Leipzig - hier lohnt es sich zu wohnen
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Immobilien in Brandis
0 Immobilien werden in Brandis derzeit angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien in Brandis – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seitenüberblick: Immobilien in Brandis
Aktuell sind 2 Anbieter in Brandis und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
In der Umgebung von Brandis findest Du folgende Angebote:
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Das Wichtigste über Brandis
In Brandis gilt die Mietpreisbremse nicht. Die Verordnung des Freistaats nennt seit dem 1. Januar 2026 nur Dresden und Leipzig. Sie läuft bis zum 30. Juni 2027. Die Bremse begrenzt bei einem neuen Vertrag, wie weit die Miete über der üblichen Miete ähnlicher Wohnungen liegen darf. Das gilt hier nicht. Bei einem laufenden Vertrag bleibt die allgemeine Grenze. In drei Jahren darf die Miete um höchstens 20 Prozent steigen. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt in Brandis nicht.
Einen eigenen S-Bahn-Halt hat die Stadt nicht. Im Mitteldeutschen Verkehrsverbund fährt der PlusBus 689 zum S-Bahnhof Gerichshain. Die Strecke Beucha–Brandis–Trebsen ist im Personenverkehr stillgelegt. Das Verkehrsministerium hat eine Reaktivierung am 10. September 2023 vorerst zurückgestellt. Eine umsteigefreie Fahrt bis Leipzig Hauptbahnhof bräuchte zusätzliche Gleise in Leipzig. Brandis liegt in der Tarifzone 168.
Quelle: Freistaat Sachsen; MietpreisbremseQuelle: REVOSax; Kappungsgrenzen-VerordnungQuelle: MDV; PlusBus 689Quelle: Deutsche Bahn; S-Bahnhof GerichshainQuelle: Verkehrsministerium Sachsen; Strecke Beucha BrandisQuelle: MDV; Tarifzone 168
Schutz nur bei der Wohnstättengesellschaft
Der Stadtrat hat am 2. März 2021 zugestimmt, die Anteile der Brandiser Wohnstättengesellschaft an die Leipziger Kontakt e.G. zu übertragen. Für diesen Wohnungsbestand gelten vertragliche Schutzregeln. Fünf Jahre lang war keine Erhöhung bis auf die übliche Vergleichsmiete vorgesehen. Danach darf die Miete nur noch halb so stark steigen, wie es das Gesetz sonst erlaubt. Die fünf Jahre hängen an diesem Beschluss. Fragen Sie die Wohnungsverwaltung, welche Regel für Ihren Vertrag heute gilt.
Eigenbedarfskündigungen sind in diesen Bedingungen ausgeschlossen. Mieter über 60 Jahre und schwerbehinderte Mieter haben lebenslangen Kündigungsschutz. Wohnungen dieses Bestands dürfen ohne Zustimmung der Stadt nicht in Wohnungseigentum aufgeteilt werden. Vermieter außerhalb der Gesellschaft trifft das nicht.
Quelle: Stadt Brandis; Sozialcharta Wohnstätten
Grundsteuer B liegt bei 340 Prozent
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) hat der Stadtrat am 4. März 2025 neue Hebesätze beschlossen. Für bebaute und unbebaute Grundstücke, die Grundsteuer B, gilt 340 Prozent. Für land- und forstwirtschaftliche Betriebe, die Grundsteuer A, gilt 440 Prozent. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Stadt setzt den Hebesatz. Den Jahresbetrag lesen Sie im Bescheid. Das ist kein Verkaufspreis.
Für 2026 zieht die Stadt die Grundsteuer in gleicher Höhe weiter ein, wenn kein neuer Bescheid kommt. Fällig ist sie am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November.
Quelle: Stadt Brandis; Hebesätze 2025Quelle: Stadt Brandis; Grundsteuer 2026
Wärmeplan ohne Pflicht fürs einzelne Haus
Der kommunale Wärmeplan liegt als Abschlussbericht vom 16. März 2026 vor. Er ist ein Fahrplan für die Stadt, keine Vorschrift für Ihr Haus. Konkrete Pflichten für einzelne Eigentümer entstehen daraus nicht. Wärmenetze kommen nur für wenige Gebiete mit dichter Mehrfamilienhausbebauung und für öffentliche Gebäude infrage. Der größte Teil von Brandis und den Ortsteilen soll dezentral versorgt bleiben.
Quelle: Stadt Brandis; Wärmeplan 2026
Krippe 15 Prozent, Hort 18 Prozent
Der Stadtrat hat am 30. Juni 2026 die Elternbeiträge neu gefasst. Krippe und Kindergarten kosten 15 Prozent der durchschnittlichen Betriebskosten, die das Land jährlich bekannt macht. Der Hort kostet 18 Prozent. Das liegt am unteren Rand des gesetzlichen Rahmens. Den Euro-Betrag macht die Stadt jedes Jahr bekannt. Er hängt von den Betriebskosten, der Betreuungszeit und von Ermäßigungen ab.
Eine Grundschule steht in Brandis, eine weitere in Beucha. Weiter lernen Kinder an der Oberschule Brandis und am Gymnasium Brandis.
Quelle: Stadt Brandis; Kita-BeiträgeQuelle: Schuldatenbank Sachsen; Schulen Brandis
Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur bestimmte Gemeinden
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Steuern Sachsen; Grunderwerbsteuer
Häufige Fragen zu Wohnen in Brandis
- Gibt es in Brandis einen Bahnhof?
- Fährt die S-Bahn bis in die Stadt?
- Wie komme ich von Brandis nach Gerichshain?
Einen eigenen S-Bahn-Halt hat Brandis nicht. Der PlusBus 689 fährt zum S-Bahnhof Gerichshain. Dort steigen Sie in die S-Bahn um. Den Takt sehen Sie in der aktuellen Auskunft des Mitteldeutschen Verkehrsverbunds.
Quelle: MDV; PlusBus 689Quelle: Deutsche Bahn; S-Bahnhof Gerichshain
- Welche Tarifzone gilt in Brandis?
- Liegt Brandis im MDV?
- Welche Zone hat Beucha bei Brandis?
Brandis liegt im Mitteldeutschen Verkehrsverbund, Tarifzone 168. Dieselbe Zone steht im Verbundplan für Beucha bei Brandis.
- Kommt die Bahnstrecke über Brandis wieder?
- Wird Beucha–Brandis–Trebsen reaktiviert?
- Gibt es einen Zeitplan für den Personenverkehr?
Die Strecke Beucha–Brandis–Trebsen ist stillgelegt. Das Verkehrsministerium hat die Reaktivierung am 10. September 2023 vorerst zurückgestellt. Eine umsteigefreie Linie bis Leipzig Hauptbahnhof bräuchte zusätzliche Gleise in Leipzig. Einen Eröffnungstermin gibt es nicht.
- Wie hoch sind die Kita-Beiträge in Brandis?
- Was kostet Krippe oder Hort?
- Sind die Elternbeiträge gedeckelt?
Seit dem Beschluss vom 30. Juni 2026 kosten Krippe und Kindergarten 15 Prozent der durchschnittlichen Betriebskosten. Der Hort kostet 18 Prozent. Die Euro-Summe macht die Stadt jedes Jahr bekannt. Sie hängt von den Betriebskosten, der Betreuungszeit und von Ermäßigungen ab.
- Welche Schulen gibt es in Brandis?
- Gibt es eine Grundschule in Beucha?
- Kann man bis zum Abitur vor Ort bleiben?
Die Stadt ist Träger von zwei Grundschulen: eine in Brandis, eine in Beucha. Dazu kommen die Oberschule Brandis und das Gymnasium Brandis.
- Liegt Brandis in einem Wärmeplan?
- Muss ich an ein Wärmenetz?
- Gilt der Wärmeplan für mein Haus?
Ja. Der Abschlussbericht ist vom 16. März 2026. Er verpflichtet einzelne Häuser nicht. Wärmenetze sind nur für wenige dichte Mehrfamilienhauslagen und öffentliche Gebäude gedacht. Der größte Teil der Stadt und der Ortsteile soll dezentral versorgt bleiben.
- Was kostet Parken in Brandis?
- Wo stehen Parkautomaten?
- Gibt es eine teurere Zone am Autobahnsee?
Gebühren gibt es nur auf Flächen mit Parkuhr, Automat oder anderer Parkzeitkontrolle. Die Ordnung gilt seit dem 1. Januar 2002. Zone 1 kostet 50 Cent je angefangene Stunde, von 8 bis 18 Uhr. Zone 2 kostet ebenfalls 50 Cent je angefangene Stunde und ab drei Stunden 2,50 Euro am Tag. Zone 2 liegt am Autobahnsee Beucha, in der Kleinsteinberger Straße und in der Naunhofer Straße.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden