Immobilien zum Kaufen in Eisenach - Thür

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Eisenach?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Thüringen?
• Seit wann gilt der 5-Prozent-Satz?

In ganz Thüringen — und damit auch in Eisenach — beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % des Kaufpreises (seit 1. Januar 2024). Zuständig für die Festsetzung ist die Finanzverwaltung (Zentrale Grunderwerbsteuerstelle).

Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen zur Grunderwerbsteuer dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Wie wird die Maklerprovision geteilt?

Zur Grunderwerbsteuer (5 % in Thüringen) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerkosten. Beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern wird die Maklerprovision seit dem Bestellerprinzip in der Regel hälftig geteilt. Die genaue Höhe hängt von Kaufpreis, Finanzierung und Beurkundungsumfang ab.

Quelle: Finanzministerium Thüringen; GrunderwerbsteuerQuelle: Justiz Thüringen; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Eisenach?
• Gilt die neue Grundsteuer ab 2025?
• Was ändert sich ab 2027 in Thüringen?

Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz der Grundsteuer B bei 571 % (Hebesatzsatzung vom 8. April 2025; für 2026 unverändert). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt wendet den Hebesatz an. Ab 2027 gelten in Thüringen angepasste Steuermesszahlen für Wohn- und Nichtwohngrundstücke.

Quelle: Stadt Eisenach; HebesatzsatzungQuelle: Stadt Eisenach; Grundsteuer 2026Quelle: Finanzministerium Thüringen; Grundsteuer Anpassung

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Eisenach?
• An welche Adresse wende ich mich für Grundbuchauszüge?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Zuständig ist das Grundbuchamt beim Amtsgericht Eisenach, Theaterplatz 5, 99817 Eisenach. Es führt die Grundbücher für Grundstücke im Amtsgerichtsbezirk.

Quelle: Justiz Thüringen; Grundbuchamt Eisenach

• Gibt es Förderungen für den Immobilienkauf in Eisenach?
• Was ist die Förderung Wohneigentum für Familien?
• Kann ich 2026 noch einen TAB-Antrag stellen?

Der Freistaat fördert den Ersterwerb selbstgenutzten Wohneigentums für Familien mit Kind unter 18 über die Thüringer Aufbaubank (RLFamWoE). Laut Bank sind die Mittel für 2026 bereits vergeben; neue Anträge können gestellt, derzeit aber nicht berücksichtigt werden. Prüfen Sie den aktuellen Status auf der Programmseite.

Quelle: Thüringer Aufbaubank; Wohneigentum Familien

• Was bedeutet der Wärmeleitplan beim Hauskauf?
• Muss ich Fernwärme anschließen?
• Wo liegt mein Grundstück im Wärmeplan?

Der kommunale Wärmeleitplan zeigt, ob Ihre Lage eher für Wärmenetze oder dezentrale Lösungen geeignet ist. Er begründet keinen Anschlusszwang und keine gebäudescharfe Kostenprognose — als Planungsgrundlage vor Heizungsentscheidungen und Sanierung.

Quelle: Stadt Eisenach; Wärmeleitplan

• Welche Kita-Beiträge gelten für Käuferfamilien?
• Sind die letzten Kita-Jahre beitragsfrei?
• Ändern sich die Gebühren 2026?

In den letzten 24 Monaten vor dem Schuleintritt entfällt der Elternbeitrag landesweit. In städtischen Einrichtungen entfällt ab 1. Januar 2026 die Einkommensstaffel; Ganztags kostet das erste Kind 220 €, ab dem vierten Kind ist der Beitrag frei.

Quelle: Stadt Eisenach; Kita GebührenQuelle: Land Thüringen; ThürKigaG

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Pendler aus Eisenach?
• Komme ich mit einem Ticket nach Erfurt?
• Gilt VMT im gesamten Stadtgebiet?

Bahnverbindungen Richtung Gotha/Erfurt nutzen den VMT-Tarif am Bahnhof; der Stadtbus läuft über die VGW und akzeptiert keine VMT-Tickets. Für den Alltag vom Wohnort zum Bahnhof und weiter planen Sie oft zwei Fahrscheine.

Quelle: VMT; VerbundüberblickQuelle: Stadt Eisenach; ÖPNV Tarif

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden