Immobilien in Vettweiß
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Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Vettweiß – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste über Vettweiß
Wer in Vettweiß ein Haus oder Baugrundstück hält, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) im Haushaltsjahr 2026 Grundsteuer B mit Hebesatz 1.100 %. Der Rat hat die Hebesatzsatzung am 7. Mai 2026 beschlossen; sie gilt rückwirkend zum 1. Januar 2026. Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt bei 979 %, die Gewerbesteuer bei 552 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem wertabhängigen Bundesmodell; die Gemeinde wendet darauf den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwertmodell.
Quelle: Gemeinde Vettweiß; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Gemeinde Vettweiß; Grundsteuer Hebesätze
Zwei Bahnhalte auf der Eifel-Bördebahn
In der Gemeinde halten die Züge der RB 28 Eifel-Bördebahn an den Stationen Vettweiß und Jakobwüllesheim. Richtung Düren kommt man in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof an und steigt dort in Regionalzüge Richtung Köln und Aachen um. In der Gegenrichtung führt die Linie über Zülpich nach Euskirchen. Der AVV-Fahrplan weist auf der Strecke einen Stundentakt aus.
Ergänzend fährt die Rurtalbus-Linie 298 über Vettweiß Markt und Sportheim zwischen Düren Bahnhof/ZOB, Zülpich und Euskirchen. Die Linie 230 bedient Kelz sowie den Halt Vettweiß Bahnübergang. Für Tickets gilt der Verbundtarif des Aachener Verkehrsverbunds (AVV).
Quelle: AVV; RB 28 BördebahnQuelle: Rurtalbus; Buslinien Kreis Düren
Hochwasser am Neffelbach auf der Karte prüfen
Die Gemeinde weist auf die neuen Hochwassergefahren- und Hochwasserrisikokarten des Landes aus dem 3. Zyklus 2025 hin. Darin sind erstmals Erkenntnisse des Hochwassers 2021 eingearbeitet. Die Karten gelten für ausgewiesene Risikogewässer; kleine Gräben erfasst das Landesportal in der Regel nicht.
Im Kommunensteckbrief des Landes ist der Neffelbach das Risikogewässer der Gemeinde. Schon bei häufigem Hochwasser können in Disternich und Gladbach einzelne Wohnhäuser betroffen sein; bei einem hundertjährlichen Hochwasser und bei extremen Ereignissen weiten sich die Flächen nach Sievernich und Müddersheim aus. Die aktuelle Flächengenauigkeit sehen Sie in den Karten unter hochwasserkarten.nrw.de.
Quelle: Gemeinde Vettweiß; Hochwasserkarten 2025Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten.NRWQuelle: Flussgebiete.NRW; Steckbrief Vettweiß
Wärmeplan seit Juli 2026 beschlossen
Der Rat der Gemeinde Vettweiß hat die kommunale Wärmeplanung in seiner Sitzung am 16. Juli 2026 beschlossen. Der Plan zeigt, welche klimaneutrale Wärmequelle an Ihrem Wohnort perspektivisch in Frage kommt — etwa Wärmepumpe, Solarthermie, Biomasse oder Nahwärme. Eine funktionierende Heizung müssen Sie deshalb nicht sofort tauschen; der Plan ist Entscheidungshilfe, kein sofortiger Tauschzwang.
Quelle: Gemeinde Vettweiß; Wärmeplan Beschluss
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zu Wohnen in Vettweiß
- Hat Vettweiß einen eigenen Bahnhof?
- Hält die Bördebahn in Vettweiß?
- Wie komme ich ohne Auto nach Düren?
Ja. Die RB 28 Eifel-Bördebahn hält in der Gemeinde an den Stationen Vettweiß und Jakobwüllesheim. Richtung Düren sind es laut Fahrplan des Aachener Verkehrsverbunds (AVV) rund eine Viertelstunde; in der Gegenrichtung geht es über Zülpich nach Euskirchen, im Stundentakt. Zusätzlich fährt die Rurtalbus-Linie 298 über Vettweiß Markt und Sportheim. Es gilt der AVV-Verbundtarif.
- Ist die kommunale Wärmeplanung in Vettweiß fertig?
- Muss ich in Vettweiß die Heizung tauschen?
- Wo sehe ich den Wärmeplan Vettweiß?
Ja. Der Rat hat die kommunale Wärmeplanung am 16. Juli 2026 beschlossen. Der Plan zeigt, welche klimaneutrale Wärmequelle an Ihrem Wohnort perspektivisch möglich ist. Eine funktionierende Heizung müssen Sie deshalb nicht sofort ersetzen. Download und interaktive Karte stehen auf dem Wärmeportal der Gemeinde.
- Was kostet die Kita in Vettweiß ab August 2026?
- Wer erhebt den Elternbeitrag für Kindergärten in Vettweiß?
- Ab welchem Einkommen ist die Kita im Kreis Düren beitragsfrei?
Ab dem Kitajahr 1. August 2026 erhebt der Kreis Düren die Elternbeiträge für Kitas und Kindertagespflege im Kreisjugendamtsbereich — also auch in Vettweiß, nicht in der Stadt Düren. Bis 50.000 Euro Jahreseinkommen bleibt der Beitrag 0 Euro; darüber staffelt die Satzung 80 bis 510 Euro je nach Betreuungsstunden. Die Einkommenserklärung geht an Amt 51 des Kreises. Anschriften der Einrichtungen und den Kindergarten-Navigator finden Sie auf der Gemeindewebsite.
Quelle: Kreis Düren; Kita-Beiträge ab 2026Quelle: Kreis Düren; Elternbeiträge FormulareQuelle: Gemeinde Vettweiß; Kindergärten
- Welche Grundschule gibt es in Vettweiß?
- Wo ist die Regenbogenschule?
- Gibt es in Kelz eine Grundschule?
Die Gemeinde nennt die Regenbogenschule Vettweiß mit zwei Standorten: Tannenweg in Vettweiß und Michaelstraße 80 in Kelz. Weiterführende Schulen liegen außerhalb; Anmeldung und Ganztag klären Sie über die Schulleitung. Für die Offene Ganztagsschule erhebt die Gemeinde eigene Elternbeiträge nach Einkommen.
- Was kostet die Offene Ganztagsschule in Vettweiß?
- Gibt es Geschwisterrabatt in der OGS Vettweiß?
- Ist das Mittagessen in der OGS inklusive?
Die veröffentlichte OGS-Satzung der Gemeinde staffelt den Monatsbeitrag nach Jahreseinkommen: bis 12.271 Euro 0 Euro, darüber 35 bis 150 Euro für das erste Kind. Das zweite Kind zahlt 50 %, das dritte ist beitragsfrei. Mittagsverpflegung ist nicht enthalten und rechnet der Maßnahmeträger extra ab. Leistungsbeziehende nach SGB II, SGB XII oder AsylbLG werden nicht herangezogen.
- Ist Vettweiß hochwassergefährdet?
- Welches Gewässer gilt in Vettweiß als Risiko?
- Wo liegen die Hochwasserkarten für Vettweiß?
Entlang des Neffelbachs weist der Landes-Steckbrief Überflutungsflächen aus — unter anderem in Disternich, Gladbach, Sievernich und Müddersheim, je nach Ereignis. Die Gemeinde verweist auf die Karten des 3. Zyklus 2025 unter hochwasserkarten.nrw.de. Kleine Gräben sind dort oft nicht einzeln erfasst; prüfen Sie die konkrete Flur.
Quelle: Gemeinde Vettweiß; Hochwasserkarten 2025Quelle: Land NRW; Hochwasserkarten.NRWQuelle: Flussgebiete.NRW; Steckbrief Vettweiß
- In welchem Kreis liegt Vettweiß?
- Welche Postleitzahl hat Vettweiß?
- Wo ist das Rathaus Vettweiß?
Vettweiß liegt im Kreis Düren in Nordrhein-Westfalen. Die Postleitzahl ist 52391. Das Rathaus steht in der Gereonstraße 14; montags bis freitags vormittags, dienstags und donnerstags zusätzlich nachmittags. Das Sozialamt ist mittwochs geschlossen.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden