Immobilien zum Kaufen in Waltershausen

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Waltershausen?
• Welcher Hebesatz B gilt 2026?
• Ändert sich der Hebesatz 2027?

Die Haushaltssatzung 2026 (Stadtrat 3. März 2026) setzt Grundsteuer B auf 500 v.H. und Grundsteuer A auf 300 v.H. (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025). Die Hebesätze 2027 gehören in die Haushaltssatzung 2027. Das Finanzamt Gotha setzt den Messbetrag; die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Stadt Waltershausen; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Waltershausen; Grundsteuer 2027

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Waltershausen?
• Welche Kaufnebenkosten kommen dazu?

Der Satz ist landesweit einheitlich — siehe Bundesland-Block in der Ortsbeschreibung. Zusätzlich fallen Notar- und Grundbuchkosten nach Bundesrecht an; eine Maklerprovision nur, wenn sie vereinbart ist.

Quelle: Thüringer Finanzministerium; Grunderwerbsteuer

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Waltershausen?
• Führt Waltershausen ein eigenes Grundbuchamt?
• Welche Anschrift hat das Amtsgericht Gotha?

Das Grundbuch führt das Amtsgericht Gotha (Justus-Perthes-Straße 2, 99867 Gotha) für den gesamten Landkreis. Grundbuchsachen sind vom elektronischen Rechtsverkehr ausgenommen; der Notar reicht üblicherweise ein.

Quelle: Amtsgericht Gotha; KontaktQuelle: Amtsgericht Gotha; Grundbuchhinweis

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Waltershausen?
• Welcher Stichtag gilt aktuell?

Kostenfrei über BORIS-TH. Die Gutachterausschüsse haben die Werte zum Stichtag 1. Januar 2026 veröffentlicht. Der Bodenrichtwert ist ein zonales Durchschnittsniveau, kein Verkehrswert Ihres Grundstücks.

Quelle: TLBG; BORIS-TH KarteQuelle: TLBG; BORIS-TH Erläuterung

• Gibt es in Waltershausen Fernwärme — und was sagt der Wärmeplan?
• Welche Netze betreibt die EVI?
• Zwingt der Wärmeplan zum Heizungstausch?

Die Energieversorgung Inselsberg betreibt die Netze Ibenhain, Tiergartenstraße und Max-Küstner-Straße. Den kommunalen Wärmeplan erstellt die Stadt seit April 2026 mit con|energy consult — ohne automatischen Anschlusszwang. Konkrete Tauschpflichten folgen dem Gebäudeenergiegesetz und ggf. späteren Satzungen.

Quelle: Energieversorgung Inselsberg; FernwärmeQuelle: Stadt Waltershausen; Wärmeplanung

• Gibt es eine Landesförderung für den Ersterwerb in Waltershausen?
• Was ist „Wohneigentum für Familien“?

Ja, als landesweites Programm der Thüringer Aufbaubank — Konditionen und aktuelle Mittel im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Die Beurkundung muss ab dem 2. Januar 2024 liegen; Selbstnutzung ist Voraussetzung. Ob 2026-Mittel noch verfügbar sind, prüfen Sie direkt bei der Bank.

Quelle: Thüringer Aufbaubank; Wohneigentum für Familien

• Fallen in Waltershausen Erschließungsbeiträge an?
• Gibt es eine Erschließungsbeitragssatzung?
• Was gilt im Industriegebiet Waltershausen-Ost?

Die Stadt führt eine Erschließungsbeitragssatzung (Änderung vom 12. Dezember 2024). Für das Industrie- und Gewerbegebiet Waltershausen-Ost/Hörselgau hat der Zweckverband am 18. November 2025 eine eigene Satzung beschlossen (Amtsblatt Landkreis Gotha 2/2026). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, klären Sie vor dem Kauf mit Bauamt bzw. Zweckverband.

Quelle: Stadt Waltershausen; ErschließungsbeitragssatzungQuelle: Zweckverband Waltershausen-Ost; Erschließung

• Ist Waltershausen hochwassergefährdet?
• Wo prüfe ich Überschwemmungsgebiete vor dem Kauf?

Das hängt vom Flurstück ab, nicht von der Stadtgrenze. Prüfen Sie die amtlichen Hochwassergefahren- und Überschwemmungskarten des TLUBN für Ihr Grundstück (unter anderem entlang der Emse). Die Karten ersetzen keine Einzelauskunft zum Kaufobjekt.

Quelle: TLUBN; Hochwassergefahrenkarten

• Welche Schulen gibt es für Familien, die nach Waltershausen ziehen?
• Gibt es ein Spezialgymnasium vor Ort?

Drei städtische Grundschulen (GutsMuths, Friedrich Holbein, Emsetal), die Regelschule am Schulplatz und in Schnepfenthal die Salzmannschule (staatliches Spezialgymnasium für Sprachen). Kita-Anmeldung: siehe allgemeine Orts-FAQ.

Quelle: Stadt Waltershausen; Schulen

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden