In Freiburg im Breisgau werden aktuell 1 Eigentumswohnung zum Kaufen angeboten. Aktuell sind 2 Anbieter in Freiburg im Breisgau und Umgebung (20-km-Umkreis) aktiv. Stand: 12.08.2026.
Alle Auswertungen beruhen ausschließlich auf den aktuell auf immonika.de gelisteten Angeboten und ersetzen keine individuelle Wertermittlung.
Wer in Freiburg im Breisgau mietet oder kauft, trifft vor allem auf enge Mieterschutzregeln und landesübliche Kaufnebenkosten: Die Mietpreisbremse und die abgesenkte Kappungsgrenze (15 % in drei Jahren) gelten laut Gebietskulisse Baden-Württemberg bis zum 31. Dezember 2026. Beim Kauf fallen 5 % Grunderwerbsteuer an.
Quelle: Land BW; MietpreisbremseQuelle: Landesregierung BW; Mieterschutz VerlängerungQuelle: Finanzamt BW; Grunderwerbsteuer
Orientierung liefert der qualifizierte Mietspiegel 2025/2026: Der Gemeinderat hat ihn am 10. Dezember 2024 anerkannt; er gilt vom 1. Januar 2025 bis zum 31. Dezember 2026 und steht kostenfrei inkl. Online-Rechner bereit. Bei Neuvermietung darf die Nettokaltmiete die ortsübliche Vergleichsmiete höchstens um 10 % überschreiten.
Quelle: Stadt Freiburg; Mietspiegel 2025/2026
Für gebundenen Sozialmietwohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Den beantragen Sie bei der Stadt Freiburg; bei Hauptwohnsitz außerhalb Baden-Württembergs stellen Sie den Antrag in der Zuzugsgemeinde. Der Schein gilt landesweit — die Wohnungssuche bleibt bei Ihnen.
Quelle: Stadt Freiburg; Wohnberechtigungsschein
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten brauchen Sie einen Bewohnerparkausweis — auch als Mieter. Seit Dezember 2023 beträgt die Gebühr 200 € für ein Jahr bzw. 100 € für sechs Monate. Ein freier Platz vor der Tür ist nicht garantiert.
Quelle: Stadt Freiburg; Bewohnerparken FAQQuelle: Stadt Freiburg; Bewohnerparken
Ja. Stadtbahn und Stadtbus betreibt die Freiburger Verkehrs AG (VAG); der Tarif liegt beim Regio-Verkehrsverbund Freiburg (RVF) mit den Zonen A, B und C. Tickets gelten in Bus, Stadtbahn, S-Bahn und Regionalzügen im Verbundgebiet (Stadt Freiburg sowie die Landkreise Breisgau-Hochschwarzwald und Emmendingen).
Quelle: RVF; Tarifzonen TicketsQuelle: VAG Freiburg; Stadtverkehr
Ja, städtische Kindertageseinrichtungen erheben Elternbeiträge. Seit dem 1. September 2025 gelten Regelbeitrag und ermäßigte Beiträge nach Einkommen, Altersstufe und Betreuungsumfang; ohne Einkommensnachweis fällt der Regelbeitrag an. Ermäßigung beantragen Sie bei der Stadt. Eine pauschale Beitragsfreiheit für bestimmte Kindergartenjahre gibt es hier nicht.
Quelle: Stadt Freiburg; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Freiburg; Kita Platzsuche
Die Suche läuft über das zentrale Vormerksystem der Stadt (online oder persönlich). Für den Start zum Kindergartenjahr (üblich ab 1. September) empfiehlt die Stadt die Vormerkung bis zum 15. Februar; die große Platzvergabe beginnt ab März. Mit der Vormerkung machen Sie den Rechtsanspruch ab Vollendung des ersten Lebensjahres geltend.
Quelle: Stadt Freiburg; Kita VormerkungQuelle: Stadt Freiburg; Kita FAQ
In ausgewiesenen Bewohnerparkgebieten benötigen Sie einen Bewohnerparkausweis. Seit Dezember 2023 kostet er 200 € für ein Jahr bzw. 100 € für sechs Monate. Der Ausweis begründet keinen Anspruch auf einen freien Stellplatz.
Quelle: Stadt Freiburg; Bewohnerparken FAQQuelle: Stadt Freiburg; Bewohnerparken
Ja. Der Gemeinderat hat den Masterplan Wärme als kommunalen Wärmeplan beschlossen. Er zeigt Eignungsgebiete für Fernwärme und dezentrale Lösungen; den Netzausbau treibt vor allem BadenovaWärmeplus voran. Eine allgemeine Pflicht, Bestandsbauten an Fernwärme anzuschließen, besteht nicht.
Quelle: Stadt Freiburg; WärmeplanQuelle: Stadt Freiburg; Fernwärme
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) beträgt der Hebesatz B 235 % für 2025 und 2026 (Gemeinderatsbeschluss 26. November 2024). Baden-Württemberg nutzt das modifizierte Bodenwertmodell (Fläche und Bodenrichtwert); das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz.
Quelle: Stadt Freiburg; Grundsteuer FAQQuelle: Finanzministerium BW; Bodenwertmodell
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