Immobilien zum Kaufen in Gäufelden

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Das Wichtigste zum Kaufen in Gäufelden

Wer in Gäufelden ein Haus oder eine Wohnung kauft, plant die laufende Grundsteuer mit dem Hebesatz der Gemeinde. Für 2026 liegt die Grundsteuer B bei 270 Prozent des Messbetrags. Die Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Betriebe liegt bei 520 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025.

Quelle: Gemeinde Gäufelden; Hebesätze 2026

Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest. Die Gemeinde setzt den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis. Nach einem Verkauf bleibt der alte Bescheid oft noch beim bisherigen Eigentümer, bis das Finanzamt fortschreibt. Danach wird der neue Eigentümer rückwirkend herangezogen. Zu viel gezahlte Steuer erstattet die Gemeinde dem bisherigen Eigentümer. Die Kaufnebenkosten des Landes stehen im Bundesland-Block.

Quelle: Gemeinde Gäufelden; Bescheid nach Verkauf

Bodenrichtwerte vom Gutachterausschuss Oberes Gäu

Bodenrichtwerte für Gäufelden ermittelt der Gemeinsame Gutachterausschuss Oberes Gäu. Die Geschäftsstelle sitzt bei der Stadt Herrenberg. Am 25. Juni 2025 hat der Ausschuss die Karte zum Stichtag 1. Januar 2025 beschlossen. Diese Karte ändert Ihre Grundsteuer nicht.

Quelle: Gutachterausschuss Oberes Gäu; Karte 2025 Quelle: Gemeinde Gäufelden; Bodenrichtwertkarten

Für die Steuer zählt die Bodenrichtwertkarte zum Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022. Die Karte von 2025 macht den Markt sichtbar. Ein Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert einer Zone, nicht der Kaufpreis Ihres Grundstücks. Mündliche Auskünfte sind kostenfrei. Schriftliche Auskünfte kosten eine Gebühr.

Quelle: Gutachterausschuss Oberes Gäu; Steuerwerte 2022 Quelle: BORIS-BW; Bodenrichtwerte

Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen

Das Grundbuch für Gäufelden führt das Grundbuchamt beim Amtsgericht Böblingen. Einsicht bekommen Sie nur mit berechtigtem Interesse. Als Eigentümerin oder Eigentümer sind Sie berechtigt. Als Kaufinteressent legen Sie in der Regel eine Vollmacht der Eigentümerseite vor. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro.

Quelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchbezirk Quelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchausdruck

Bahn in Nebringen, Rathaus in Öschelbronn

Die Ortsteile teilen sich den Bahnanschluss in Nebringen. Richtung Stuttgart und Singen fahren Regionalexpress und IC. Herrenberg mit der S-Bahn erreichen Sie per Regionalbahn. Tailfingen ist mit der Buslinie 794 an Herrenberg angebunden. Öschelbronn liegt an der Linie 790. Rathaus und Standesamt sind in Öschelbronn, Rathausplatz 1.

Quelle: Gemeinde Gäufelden; Ortsteile und Bahn

Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer: 5,0 %
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur in per Verordnung bestimmten Gemeinden
Neue Grundsteuer: Bodenwertmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht: Neubau und wesentliche Dachsanierung (KlimaG BW)

Zusätzliche Info zum Bundesland Baden-Württemberg:

Grunderwerbsteuer — Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer
Mietpreisbremse nur Verordnungskulisse — Quelle: Land BW; Mietpreisbremse
Photovoltaikpflicht KlimaG BW — Quelle: UM BW; Solarpflicht FAQ

Häufige Fragen zum Kaufen in Gäufelden

Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Gäufelden?
Grundsteuer B 2026
Hebesatz neue Grundsteuer
Grundsteuer A Landwirtschaft

Für 2026 beträgt die Grundsteuer B 270 Prozent des Messbetrags. Die Grundsteuer A liegt bei 520 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Gemeinde den Hebesatz. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis.

Quelle: Gemeinde Gäufelden; Hebesätze 2026

Wann ist die Grundsteuer fällig?
Zahlungstermine Grundsteuer Gäufelden
Vierteljährliche Rate
Bekanntmachung statt Bescheid 2026

In der Regel am 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Beträge bis 15 Euro sind am 15. August in einer Rate fällig. Wer 2026 keinen neuen Bescheid bekommt, zahlt in der Höhe des letzten Bescheids.

Quelle: Gemeinde Gäufelden; Fälligkeit Grundsteuer

Wer zahlt die Grundsteuer direkt nach dem Kauf?
Fortschreibung nach Verkauf
Alter Bescheid neuer Eigentümer
Grundsteuer rückwirkend

Oft noch der bisherige Eigentümer, bis das Finanzamt fortschreibt. Das kann mehrere Monate dauern. Danach wird der neue Eigentümer rückwirkend herangezogen. Zu viel gezahlte Steuer erstattet die Gemeinde dem bisherigen Eigentümer.

Quelle: Gemeinde Gäufelden; Bescheid nach Verkauf

Wo finde ich den Bodenrichtwert?
Gutachterausschuss Oberes Gäu
BORIS Gäufelden
Bodenrichtwertkarte 2025

Beim Gutachterausschuss Oberes Gäu mit Geschäftsstelle in Herrenberg, und in BORIS-BW. Die Marktkarte zum Stichtag 1. Januar 2025 wurde am 25. Juni 2025 beschlossen. Sie ändert die Grundsteuer nicht. Für die Steuer gilt der Hauptfeststellungszeitpunkt 1. Januar 2022. Der Richtwert ist ein Lagewert der Zone, kein Kaufpreis.

Quelle: Gutachterausschuss Oberes Gäu; Bodenrichtwerte Quelle: Gemeinde Gäufelden; Bodenrichtwertkarten

Wo ist das Grundbuchamt für Gäufelden?
Amtsgericht Böblingen Grundbuch
Grundbuchauszug Kosten
Einsicht Kaufinteressent

Beim Amtsgericht Böblingen. Einsicht gibt es nur mit berechtigtem Interesse. Eigentümer sind berechtigt. Kaufinteressenten legen in der Regel eine Vollmacht vor. Ein unbeglaubigter Ausdruck kostet 10 Euro, ein beglaubigter 20 Euro.

Quelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchbezirk Quelle: Amtsgericht Böblingen; Grundbuchausdruck

Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer?
Grunderwerbsteuer Baden-Württemberg
Kaufnebenkosten Land
Steuer beim Grundstückskauf

Den Satz des Landes finden Sie im Bundesland-Block. Er gilt für den Kauf in Gäufelden wie im übrigen Baden-Württemberg. Den kommunalen Hebesatz der Grundsteuer ersetzt er nicht.

Quelle: Service-BW; Grunderwerbsteuer

Wie ist Gäufelden an die Bahn angebunden?
IC ab Nebringen
S-Bahn Herrenberg erreichen
Bus Tailfingen Öschelbronn

Über den Bahnhof Nebringen an der Gäubahn. Regionalexpress und IC fahren Richtung Stuttgart und Singen. Die Regionalbahn erreicht Herrenberg. Tailfingen hat die Buslinie 794, Öschelbronn die Linie 790.

Quelle: Gemeinde Gäufelden; Bahn und Bus

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden