Immobilien zum Kaufen in St. Georgen im Schwarzwald

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in St. Georgen?
• Was gilt nach der Reform ab 2025?
• Wer setzt Messbetrag und Hebesatz fest?

Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B im Haushaltsjahr 2026 510 v.H., der der Grundsteuer A 500 v.H. (Haushaltssatzung vom 10. Dezember 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Gebäude-Verkaufspreis.

Quelle: Stadt St. Georgen; Haushaltssatzung 2026Quelle: Stadt St. Georgen; Grundsteuerreform

• Welche Kaufnebenkosten kommen außer der Landessteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wo steht der Grunderwerbsteuer-Satz?

Den landesweiten Grunderwerbsteuer-Satz finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an. Eine Maklerprovision nur, wenn Sie einen Makler beauftragen. Nach Zahlung der Steuer stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung für die Eintragung aus.

Quelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für St. Georgen?
• Führt die Stadt noch ein eigenes Grundbuchamt?
• Wo kann ich das Grundbuch einsehen?

Zuständig ist das zentrale Grundbuchamt beim Amtsgericht Villingen-Schwenningen, Carlo-Schmid-Straße 7/9, 78050 Villingen-Schwenningen. St. Georgen steht in der Zuständigkeitsliste. Zusätzlich gibt es in der Stadt eine kommunale Grundbucheinsichtsstelle.

Quelle: Amtsgericht VS; Grundbuchamt ZuständigkeitQuelle: Justiz BW; Grundbucheinsichtsstelle

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für St. Georgen?
• Wer ist der Gutachterausschuss?
• Kann ich BORIS-BW nutzen?

Zuständig ist der gemeinsame Gutachterausschuss Nordöstlicher Schwarzwald-Baar-Kreis mit Geschäftsstelle in Villingen-Schwenningen (nicht Donaueschingen). Die Werte zum Stichtag 1. Januar 2025 stehen in BORIS-BW. Für die Grundsteuer gelten die Bodenrichtwerte zum Stichtag der Reform, nicht automatisch der neueste städtebauliche Wert.

Quelle: Stadt VS; Gutachterausschuss NordostQuelle: Gutachterausschüsse BW; BORIS-BW

• Was bedeutet die Wärmeplanung für Käufer?
• Gibt es schon Eignungsgebiete für ein Wärmenetz?
• Besteht ein Anschlusszwang?

Die Planung läuft im Konvoi mit Deißlingen und Niedereschach (Ausschreibung 29. Januar 2025). Beschlossene Eignungsgebiete fehlten bei Redaktionsschluss; der Plan erzeugt keinen Anschlusszwang. Die Stadtwerke betreiben kein Fernwärmenetz — Heizung und Energieträger prüfen Sie objektbezogen.

Quelle: Stadt St. Georgen; Wärmeplanung KonvoiQuelle: Stadt St. Georgen; Stadtwerke

• Fallen in St. Georgen Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Wofür werden Beiträge erhoben?

Ja — die Stadt erhebt Erschließungsbeiträge nach ihrer Erschließungsbeitragssatzung für Anbaustraßen, Plätze und Wohnwege. Ob Ihr Grundstück betroffen ist, hängt von der konkreten Erschließung ab; klären Sie das vor dem Kauf bei Planen und Bauen im Rathaus.

Quelle: Stadt St. Georgen; Erschließungsbeitragssatzung

• Liegt mein Kaufobjekt in einem Überschwemmungsgebiet?
• Welche Karte gilt für die Brigach?
• Ist Bauen im HQ100 erlaubt?

Entlang der Brigach gelten die Hochwassergefahrenkarten; HQ100-Flächen sind festgesetzte Überschwemmungsgebiete mit weitreichenden Bauverboten. Starkregen ist eine eigene Kartenlage. Prüfen Sie das Flurstück vor dem Notartermin in den Karten des Landkreises und der LUBW.

Quelle: Landratsamt SBK; HochwassergefahrenkartenQuelle: Stadt St. Georgen; Hochwasserhinweis

• Welche Eigentumsförderung gilt für einen Kauf in St. Georgen?
• Was ist das Z15-Darlehen der L-Bank?
• Wo stelle ich den Antrag?

Die landesweiten Programme (Wohnungsbau BW, L-Bank Z15 für Familien mit Kind, Einkommensgrenzen) stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Anträge auf selbst genutztes Eigentum laufen über das L-Bank-Portal; die Wohnraumförderungsstelle prüft.

Quelle: L-Bank; Z15-DarlehenQuelle: Land Baden-Württemberg; Wohnungsbau BW

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden