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Immobilien in Schwanewede
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...alle anzeigenDas Wichtigste über Schwanewede
Schwanewede steht nicht unter der Mietpreisbremse; es gilt die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. Wer kauft, zahlt in Niedersachsen 5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Landesamt für Steuern Niedersachsen; Grunderwerbsteuer
Warum gilt hier kein besonderer Mieterschutz?
Die Niedersächsische Mieterschutzverordnung (ab 1. Januar 2025) erfasst 57 Kommunen mit angespanntem Wohnungsmarkt — darunter Nachbarn wie Lilienthal, Stuhr oder Oyten. Schwanewede (Landkreis Osterholz, rund 20.300 Einwohner) fehlt in dieser Liste. Bei Neuverträgen gibt es deshalb keine Deckelung auf 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete; Erhöhungen im Bestand bleiben auf 20 % in drei Jahren begrenzt.
Quelle: Land Niedersachsen; Gebietskulisse Mieterschutz
Wie schnell bin ich mit dem S60 in Bremen?
Seit dem Fahrplanwechsel am 15. Dezember 2024 verbindet der Schnellbus S60 Schwanewede direkt über die A 27 mit dem Bremer Hauptbahnhof — laut Gemeinde in rund 39 Minuten. Werktags gibt es morgens und nachmittags je drei Fahrtenpaare; samstags fährt die Linie im Stundentakt. Ergänzend erschließen die Linien 90, 94 und 677 Bremen-Nord (Anschluss Nordwestbahn); die Linie 650 bindet stündlich an Osterholz-Scharmbeck an. Tickets laufen über den Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN).
Quelle: Gemeinde Schwanewede; Verkehr und MobilitätQuelle: Gemeinde Schwanewede; Schnellbus S60
Was gilt für die neue Grundsteuer?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt Niedersachsen auf das Flächen-Lage-Modell — kein Verkehrswert-Modell. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag; die Gemeinde multipliziert ihn mit dem Hebesatz. Für Grundsteuer A und B liegt der Hebesatz jeweils bei 495 %.
Häufige Fragen zu Wohnen in Schwanewede
- Lohnt sich Pendeln nach Bremen — und wie hilft der S60?
- Gibt es einen Schnellbus von Schwanewede nach Bremen?
- Wie lange brauche ich zum Bremer Hauptbahnhof?
Ja — Schwanewede ist Speckgürtel Bremens. Der Schnellbus S60 (seit 15. Dezember 2024) fährt direkt über die A 27 in rund 39 Minuten zum Bremer Hauptbahnhof; werktags morgens und nachmittags je drei Fahrtenpaare, samstags Stundentakt. Alternativ erreichen Sie über die Linien 90, 94 und 677 Bremen-Nord mit Anschluss an die Nordwestbahn; die Linie 650 bindet stündlich an Osterholz-Scharmbeck an. Tickets: Verkehrsverbund Bremen/Niedersachsen (VBN).
Quelle: Gemeinde Schwanewede; Verkehr und MobilitätQuelle: Gemeinde Schwanewede; Schnellbus S60
- Gibt es in Schwanewede Kita-Gebühren — und ab wann ist die Betreuung beitragsfrei?
- Was kostet die Kita in Schwanewede?
- Bis wann muss ich mein Kind anmelden?
Im Kindergartenalter (ab dem Monat des dritten Geburtstags bis zur Einschulung) ist die Betreuung in Niedersachsen für bis zu acht Stunden täglich beitragsfrei; Verpflegung und längere Zeiten bleiben kostenpflichtig. Krippe und Hort sind beitragspflichtig und werden einkommensabhängig gestaffelt. Anmeldung kommunaler Plätze: Portal LITTLE BIRD; Frist für das Folgejahr ist der 15. Februar.
Quelle: Gemeinde Schwanewede; Kita BeitragsfreiheitQuelle: Gemeinde Schwanewede; Kita-Anmeldung
- Gibt es in Schwanewede Grundschulen?
- Welche Grundschulen hat die Gemeinde?
- Wo finde ich Schuladressen?
Ja. Die Gemeinde listet fünf Grundschulen: Dreienkampschule, Heideschule und Wiesenschule in Schwanewede sowie die Grundschulen Meyenburg und Neuenkirchen. Ansprechpartnerin im Rathaus ist der Bereich Bildung.
- Liegt Schwanewede in einem Wärmeplan-Gebiet?
- Gibt es schon einen kommunalen Wärmeplan?
- Muss ich wegen der Wärmeplanung die Heizung tauschen?
Ja — der kommunale Wärmeplan wurde von Mai 2024 bis Juli 2025 mit der EWE Netz GmbH erarbeitet (interkommunal im Landkreis Osterholz). Karten und Bericht sind über das Geoportal und die Gemeinde-Website abrufbar. Der Plan ist Orientierung, kein Anschlusszwang; konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.
- Wie ergänzt das Anruf-Sammel-Taxi den Bus?
- Gibt es AST in allen Ortsteilen?
- Wie bestelle ich das AST?
Das Anruf-Sammel-Taxi (AST) bindet alle Ortsteile an VBN-Plus-Haltestellen an und fährt nur nach Bestellung — mindestens 30 Minuten vorher unter 0421 621154. Es ergänzt Bus und Bahn, ersetzt sie aber nicht auf den Hauptachsen.
- Wie ist Schwanewede verwaltungsmäßig eingeordnet?
- Zu welchem Landkreis gehört Schwanewede?
- Wie viele Einwohner hat Schwanewede?
Schwanewede ist eine Einheitsgemeinde im Landkreis Osterholz, Niedersachsen (PLZ 28790), mit rund 20.300 Einwohnern. Verwaltungssitz ist das Rathaus am Damm 4.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden