Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Brandis – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Rosenberg Immobilien GmbH bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer eine Wohnung der früheren Brandiser Wohnstättengesellschaft mietet, sollte die Sozialcharta lesen. Der Stadtrat hat am 2. März 2021 den Verkauf der Anteile an die Leipziger Kontakt e.G. beschlossen. Vereinbart war: fünf Jahre keine Erhöhung bis auf die übliche Vergleichsmiete. Danach darf die Miete nur noch halb so stark steigen, wie es das Gesetz sonst erlaubt. Die Frist hängt an diesem Beschluss. Lassen Sie sich von der Wohnungsverwaltung sagen, welcher Schritt für Ihren Vertrag heute gilt.
Dazu kommen Regeln ohne festes Enddatum. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist in diesen Bedingungen ausgeschlossen. Mieter über 60 Jahre und schwerbehinderte Mieter haben lebenslangen Kündigungsschutz. Die Charta gilt nur für diesen Bestand. Ein anderer Vermieter in Brandis ist daran nicht gebunden.
Quelle: Stadt Brandis; Sozialcharta Wohnstätten
Die gesetzliche Mietpreisbremse gilt in Brandis nicht. Die Verordnung vom 1. Januar 2026 bis zum 30. Juni 2027 nennt nur Dresden und Leipzig. Bei einem neuen Vertrag fehlt damit diese Obergrenze gegenüber der üblichen Miete ähnlicher Wohnungen.
Bei einem laufenden Vertrag bleibt die allgemeine Kappungsgrenze. Innerhalb von drei Jahren darf die Miete bis zur üblichen Vergleichsmiete um höchstens 20 Prozent steigen. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in Dresden und Leipzig. Die Sozialcharta kann für Wohnungen der Gesellschaft strenger sein als dieses Gesetz.
Die Grundsteuer B liegt nach der Reform ab 2025 bei 340 Prozent. Der Stadtrat hat das am 4. März 2025 beschlossen. Ob der Vermieter sie in der Nebenkostenabrechnung ansetzt, steht im Mietvertrag. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Freistaat Sachsen; MietpreisbremseQuelle: Freistaat Sachsen; KappungsgrenzeQuelle: Stadt Brandis; Hebesatz Grundsteuer BQuelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten Grundsteuer
Einen Bahnsteig in Brandis gibt es nicht. Zur S-Bahn fahren Sie mit dem PlusBus 689 zum S-Bahnhof Gerichshain. Die Linie steht im Netz des Mitteldeutschen Verkehrsverbunds. Brandis gehört zur Tarifzone 168. Den aktuellen Takt lesen Sie in der Fahrplanauskunft, nicht aus einem alten Gutachten.
Die Strecke Beucha–Brandis–Trebsen ist stillgelegt. Am 10. September 2023 hat das Verkehrsministerium die Reaktivierung vorerst zurückgestellt. Grund ist fehlende Gleiskapazität für eine umsteigefreie Fahrt bis Leipzig Hauptbahnhof. Planen Sie den Alltag mit dem Bus, nicht mit einem neuen Halt vor der Haustür.
Quelle: MDV; PlusBus 689Quelle: Deutsche Bahn; S-Bahnhof GerichshainQuelle: MDV; Tarifzone 168Quelle: Verkehrsministerium Sachsen; Reaktivierung zurückgestellt
Familien im Mietshaus zahlen dieselben Kita-Sätze wie andere Eltern in der Stadt. Der Stadtrat hat am 30. Juni 2026 festgelegt: Krippe und Kindergarten 15 Prozent der jährlich bekannt gemachten Betriebskosten, Hort 18 Prozent. Feste Euro-Beträge stehen nicht mehr in der Satzung. Die Stadt rechnet den Beitrag jedes Jahr neu und macht ihn bekannt. Betreuungszeit und Ermäßigungen verändern die Summe.
Schulen vor Ort: die Grundschule in Brandis, die Grundschule in Beucha, die Oberschule Brandis und das Gymnasium Brandis. Die Anmeldung läuft über die jeweilige Schule.
Quelle: Stadt Brandis; ElternbeiträgeQuelle: Schuldatenbank Sachsen; Schulen
Gebühren fallen nur an, wo Parkuhren, Automaten oder andere Kontrollgeräte stehen. Die Parkgebührenordnung gilt seit dem 1. Januar 2002 und steht weiter in der Satzungssammlung. In Zone 1 kostet die angefangene Stunde 50 Cent, werktags von 8 bis 18 Uhr. Zone 2 kostet ebenfalls 50 Cent je angefangene Stunde. Ab der dritten Stunde sind es dort 2,50 Euro am Tag. Zone 2 umfasst die Flächen am Autobahnsee Beucha, in der Kleinsteinberger Straße und in der Naunhofer Straße.
Quelle: Stadt Brandis; ParkgebührenordnungQuelle: Stadt Brandis; Satzungssammlung
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
Nein. Die Mietpreisbegrenzungsverordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis zum 30. Juni 2027 nur in Dresden und Leipzig. In Brandis fehlt diese Grenze für neue Verträge.
In Brandis gilt die allgemeine Grenze von 20 Prozent in drei Jahren, höchstens bis zur üblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent nennt die Verordnung nur für Dresden und Leipzig, vom 1. Juli 2025 bis zum 30. Juni 2027.
Quelle: REVOSax; Kappungsgrenzen-VerordnungQuelle: Freistaat Sachsen; Kappungsgrenze 20 Prozent
Nur Wohnungen der Brandiser Wohnstättengesellschaft, deren Anteile am 2. März 2021 an die Leipziger Kontakt e.G. gingen. Andere Vermieter sind nicht gebunden. Vereinbart war: fünf Jahre keine Erhöhung bis auf die Vergleichsmiete, danach nur noch die Hälfte des gesetzlich zulässigen Anstiegs. Fragen Sie die Wohnungsverwaltung, welcher Schritt für Ihren Vertrag heute gilt.
In der Sozialcharta sind Eigenbedarfskündigungen ausgeschlossen. Mieter über 60 Jahre und schwerbehinderte Mieter haben lebenslangen Kündigungsschutz. Das gilt für den Bestand der Wohnstättengesellschaft, nicht für jeden Mietvertrag in der Stadt.
Nur wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Sonst bleibt die Steuer beim Eigentümer. Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt nach der Reform ab 2025 340 Prozent. Beschlossen hat das der Stadtrat am 4. März 2025. Den Betrag setzt das Finanzamt über den Messbetrag fest, die Stadt über den Hebesatz.
Quelle: Stadt Brandis; Hebesatz BQuelle: Gesetze im Internet; Umlage Grundsteuer
Krippe und Kindergarten: 15 Prozent der bekannt gemachten Betriebskosten. Hort: 18 Prozent. So hat es der Stadtrat am 30. Juni 2026 beschlossen. Feste Euro-Sätze stehen nicht mehr in der Satzung. Die Stadt macht die konkrete Höhe jährlich bekannt.
Die Parkgebührenordnung sieht keinen Bewohnerausweis vor. Sie erfasst nur Flächen mit Uhr, Automat oder anderer Kontrolle. Seit dem 1. Januar 2002 kostet Zone 1 50 Cent je angefangene Stunde. Zone 2 am Autobahnsee Beucha, in der Kleinsteinberger Straße und in der Naunhofer Straße kostet ab drei Stunden 2,50 Euro am Tag.
Mit dem PlusBus 689 zum S-Bahnhof Gerichshain und dort weiter mit der S-Bahn. Brandis liegt in der Tarifzone 168. Einen S-Bahn-Halt in der Stadt gibt es nicht. Die alte Strecke über Brandis bleibt vorerst ohne Personenverkehr.
Quelle: MDV; PlusBus 689Quelle: Deutsche Bahn; S-Bahnhof GerichshainQuelle: MDV; Tarifzone 168
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
