Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dinkelsbühl – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Kristina Kühn bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Dinkelsbühl kauft, zahlt nach der Grundsteuerreform (ab 2025) Hebesatz B 300 v. H. und A 380 v. H. (jährlich in der Haushaltssatzung). Das Finanzamt Ansbach setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Für Ensemble und Denkmäler ist eine Ermäßigung von 25 % auf die Messzahl möglich — in Dinkelsbühl laut Stadt für die gesamte Lage innerhalb der Stadtmauer plus Loderweg, Teile der Bleiche und Wörnitzvorstadt. Landesweite Kaufsteuern stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Stadt Dinkelsbühl; Hebesätze GrundsteuerQuelle: Stadt Dinkelsbühl; Grundsteuer Ensemble
Zuständig für Grundstücke im Landkreis Ansbach — und damit für Dinkelsbühl — ist das Amtsgericht Ansbach, Grundbuchamt (Promenade 8, 91522 Ansbach). Einsicht und Auszüge nur bei berechtigtem Interesse. Änderungen der Besteuerungsgrundlagen nach einem Eigentumswechsel bearbeitet das Finanzamt Ansbach, nicht das städtische Steueramt.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt AnsbachQuelle: Stadt Dinkelsbühl; Finanzamt Ansbach
Die Stadt vergibt Bauplätze im Gebiet Gaisfeld IV, Bauabschnitt 2. Das Areal liegt in natürlicher Hanglage; die Stadt weist auf mögliche Mehraufwendungen bei der Gründung hin. Stadtwerke nennen Strom, Wasser, Fernwärme und Glasfaser als Medien; zur Wärmeversorgung liegen technische Hinweise vor. Erschließungs- und Herstellungsbeiträge klären Sie vor dem Kauf bei Bauverwaltung und Kämmerei.
Quelle: Stadt Dinkelsbühl; Vergabe Gaisfeld IVQuelle: Stadtwerke Dinkelsbühl; Gaisfeld Wärme
Das Netz vom Heizwerk am Südring versorgt seit Jahren öffentliche Gebäude; seit 2010 auch Privatgebäude in der Altstadt. Der Ausbau Ellwanger Straße (Wörter Straße, Steinwiesen- und Nottnagelweg) erschließt weitere 47 Grundstücke. Die kommunale Wärmeplanung (Kickoff 21. Oktober 2025) bleibt Strategie, kein Anschlusszwang. Lage an der Wörnitz prüfen Sie flurstückgenau in der LfU-Standortauskunft.
Quelle: Stadtwerke Dinkelsbühl; Wärmenetz Ellwanger StraßeQuelle: Stadtwerke Dinkelsbühl; Kommunale WärmeplanungQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Laut Stadt: Grundsteuer A 380 v. H., Grundsteuer B 300 v. H. (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025; jährlich in der Haushaltssatzung). Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem bayerischen Flächenmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an. Landesmodell siehe Bundesland-Block.
Ja, für Denkmäler und Ensemble kann beim Finanzamt Ansbach eine Ermäßigung von 25 % auf die Grundsteuermesszahl beantragt werden. Laut Stadt: alle Gebäude innerhalb der Stadtmauer sowie Loderweg, Teile der Bleiche und die Wörnitzvorstadt. Lage prüfen im Denkmalatlas; fehlende Ermäßigung dort nachmelden, nicht beim städtischen Steueramt.
Quelle: Stadt Dinkelsbühl; Grundsteuer EnsembleQuelle: Geoportal Bayern; Denkmalatlas
Die Grunderwerbsteuer ist landesweit einheitlich — Höhe und weitere Landespunkte stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Dazu kommen Notar, Grundbuch und ggf. Makler nach den jeweils geltenden Regeln.
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Ansbach (Promenade 8). Auszüge bei berechtigtem Interesse direkt beim Amt — nicht über kostenpflichtige Vermittlerportale.
Kickoff am 21. Oktober 2025; Ziel klimaneutrale Versorgung bis 2045. Der Plan ist Strategie, kein Anschlusszwang. Das Netz vom Südring versorgt öffentliche Gebäude und seit 2010 auch Altstadt-Privatgebäude; der Ausbau Ellwanger Straße erschließt 47 Grundstücke. Für Gaisfeld IV liegen Stadtwerke-Hinweise zur Wärmeversorgung vor.
Quelle: Stadtwerke Dinkelsbühl; Kommunale WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Dinkelsbühl; Wärmenetz Ellwanger Straße
Die Stadt vergibt Plätze in Gaisfeld IV, Bauabschnitt 2, und weist auf natürliche Hanglage mit möglichen Mehraufwendungen bei der Gründung hin. Ansprechpartner für Grunderwerb, Bebauungsplan, Erschließungs- und Herstellungsbeiträge stehen auf der Vergabeseite. Stadtwerke: Strom, Wasser, Fernwärme, Glasfaser.
Quelle: Stadt Dinkelsbühl; Vergabe Gaisfeld IVQuelle: Stadtwerke Dinkelsbühl; Gaisfeld Wärme
Öffentliche Bodenrichtwerte für Bayern — und damit für Dinkelsbühl — stellt das Portal Bodenrichtwerte Bayern bereit. Sie ersetzen keine Verkehrswertermittlung.
Das LfU veröffentlicht Hochwassergefahrenkarten für die Wörnitz. Prüfen Sie die Lage flurstückgenau in der Standortauskunft Wassergefahren — nicht pauschal für die ganze Gemarkung.
Landesweite Eigentumsförderung (Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo) ist im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung genannt. Antrag vor Kauf bzw. Baubeginn bei der zuständigen Bewilligungsstelle.
Trinkwasser: 2,31 € je Kubikmeter zuzüglich 7 % MwSt. Abwasser: 3,90 €/m³ im Einzugsbereich der Kläranlage Dinkelsbühl bzw. Stadtteile mit mechanischen Kläranlagen; 1,10 €/m³ in Stadtteilen mit Ortsentwässerung ohne Kläranlage.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
