Immobilien zum Mieten in Altdorf - Niederbay

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In der Umgebung von Altdorf - Niederbay findest Du folgende Immobilien zum Mieten:

Laden in der Landshuter Innenstadt, nahe Rathaus, zwischen Altstadt und Neustadt

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84028Landshut · Altstadt

2.590,- €

Große Doppelhaushälfte mit 6 Zimmern, EBK, Galerie, Kachelofen, Doppelgarage in Furth, Lkr. Landshut

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84095Furth - Kreis Landshut · Mühlhof

1.950,- €

2-Zimmer-Dach-Wohnung in Ergolding-Piflas mit TG-Stellplatz und Außenstellplatz, EBK ablösbar

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84030Ergolding · Piflas

998,- €

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Georg Röder Immobilien

5 Objekte

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Altstadt 357, 84028 Landshut, GERMANY

Landshut 2davon 2 vom AnbieterErgolding 1davon 1 vom AnbieterFurth - Kreis Landshut 1davon 1 vom AnbieterWeihmichl 1davon 1 vom Anbieter

Georg Röder Immobilien bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Auszeichnung durch das Magazin Focus und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien

Das Wichtigste zum Mieten in Altdorf - Niederbay

Seit 1. Januar 2026 begrenzt die Mietpreisbremse Neuverträge in Altdorf - Niederbay: Die Miete darf bei Bestandswohnungen in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag gilt die abgesenkte Kappung von 15 % in drei Jahren. Die Vergleichsmiete lesen Sie im qualifizierten Mietspiegel 2025 (gültig bis 28.02.2027). Die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) darf über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht; Hebesatz B: 350 v. H. (Destatis, 30.06.2025).

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026 Quelle: Markt Altdorf; Mietspiegel 2025 Quelle: Markt Altdorf; Hebesatz Grundsteuer

Vergleichsmiete per Online-Rechner

Der Markt hat den Mietspiegel gemeinsam mit der Stadt Landshut und Kumhausen vom EMA-Institut aufstellen lassen und als qualifiziert nach § 558d BGB anerkannt. Online-Rechner und PDF liegen auf der Markt-Homepage. In einem Mieterhöhungsschreiben muss der Spiegel genannt werden, auch wenn der Vermieter zusätzlich andere Begründungsmittel nutzt. Nettomiete meint hier die Miete ohne Betriebskosten.

Quelle: Markt Altdorf; Mietspiegel-PDF 2025

Wohnberechtigung in Essenbach, Kitaplatz vor Ort

Den Wohnberechtigungsschein (Berechtigung für eine öffentlich geförderte Wohnung) stellt das Landratsamt Landshut, Wohnungsbindungsrecht, Josef-Neumeier-Allee 1 in Essenbach aus — nicht das Rathaus. Laut Kreisübersicht (Stand August 2024) gelten Markt Altdorf und die Stadt Landshut als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf; die Vermittlung läuft dann über eine Vormerkdatei. Kindergartenplätze melden Sie im Frühjahr direkt in einer Einrichtung (5 € Anmeldegebühr). Ab 01.09.2025 liegen die Elternbeiträge je nach Buchungszeit bei 140–210 €/Monat; den landesweiten Zuschuss finden Sie im Bundesland-Block.

Quelle: Landkreis Landshut; Wohnberechtigungsschein Quelle: BayernPortal; WBS Landshut Quelle: Landkreis Landshut; Erhöhter Wohnungsbedarf Quelle: Markt Altdorf; Kita-Beiträge

Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden (Ort: Fließtext)
Neue Grundsteuer: Flächenmodell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
Solarpflicht private Wohngebäude: keine verbindliche Pflicht (BayBO nur Soll)

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Grunderwerbsteuer — Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer
Mieterschutz nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz
BayBO Solar nur Soll — Quelle: Gesetze Bayern; BayBO Solar

Häufige Fragen zum Mieten in Altdorf - Niederbay

Gilt in Altdorf - Niederbay die Mietpreisbremse?
Steht Altdorf in der Mieterschutzverordnung?
Gilt die Bremse wie in Landshut?

Ja. In der Anlage zur bayerischen Mieterschutzverordnung (ab 01.01.2026, bis 31.12.2029) steht im Landkreis Landshut neben Ergolding ausdrücklich Altdorf, dazu die kreisfreie Stadt Landshut. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete in der Regel höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz 2026

Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
Sind 15 Prozent in drei Jahren vorgeschrieben?
Wie stark darf die Miete steigen?

Weil Altdorf in der MiSchuV steht, gilt die abgesenkte Kappung: höchstens 15 % in drei Jahren, bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete — nicht die bundesüblichen 20 %. Zusätzlich verlängert sich nach Umwandlung in Eigentum die Kündigungssperrfrist auf zehn Jahre.

Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze MiSchuV

Gibt es in Altdorf einen qualifizierten Mietspiegel?
Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
Bis wann gilt der Mietspiegel 2025?

Ja. Der qualifizierte Mietspiegel 2025 (§ 558d BGB) gilt vom 01.03.2025 bis 28.02.2027. Er entstand mit Stadt Landshut und Kumhausen (EMA-Institut); Online-Rechner und PDF stehen auf der Markt-Homepage. In Mieterhöhungsschreiben ist er zu nennen. Nettomiete ohne Betriebskosten.

Quelle: Markt Altdorf; Mietspiegel online Quelle: Markt Altdorf; Mietspiegel-PDF 2025

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
Stellt das Rathaus Altdorf den WBS aus?
Was ist die Vormerkdatei?

Beim Landratsamt Landshut, Wohnungsbindungsrecht, Josef-Neumeier-Allee 1, 84051 Essenbach — nicht im Rathaus. Online geht der Antrag über das BayernPortal. Laut Kreisübersicht (Stand August 2024) gelten Markt Altdorf und die Stadt Landshut als Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf; dann läuft die Vermittlung über eine Vormerkdatei statt über Selbstsuche beim Vermieter.

Quelle: Landkreis Landshut; Wohnberechtigungsschein Quelle: BayernPortal; WBS Landshut Quelle: Landkreis Landshut; Erhöhter Wohnungsbedarf

Darf der Vermieter die Grundsteuer auf die Nebenkosten umlegen?
Welcher Hebesatz gilt in Altdorf?
Ist das die neue Grundsteuer ab 2025?

Die Grundsteuer darf in den Betriebskosten stehen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt Hebesatz B 350 v. H. (Destatis 30.06.2025; Marktseite). Das Finanzamt setzt den Messbetrag, der Markt den Hebesatz — das ist kein Mietpreis.

Quelle: Markt Altdorf; Hebesatz Grundsteuer Quelle: Destatis (grundradar); Hebesatz B 2025

Was kostet der Kindergarten in Altdorf?
Ab wann gelten die Beiträge 2025?
Zieht Bayern den Zuschuss automatisch ab?

Ab 01.09.2025 liegen die Elternbeiträge in den Regelkindergärten je nach Buchungszeit bei 140–210 € im Monat (Waldgruppen nur kürzere Buchungen). Den landesweiten Zuschuss von 100 € im Kindergartenalter rechnen die Träger automatisch ab — Details im Bundesland-Block. Mittagessen ist extra zubuchbar.

Quelle: Markt Altdorf; Kita-Beiträge

Lohnt sich Wohnen in Altdorf trotz Pendeln nach Landshut?
Fährt der Stadtbus bis zum Hauptbahnhof?
Welche Zone gilt im MVV?

Zeitlich ja über den Stadtbus: Linien 601 und 608 an den Landshuter Hbf, Eugenbach über 606/617. Altdorf liegt mit Landshut in der MVV-Zone 8 — ein Zonenticket deckt Stadt und Markt. Einen eigenen Bahnhof hat der Markt nicht.

Quelle: Stadtwerke Landshut; Stadtbus Altdorf Quelle: Stadtwerke Landshut; MVV-Zone 8

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden