Immobilien zum Kaufen in Wasserburg a.Inn

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Wasserburg a.Inn?
• Gilt der Satz schon für die neue Grundsteuer?
• Unterscheiden sich Hebesatz A und B?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) liegen Hebesatz A und B bei je 380 v. H. (Satzung vom 14. November 2024, Haushaltsjahr 2025 und Folgejahre). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt multipliziert mit dem Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Den Zahlbetrag entnehmen Sie dem Grundsteuerbescheid.

Quelle: Stadt Wasserburg a.Inn; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Wasserburg a.Inn; Steueramt

• Wo ist das Grundbuchamt für Wasserburg a.Inn?
• Welche Adresse hat das Grundbuchamt?
• Wohin schicke ich den Grundbuchantrag?

Zuständig ist das Amtsgericht Rosenheim, Grundbuchamt im Gebäude Justiz III, Kufsteiner Straße 32, 83022 Rosenheim. Den Ausdruck fordern Sie dort direkt an, nicht über private Portale.

Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Rosenheim

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf?
• Kommt in Wasserburg ein anderer Satz als im restlichen Bayern?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block (3,5 %). Wasserburg a.Inn hat keinen eigenen Hebesatz auf die Grunderwerbsteuer.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Liegt Wasserburg a.Inn in einem Fernwärmegebiet?
• Zwingt der Wärmeplan zum Heizungstausch?
• Was bedeutet Prüfgebiet Reitmehring?

Der Wärmeplan (Stadtrat 26. März 2026) ist unverbindlich und begründet keinen Anschlusszwang. Große Teile des Kernorts sind als mögliche Wärmenetz-Neubaugebiete bewertet — das heißt nicht, dass ein Netz gebaut wird. Das Gewerbegebiet Reitmehring ist Prüfgebiet; mehrere Außenortsteile gelten als dezentrale Versorgung. Für konkrete Netze braucht es eigene Machbarkeitsstudien und Beschlüsse.

Quelle: Stadt Wasserburg a.Inn; Kommunale Wärmeplanung

• Wie prüfe ich Hochwasser vor dem Kauf?
• Ist die Altstadt-Halbinsel geschützt?
• Welche Karte gilt flurstückgenau?

Zuerst die Standortauskunft im UmweltAtlas Bayern (Hochwasser und Starkregen). Die Stadt nennt für die Altstadt einen Schutz bis rund 750 cm Pegel; ab 600 cm kann die Innbrücke gesperrt werden. Das ersetzt keine Objektprüfung (Keller, Rückstau, Versicherung). Den Live-Pegel liefert der Hochwassernachrichtendienst.

Quelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfenQuelle: Stadt Wasserburg a.Inn; HochwasserinformationenQuelle: HND Bayern; Pegel Wasserburg

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Wasserburg a.Inn?
• Gibt die Stadt eigene Richtwerte heraus?

Über die öffentliche Auskunft der Gutachterausschüsse (Bodenrichtwerte Bayern / BORIS). Die Werte sind zonengenau und ersetzen kein Verkehrswertgutachten. Den Link finden Sie auch im Bundesland-Block.

Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft

• Fallen Straßenausbaubeiträge an?
• Was ist mit Erschließungsbeiträgen beim Neubau?

Straßenausbaubeiträge werden in Bayern seit dem 1. Januar 2018 nicht mehr erhoben — siehe Bundesland-Block. Erschließungsbeiträge für die erstmalige Herstellung von Erschließungsanlagen bleiben möglich; das prüfen Sie vor dem Kauf eines unerschlossenen Grundstücks bei der Stadt.

Quelle: BayernPortal; Straßenausbaubeiträge

• Wie pendelt man von Wasserburg a.Inn nach München?
• Reicht der Bahnhof Reitmehring für den Arbeitsweg?

Vom Bahnhof Reitmehring (nicht Altstadt) fährt die RB 48 über Grafing Richtung München; wochentags gibt es Direktzüge nach München Ost, sonst Umstieg in Grafing. Der Landkreis ist seit Dezember 2023 im MVV. Den Bahnhof erreicht die Stadtbuslinie 431.

Quelle: Stadt Wasserburg a.Inn; BahnanbindungQuelle: Stadt Wasserburg a.Inn; Stadtbus 431

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden