Immobilien zum Kaufen in Steinen - Kreis Lörrach
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Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Steinen - Kreis Lörrach – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Kaufen in Steinen - Kreis Lörrach
Seit dem 7. November 2016 führt das Amtsgericht Emmendingen das Grundbuch für Steinen. Das frühere kommunale Grundbuchamt ist aufgehoben. Kauf und Eintragung laufen über den Notar und dieses Amt. Eine einfache Auskunft, einen Ausdruck oder einen amtlichen Ausdruck beantragen Sie bei der Gemeinde.
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Gemeinde Steinen; Grundbucheinsicht
Der Vordruck liegt bei den Rathausvordrucken, Stand 21. Mai 2025. Bodenrichtwerte der Lagezone stehen getrennt davon im Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Der Richtwert gilt für die Zone, nicht automatisch für Ihr Flurstück, und er ist kein Kaufpreis.
Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte
Hebesatz nach der Reform, beschlossen am 12. Mai 2026
Wer in Steinen kauft, rechnet die neue Grundsteuer (ab 2025) mit Hebesatz B 270 % und Hebesatz A 280 %. Der Gemeinderat hat die Haushaltssatzung 2026 am 12. Mai 2026 beschlossen. Die Gemeinde weist diese Sätze als aktuell aus.
Quelle: Gemeinde Steinen; Grundsteuer Hebesätze
Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem baden-württembergischen Bodenwertmodell. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Daraus folgt die Jahressteuer. Das ist kein Verkehrswert und kein Angebotspreis. Den Betrag für das konkrete Grundstück lesen Sie im Grundsteuerbescheid.
Quelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
Welcher Ortsteil an einem Wärmenetz hängt
Der Wärmeplan vom 26. September 2023 trennt die Ortsteile. Netze tragen Steinen, Höllstein und Hägelberg. In Endenburg, Hüsingen, Schlächtenhaus und Weitenau rechnet die Gemeinde nicht mit einem Netz. Dort planen Sie eine eigene Heizung.
Quelle: Gemeinde Steinen; Wärmeplanung
Steinen und Höllstein betreibt die EWS. Die Heizzentrale Ost versorgt seit 2013 zunächst kommunale Gebäude, später auch private Häuser und das Neubaugebiet Alte Weberei. Seit 2024 läuft ein weiterer Ausbau. In Höllstein lag die Anschlussquote nördlich des Kanals über 80 %. Der Abschnitt südlich des Kanals hat Anfang 2024 begonnen. Hägelberg versorgt die Bürgergenossenschaft seit 2011, mit etwa 160 Hausanschlüssen. Einen Anschlusszwang für jedes Gebäude weist die Gemeinde nicht aus. Vor dem Kauf fragen Sie den Betreiber, ob die Straße im Ausbaugebiet liegt.
Quelle: Gemeinde Steinen; Nahwärmenetze
Wiese auf der Karte, offene Erschließung im Vordruck
Ob ein Grundstück an der Wiese bei Hochwasser liegt, sehen Sie flurstückgenau in den Hochwassergefahrenkarten. Flächen, die statistisch einmal in hundert Jahren überflutet werden (HQ100), gelten in Baden-Württemberg als festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Dafür braucht es keine extra Verordnung. Einsicht gibt es bei der Gemeinde, bei der Unteren Wasserbehörde im Landratsamt Lörrach und im Kartendienst des Landes.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Landkreis Lörrach; Hochwassergefahrenkarten
Ob für die Straße noch Erschließungsbeiträge offen sind, klärt die Anliegerbescheinigung. Den Antrag finden Sie bei den Rathausvordrucken, Stand 15. August 2025. Klären Sie den Stand vor der Beurkundung mit Notar und Verkäufer.
Quelle: Gemeinde Steinen; Anliegerbescheinigung
Für den laufenden Betrieb weist die Gemeinde die Gebühren ab dem 1. Januar 2024 aus. Trinkwasser kostet 3,02 € je Kubikmeter plus 7 % Umsatzsteuer. Schmutzwasser kostet 3,58 € je Kubikmeter. Niederschlagswasser kostet 0,63 € je Quadratmeter versiegelter Fläche. Die Kalkulation ab 2026 berät der Gemeinderat noch. Die Verwaltung weist auf mögliche Erhöhungen hin.
Quelle: Gemeinde Steinen; Wasser und Abwasser
Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)
Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
- Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
- Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ
Häufige Fragen zum Kaufen in Steinen - Kreis Lörrach
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Steinen - Kreis Lörrach?
- Was gilt nach der Grundsteuerreform ab 2025?
- Ist der Hebesatz der Kaufpreis?
Nach der Reform ab 2025: Hebesatz B 270 %, Hebesatz A 280 %. Der Gemeinderat hat die Haushaltssatzung 2026 am 12. Mai 2026 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bodenwertmodell, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis.
Quelle: Gemeinde Steinen; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
- Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Steinen?
- Kann ich im Rathaus Einsicht nehmen?
- Seit wann führt Emmendingen die Bücher?
Das Amtsgericht Emmendingen führt die Bücher seit dem 7. November 2016. Einfache Auskunft, Ausdruck oder amtlichen Ausdruck beantragen Sie bei der Gemeinde mit dem Vordruck Grundbucheinsicht. Die Eintragung beim Kauf läuft über Notar und Grundbuchamt.
Quelle: Amtsgericht Emmendingen; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Gemeinde Steinen; Grundbucheinsicht
- Wo finde ich Bodenrichtwerte für Steinen?
- Was ist BORIS-BW?
- Ersetzt der Richtwert den Kaufpreis?
Im Portal BORIS-BW der Gutachterausschüsse. Der Wert gilt für eine Lagezone, nicht automatisch für Ihr Flurstück. Er ist kein Verkehrswert und kein Angebotspreis.
- Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Steinen?
- Gilt in der Gemeinde ein eigener Satz?
- Wo steht der Landeswert?
Landesweit 5,0 % — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Notar- und Grundbuchkosten kommen dazu. Den Einzelfall klären Notar und Finanzamt.
- Gibt es Förderung für selbst genutztes Eigentum?
- Was ist Wohnungsbau BW?
- Wer bekommt ein L-Bank-Darlehen?
Das Land fördert selbst genutztes Eigentum über Wohnungsbau BW mit zinsverbilligten Darlehen der L-Bank. Voraussetzung sind Einkommensgrenzen und Selbstnutzung, in der Regel mit Kind oder bei Schwerbehinderung. Höchstbeträge und Ausnahmen stehen beim Ministerium.
- Kann ich in Steinen an ein Nahwärmenetz anschließen?
- Wer betreibt die Netze?
- Gilt ein Anschlusszwang?
In Steinen und Höllstein die EWS, in Hägelberg die Genossenschaft Energie aus Bürgerhand (Versorgung seit 2011). Höllstein hängt am Netz in Steinen; nördlich des Kanals lag die Anschlussquote über 80 %, südlich laufen die Arbeiten seit Anfang 2024. In Endenburg, Hüsingen, Schlächtenhaus und Weitenau bleibt es dezentral. Einen Anschlusszwang für jedes Haus weist die Gemeinde nicht aus.
Quelle: Gemeinde Steinen; NahwärmenetzeQuelle: Gemeinde Steinen; Wärmeplanung
- Wie prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
- Reicht die Lage an der Wiese als Hinweis?
- Was bedeutet HQ100?
Sie brauchen die Hochwassergefahrenkarte für das Flurstück, nicht nur den Ortsnamen. HQ100-Flächen sind in Baden-Württemberg festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Auskunft geben die Gemeinde und die Untere Wasserbehörde im Landkreis Lörrach.
Quelle: Land Baden-Württemberg; HochwassergefahrenkartenQuelle: Landkreis Lörrach; Hochwassergefahrenkarten
- Fallen Erschließungsbeiträge an?
- Was ist die Anliegerbescheinigung?
- Wo beantrage ich den Nachweis?
Das hängt vom Grundstück und vom Ausbau der Straße ab. Die Gemeinde stellt auf Antrag eine Anliegerbescheinigung über Erschließungsbeiträge aus. Den Vordruck finden Sie bei den Rathausvordrucken. Klären Sie den Stand vor der Beurkundung.
- Wie hoch sind Wasser- und Abwassergebühren?
- Gibt es eine Niederschlagswassergebühr?
- Gelten die Sätze von 2024 noch?
Die Gemeinde weist ab dem 1. Januar 2024 aus: Trinkwasser 3,02 € je Kubikmeter plus 7 % Umsatzsteuer, Schmutzwasser 3,58 € je Kubikmeter, Niederschlagswasser 0,63 € je Quadratmeter versiegelter Fläche. Die Kalkulation ab 2026 berät der Gemeinderat noch. Erhöhungen sind möglich.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden