Immobilien zum Mieten in Dülmen
0 Immobilien werden in Dülmen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Dülmen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Dülmen
Dülmen steht nicht unter der Mietpreisbremse. Die Stadt fehlt in der Gebietsliste der Mieterschutzverordnung NRW (57 Kommunen, in Kraft seit dem 1. März 2025). Bei Neuverträgen gilt daher nicht die 10-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Bestandserhöhungen nach § 558 BGB sind auf die bundesweite Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren begrenzt — nicht auf die abgesenkten 15 % der Verordnungsgemeinden — und nicht über die Vergleichsmiete hinaus.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
Wo finden Sie die ortsübliche Vergleichsmiete?
Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel im Sinne von § 558d BGB (Stand 1. Dezember 2024, Laufzeit zwei Jahre). Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses im Kreis Coesfeld hatte ihn zum 1. Dezember 2022 neu aufgestellt; 2024 wurde er über den Verbraucherpreisindex fortgeschrieben. Er gilt für nicht preisgebundene Wohnungen und dient als Orientierung bei Mieterhöhungen nach § 558 BGB.
Den Spiegel laden Sie kostenlos im Serviceportal herunter. An der Infothek des Bürgerbüros erhalten Sie ihn gegen eine Schutzgebühr von 3 €.
Quelle: Stadt Dülmen; MietspiegelQuelle: Stadt Dülmen; Mietspiegel PDF
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Anders als in den meisten Orten des Kreises Coesfeld stellt ihn in Dülmen die Stadt selbst aus — online, schriftlich oder im Bürgerbüro Markt 1. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr und landesweit in NRW. Die Gebühr liegt je nach Einkommen zwischen 10 und 20 €.
Als Größenordnung gelten etwa 50 m² für eine Person und 65 m² oder zwei Wohnräume für zwei Personen; je weiterer Person kommen ein Raum oder 15 m² hinzu. Einkommen und Wohnungsgröße prüft die Stadt anhand des Gesetzes zur Förderung und Nutzung von Wohnraum in NRW.
Quelle: Stadt Dülmen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Coesfeld; eigene Zuständigkeit Dülmen
Was gilt für Bewohnerparken und die Grundsteuer in den Nebenkosten?
Ohne Garage oder Stellplatz in einer Innenstadt-Parkzone können Sie einen Bewohnerparkausweis beantragen: 60 € im Jahr, ein Ausweis je Haushalt, Pkw höchstens 5,25 m, Gültigkeit ein Jahr. Online kommt der Ausweis per Post; vor Ort nur mit Termin. Einen konkreten Stellplatz garantiert er nicht.
Die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) darf nur über die Betriebskosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Der Hebesatz B beträgt ab dem 1. Januar 2026761 %. Fehlt die Umlageklausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Stadt Dülmen; BewohnerparkausweisQuelle: Stadt Dülmen; Grundsteuer Hebesätze
Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer: 6,5 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der MietSchVO
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: BauO NRW — Wohn-Neubau und (seit 2026) Dachsanierung
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
- MietSchVO nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land NRW; Mieterschutz
- Solarpflicht BauO NRW — Quelle: RECHT.NRW.DE; Solarpflicht BauO
Häufige Fragen zum Mieten in Dülmen
- Gilt in Dülmen die Mietpreisbremse?
- Steht Dülmen in der MietSchVO NRW?
- Darf die Neuvertragsmiete in Dülmen begrenzt sein?
Nein. Dülmen gehört nicht zu den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung NRW. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Neuabschluss) gilt hier daher nicht.
Quelle: Land NRW; MieterschutzQuelle: RECHT.NRW.DE; MietSchVO Text
- Welche Kappungsgrenze gilt in Dülmen?
- Um wie viel Prozent darf die Miete in drei Jahren steigen?
- Gilt in Dülmen die abgesenkte 15-Prozent-Grenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze: höchstens 20 % innerhalb von drei Jahren, und nicht über die ortsübliche Vergleichsmiete hinaus. Die abgesenkte Grenze von 15 % greift nur in Kommunen der MietSchVO NRW — Dülmen zählt nicht dazu.
- Gibt es in Dülmen einen amtlichen Mietspiegel — und wo finde ich ihn?
- Ist der Dülmener Mietspiegel qualifiziert?
- Welchen Stand hat der Mietspiegel Dülmen?
Ja. Die Stadt veröffentlicht einen qualifizierten Mietspiegel (Stand 1. Dezember 2024, Laufzeit zwei Jahre, fortgeschrieben über den Verbraucherpreisindex). Download kostenlos im Serviceportal; an der Infothek des Bürgerbüros gegen 3 € Schutzgebühr.
Quelle: Stadt Dülmen; MietspiegelQuelle: Stadt Dülmen; Mietspiegel PDF
- Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn in Dülmen?
- Wo ist die Anlaufstelle für den Wohnberechtigungsschein?
- Stellt der Kreis Coesfeld den WBS für Dülmen aus?
Für geförderte Sozialwohnungen ja — wenn Ihr Haushaltseinkommen die Grenzen einhält. In Dülmen stellt die Stadt selbst den WBS aus (Bürgerbüro Markt 1 oder online), nicht der Kreis Coesfeld. Gültigkeit in der Regel ein Jahr, landesweit in NRW. Die Gebühr liegt zwischen 10 und 20 €.
Quelle: Stadt Dülmen; WohnberechtigungsscheinQuelle: Kreis Coesfeld; Zuständigkeit Dülmen
- Dürfen Vermieter in Dülmen die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Ist die neue Grundsteuer in den Betriebskosten enthalten?
- Welcher Hebesatz gilt für die Grundsteuer B?
Ja — wenn der Mietvertrag die Umlage vorsieht. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B ab dem 1. Januar 2026761 %. Fehlt die Vereinbarung, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
- Was gilt für Bewohnerparken, wenn die Wohnung keinen Stellplatz hat?
- Was kostet der Parkausweis für Mieter in der Innenstadt?
- Wie lang darf der Pkw für den Bewohnerparkausweis sein?
Ohne Garage oder Stellplatz in einer Parkzone können Sie einen Bewohnerparkausweis beantragen: 60 € im Jahr, ein Ausweis je Haushalt, Pkw höchstens 5,25 m. Einen konkreten Platz garantiert er nicht. Online-Antrag mit Zusendung per Post; vor Ort nur mit Termin.
- Gibt es in Dülmen Kita-Gebühren — und ab wann beitragsfrei?
- Was zahlen Mieter-Familien für die Kita?
- Gilt die Beitragsfreiheit der letzten zwei Kitajahre?
Ja, nach eigener städtischer Satzung und Einkommen. Die letzten zwei Kindergartenjahre vor der Einschulung sind beitragsfrei. Geschwisterermäßigung 75 % für weitere gleichzeitig betreute Kinder. Anmeldung über mykitaVM.
Quelle: Stadt Dülmen; ElternbeiträgeQuelle: Stadt Dülmen; Kindertagesbetreuung
- Lohnt sich Wohnen in Dülmen trotz Pendeln nach Münster?
- Wie gut ist die Zugverbindung nach Münster für Mieter?
- Wie oft fährt der Zug von Dülmen nach Münster?
Für den Arbeitsweg ist die Bahn oft praktikabel: Richtung Münster und Essen fahren laut Stadt drei Züge stündlich vom Bahnhof Dülmen (Kreuzung Essen–Münster / Dortmund–Enschede). Ob sich Pendeln lohnt, hängt von Ihrer Arbeitslage und dem Ticketmodell ab.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden