In Delbrück gibt es 1 Haus zum Kaufen. Stand: 23.09.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
SMK Immobilien GmbH bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Aufnahme in den Fachkreis Immobilienprofi, IHK-Sachkundenachweis, Arbeit als zertifizierter Immobiliengutachter, Auszeichnung durch das Magazin Focus, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp bietet an: Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Delbrück kauft, plant vor allem den kommunalen Hebesatz der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): Hebesatz B 539 %, Grundsteuer A 275 % (Ratsbeschluss 12. Dezember 2024). Landesweite Kaufnebenkosten — darunter die Grunderwerbsteuer — stehen im Bundesland-Block unten. Beim späteren Vermieten gilt hier keine Mietpreisbremse der MietSchVO NRW.
Quelle: Stadt Delbrück; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Land NRW; Mieterschutz
Das zuständige Grundbuchamt sitzt beim Amtsgericht Delbrück (Lohmannstraße 28). Eintragungen laufen in der Regel über den Notar; Einsicht oder Ausdruck setzt ein berechtigtes Interesse voraus. Ein einfacher Ausdruck kostet nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz 10 €, ein amtlicher Ausdruck 20 € — private Online-Vermittler sind oft teurer. Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten sowie ggf. Maklerprovision hinzu.
Quelle: Amtsgericht Delbrück; GrundbuchamtQuelle: Stadt Delbrück; Amtsgericht
In NRW gilt das wertabhängige Bundesmodell: Das Finanzamt Paderborn setzt den Grundsteuerwert und den Messbetrag; die Stadt multipliziert den Messbetrag mit dem Hebesatz zur Jahressteuer. Der Rat hat die vom Land ermittelten aufkommensneutralen Sätze übernommen — Aufkommensneutralität bedeutet stabile Einnahmen der Stadt, nicht gleichbleibende Belastung jedes einzelnen Grundstücks. Das ist kein Verkaufspreis- oder Marktwert-Modell für Ihren Kaufpreis.
Quelle: Stadt Delbrück; Grundsteuer Hebesätze
Delbrück erarbeitet eine kommunale Wärmeplanung nach Wärmeplanungsgesetz und Landesrecht. Der Entwurf lag vom 16. April bis 16. Mai 2025 zur Stellungnahme aus. Die Planung ist strategisch und verpflichtet Sie nicht zu einem bestimmten Heizsystem; sie hilft bei der Einschätzung von Netzen versus dezentralen Lösungen. Für Neubau und Dachsanierung gilt zusätzlich die landesweite Solarpflicht (BauO NRW) — Details im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Delbrück; Wärmeplanung EntwurfQuelle: Stadt Delbrück; Wärmeplanung Übersicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Nordrhein-Westfalen:
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 % des Kaufpreises — das gilt auch für Immobilien in Delbrück. Weitere Landesinfos stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Typisch sind Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie — falls vereinbart — Maklerprovision. Die genaue Höhe hängt vom Kaufpreis und vom Vertrag ab; Ihr Notar nennt die konkreten Gerichtskosten.
Quelle: Amtsgericht Delbrück; GrundbuchamtQuelle: Finanzamt NRW; Grunderwerbsteuer
Zuständig ist das Amtsgericht Delbrück, Lohmannstraße 28. Eintragungen laufen in der Regel über den Notar. Einsicht bzw. Ausdruck setzt ein berechtigtes Interesse voraus; private Online-Vermittler sind oft teurer als der amtliche Weg.
Quelle: Amtsgericht Delbrück; GrundbuchamtQuelle: Stadt Delbrück; Amtsgericht
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegt der Hebesatz B bei 539 %, Grundsteuer A bei 275 % (Ratsbeschluss 12. Dezember 2024). Das Finanzamt setzt den Messbetrag (wertabhängiges Bundesmodell); die Stadt wendet den Hebesatz an. Das ist kein Verkaufspreis.
Delbrück erarbeitet eine kommunale Wärmeplanung; der Entwurf lag vom 16. April bis 16. Mai 2025 zur Beteiligung aus. Sie ist ein strategisches Instrument ohne unmittelbare Bindungswirkung für Eigentümer — Orientierung für Netze versus dezentrale Lösungen, kein automatischer Anschlusszwang.
Quelle: Stadt Delbrück; Wärmeplanung EntwurfQuelle: Stadt Delbrück; Wärmeplanung Übersicht
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; in NRW können Sie sie über das Portal BORIS-NRW flurstückbezogen abfragen. Der Wert dient der Orientierung — er ersetzt keine Verkehrswertermittlung beim Kauf.
Viele Haushalte wohnen in Delbrück und arbeiten in Paderborn: Buslinien (u. a. S40) fahren zum Hauptbahnhof. Das 1-Euro-Ticket gilt nur innerhalb Delbrücks (bis Ende 2026) — für die Fahrt nach Paderborn brauchen Sie den Verbundtarif bzw. Deutschlandticket.
Quelle: Stadt Delbrück; Bus und BahnQuelle: HochstiftBewegt; 1-Euro-Ticket
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
