage nach Modernisierung oder eine Änderung der Betriebskosten folgt anderen Vorschriften. Die Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) kann über die Nebenkosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; Mietspiegel
Kita: Anmeldung im Portal, Ermäßigung beim Kreis
Einen Betreuungsplatz in Timmendorfer Strand oder Niendorf/Ostsee melden Sie über das KiTaPortal des Landes Schleswig-Holstein an. Die Platzvergabe für das KiTa-Jahr ab dem 1. August läuft einheitlich Anfang Februar. Es gibt Einrichtungen in Timmendorfer Strand und im Ortsteil Niendorf, darunter evangelische Kitas, die Häuser des Kinderschutzbundes und den Waldkindergarten.
Elternbeiträge können über die Sozialstaffel des Kreises Ostholstein ermäßigt oder übernommen werden. Für Geschwister übernimmt der Kreis den Beitrag für das zweitälteste Kind zur Hälfte und für jüngere Kinder vollständig. Für den Betreuungsort Timmendorfer Strand nennt der Kreis Frau Franzkowski. Die Gemeinde-Ansprechpartnerin ist Svenja Meyer.
Quelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; KindertagesstättenQuelle: Land SH; KiTaPortalQuelle: Kreis Ostholstein; Kita-Beiträge
Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse: keine Landesverordnung (seit 2019 aufgehoben)
- Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Kappungsgrenzenverordnung
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: EWKG — Neubau von Wohngebäuden
Zusätzliche Info zum Bundesland Schleswig-Holstein:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Juris SH; Grunderwerbsteuer
- Kappungsgrenze nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land SH; Kappungsgrenze
- PV-Pflicht Neubau EWKG — Quelle: Land SH; Solarpflicht EWKG
Häufige Fragen zum Mieten in Timmendorfer Strand
- Gilt in Timmendorfer Strand die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse Timmendorfer Strand ja oder nein
- Neue Miete gedeckelt Timmendorfer Strand
Nein. Schleswig-Holstein hat die Mietpreisbremse 2019 aufgehoben. In Timmendorfer Strand gibt es daher keine landesrechtliche Deckelung der Neuvertragsmiete. Für laufende Verträge gilt hier stattdessen die abgesenkte Kappungsgrenze.
- Welche Kappungsgrenze gilt in Timmendorfer Strand?
- 15 oder 20 Prozent Mieterhöhung in drei Jahren
- Kappungsgrenzenverordnung Timmendorfer Strand
In Timmendorfer Strand gilt seit dem 1. Mai 2024 die abgesenkte Kappungsgrenze: höchstens 15 Prozent in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die Verordnung gilt bis zum 30. April 2029. Modernisierung und Betriebskosten fallen nicht unter diese Grenze.
Quelle: Land SH; Kappungsgrenze Timmendorfer StrandQuelle: Land SH; Inkrafttreten Kappung
- Gibt es in Timmendorfer Strand einen Mietspiegel?
- Wo finde ich die Vergleichsmiete?
- Wohnungsmarktprofil Ostholstein IB.SH
Nein. Die Gemeinde stellt zurzeit keinen gültigen Mietspiegel bereit. Als Orientierung nennt sie die Wohnungsmarktprofile der Investitionsbank Schleswig-Holstein für den Kreis Ostholstein. Eine Erhöhung im Bestand stützt sich dann auf Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.
- Wo beantrage ich in Timmendorfer Strand einen Wohnberechtigungsschein?
- WBS Timmendorfer Strand gebührenfrei
- Wie lange gilt der Wohnberechtigungsschein?
Beim Fachdienst Bildung, Sport und Familienangelegenheiten, Rathaus Strandallee 42. Der Antrag geht nicht per E-Mail, sondern unterschrieben mit Originalunterlagen. Der Schein gilt zwei Jahre, nur in Schleswig-Holstein, und ist gebührenfrei. Er weist keine Wohnung zu.
Quelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; Wohnberechtigungsschein
- Können Kita-Beiträge in Timmendorfer Strand ermäßigt werden?
- Sozialstaffel Kreis Ostholstein Timmendorfer Strand
- Geschwisterermäßigung Kita Ostholstein
Ja, über den Kreis Ostholstein. Familien mit geringem Einkommen können eine Ermäßigung oder Übernahme beantragen. Für Geschwister übernimmt der Kreis den Beitrag für das zweitälteste Kind zur Hälfte und für jüngere Kinder vollständig. Für den Betreuungsort Timmendorfer Strand nennt der Kreis Frau Franzkowski.
Quelle: Kreis Ostholstein; Kita-BeiträgeQuelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; Kindertagesstätten
- Was kostet das Parken, wenn die Wohnung keinen Stellplatz hat?
- Bewohnerparken Timmendorfer Strand Miete
- Jahresparkkarte 180 Euro
Mit Hauptwohnsitz im Bewohnerparkgebiet beantragen Sie den Bewohnerparkausweis im Rathaus. Für die Großparkplätze (Zone 2) gibt es eine Jahreskarte für 180,00 Euro (seit 16. Oktober 2025). Ohne Karte gilt in Zone 2 im Sommer 2,00 Euro je angefangene Stunde, höchstens 12,00 Euro am Tag. Prüfen Sie im Mietvertrag, ob ein Stellplatz enthalten ist.
Quelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; BewohnerparkausweisQuelle: Gemeinde Timmendorfer Strand; Parkzonen Ortsrecht
- Gilt der Wärmeplan auch für Mieterinnen und Mieter?
- Fernwärme Timmendorfer Strand Anschlusspflicht
- Heizung im Mietshaus Wärmeplan
Der Plan vom Februar 2025 ist eine Strategie, kein Bescheid an Sie. Er zeigt, wo Netze möglich sind. Eine automatische Anschlusspflicht entsteht daraus nicht. Ob und wann ein Vermieter die Heizung wechselt, steht in Vertrag und Bundesrecht, nicht im Gemeindeplan allein.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden