Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Gerstungen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Gerstungen kauft, trägt die Grundsteuer der Gemeinde Jahr für Jahr. Nach der Reform ab 2025 gilt der Hebesatz B von 478 % für Grundstücke. Die Satzung vom 3. April 2025 ist seit dem 1. Januar 2025 in Kraft. Eine Grundsteuer C setzt sie nicht fest.
Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Bundesmodell. Daraus wird kein Verkaufspreis. Die Gemeinde wendet nur den Hebesatz an. Grundsteuer A für land- und forstwirtschaftliche Flächen liegt bei 400 %. Dieselbe Satzung setzt die Gewerbesteuer auf 413 %.
Quelle: Gemeinde Gerstungen; Hebesatz-SatzungQuelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer
Das Grundbuch für Grundstücke in Gerstungen führt das Amtsgericht Eisenach, Theaterplatz 5, 99817 Eisenach. Einen Auszug beantragen Sie schriftlich mit dem Formular des Gerichts oder persönlich vor Ort. Per einfacher E-Mail geht das nicht.
Das Grundbuchamt ist eine Abteilung des Amtsgerichts, keine eigene Behörde in Gerstungen. Es führt Eigentum und Belastungen der Grundstücke im Gerichtsbezirk. Für Baulasten und Baufragen ist das Landratsamt Wartburgkreis der andere Ansprechpartner, nicht das Grundbuch.
Quelle: Amtsgericht Eisenach; Grundbuch
Einen einzelnen Bodenrichtwert für ganz Gerstungen gibt es nicht. Die Gutachterausschüsse beschließen Zonenwerte alle zwei Jahre. Sie sehen die Zonen kostenfrei im Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen, kurz BORIS-TH. Eine schriftliche Auskunft zu einem konkreten Flurstück ist kostenpflichtig.
Der Bodenrichtwert ist ein durchschnittlicher Lagewert des Bodens für vergleichbare Grundstücke. Er ist nicht der Kaufpreis Ihres Hauses. Die Geschäftsstelle der Gutachterausschüsse sitzt beim Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation.
Quelle: TLBG; BodenrichtwerteQuelle: Freistaat Thüringen; Bodenrichtwertauskunft
Bevor Sie ein Haus mit alter Heizung kaufen, lohnt der Wärmeplan der Gemeinde. Der Endbericht vom 1. Dezember 2025 enthält Steckbriefe der Ortsteile. Er beschreibt, wo Wärmenetze und lokale Quellen wie Sonne, Erde, Wasser oder Biomasse infrage kommen.
Das Land trägt den kommunalen Planungsanteil. Der Bericht verpflichtet Sie nicht von selbst zu einer bestimmten Heizung. Er zeigt den Rahmen bis 2045. Schauen Sie den Steckbrief des Ortsteils an, in dem das Haus steht.
Quelle: Gemeinde Gerstungen; Kommunale Wärmeplanung
Familien sollten den Kita-Beitrag neben der Kreditrate einplanen. Ganztag für das erste Kind kostet 287 Euro im Monat, Halbtag 215 Euro, Stand Entgeltverzeichnis ab 1. Januar 2025. Das zweite Kind ist günstiger. Ab dem dritten gleichzeitig betreuten Kind entfällt der Elternbeitrag.
24 Monate vor dem Schuleintritt ist der Elternbeitrag frei. Die Verpflegungspauschale von 55,50 Euro bleibt, dazu das Essengeld. Gerstungen ist eine Einheitsgemeinde mit zwölf Ortsteilen. Der Beitrag gilt für die Einrichtungen in kommunaler Trägerschaft, nicht pauschal für jede private Betreuung.
Quelle: Gemeinde Gerstungen; Kita-EntgeltverzeichnisQuelle: Gemeinde Gerstungen; Gemeindeüberblick
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
Für Grundstücke 478 %, für land- und forstwirtschaftliche Betriebe 400 %. Die Satzung vom 3. April 2025 gilt seit dem 1. Januar 2025. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Das Finanzamt setzt den Messbetrag nach dem Bundesmodell fest, die Gemeinde den Hebesatz. Eine Grundsteuer C setzt die Satzung nicht fest. Das ist kein Verkaufspreis.
Es gilt der Satz des Landes. Den finden Sie im Bundesland-Block. Notar und Grundbuch kommen dazu; die Höhe hängt vom Kaufvertrag ab, nicht von einem gemeindeeigenen Satz.
Beim Amtsgericht Eisenach, Theaterplatz 5, 99817 Eisenach. Das Grundbuchamt ist eine Abteilung dieses Gerichts. Einen Auszug beantragen Sie schriftlich oder vor Ort. Per einfacher E-Mail geht das nicht.
Es gibt keinen einen Wert für die ganze Gemeinde. Die Gutachterausschüsse veröffentlichen Zonen alle zwei Jahre im Bodenrichtwert-Informationssystem Thüringen (BORIS-TH). Die Ansicht ist kostenfrei. Eine schriftliche Auskunft zu einem Flurstück ist kostenpflichtig. Der Richtwert ist ein Lagewert des Bodens, kein Hauspreis.
Quelle: TLBG; BodenrichtwerteQuelle: Freistaat Thüringen; Bodenrichtwertauskunft
Schauen Sie in den Steckbrief Ihres Ortsteils. Den Endbericht hat die Gemeinde am 1. Dezember 2025 veröffentlicht. Er beschreibt mögliche Wärmenetze und lokale Quellen bis 2045. Er verpflichtet Sie nicht von selbst zu einer bestimmten Heizung. Das Land trägt den kommunalen Planungsanteil.
Ganztag für das erste Kind: 287 Euro im Monat. Halbtag: 215 Euro. Ab dem dritten Kind entfällt der Elternbeitrag, wenn die Kinder gleichzeitig in kommunalen Einrichtungen sind. 24 Monate vor der Schule ist der Elternbeitrag frei. Die Verpflegungspauschale von 55,50 Euro bleibt.
Quelle: Gemeinde Gerstungen; Kita-EntgeltverzeichnisQuelle: Gemeinde Gerstungen; Kita-Entgeltordnung
Der Bahnhof liegt im NVV-Übergangstarif. Die RB6 fährt montags bis freitags stündlich, am Wochenende alle zwei Stunden, mit Anschluss in Bebra. Der Bus 260 verbindet werktags stündlich Wildeck-Obersuhl mit den Zügen. Die Gemeinde grenzt direkt an Hessen und umfasst zwölf Ortsteile.
Quelle: NVV; Übergangstarif GerstungenQuelle: Gemeinde Gerstungen; Gemeindeüberblick
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
