Immobilien zum Mieten in Giesen
0 Immobilien werden in Giesen zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Giesen – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Giesen
In Giesen gilt die Mietpreisbremse nicht. Die Gemeinde fehlt in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Nachbarstadt Hildesheim ist genannt. Dort sind Neuvermietung und die abgesenkte Kappungsgrenze bis zum 31. Dezember 2029 besonders geregelt.
In Giesen bleibt es beim allgemeinen Satz im laufenden Vertrag. Die Miete darf in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Verordnung.
Nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen gilt die gesetzliche Sperrfrist von drei Jahren. Die Verordnung verlängert diese Frist in den gelisteten Gemeinden auf fünf Jahre. Giesen steht in dieser Liste nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Gebietsliste MieterschutzQuelle: BGB; KappungsgrenzeQuelle: BGB; Sperrfrist Umwandlung
Einen Mietspiegel legt die Gemeinde nicht aus
Auf der Internetseite der Gemeinde Giesen liegt kein Mietspiegel. Eine ortsübliche Vergleichsmiete lesen Sie deshalb nicht aus einer gemeindeeigenen Tabelle ab. Für eine Erhöhung im laufenden Vertrag brauchen Sie dann vergleichbare Wohnungen in Giesen.
Quelle: Gemeinde Giesen; kein Mietspiegel
Wohnberechtigungsschein beim Landkreis
Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Landkreis Hildesheim, nicht im Rathaus der Gemeinde. Die Gemeinde nennt den Kreis als zuständige Stelle, Telefon 05121 309-0. Der Schein weist Einkommensgrenzen und die maximale Wohnfläche aus. Er berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Eine bestimmte Wohnung bekommen Sie damit nicht zugesprochen.
Die Gebühr für die Entscheidung liegt nach der Servicebeschreibung zwischen 18 und 40 Euro. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr. Danach stellen Sie ihn neu. Beim Mietvertrag legen Sie ihn der Vermieterin oder dem Vermieter vor.
Quelle: Gemeinde Giesen; Wohnberechtigungsschein
Linie 22 und der Bahnhof im Ortsteil Emmerke
Zum Pendeln nach Hildesheim fährt die Buslinie 22. Der Liniennetzplan des Regionalverkehrs Hildesheim nennt die Strecke Giesen–Hildesheim. Die Linie 53 führt über Emmerke. Wer die Bahn nimmt, steigt in Emmerke in die S-Bahn-Linie 4 oder in die Weserbahn RB77. Der Bahnhof gehört zum Ortsteil Emmerke und damit zur Gemeinde.
Quelle: RVHI; Buslinien 22 und 53Quelle: LNVG; Bahnhof Emmerke
Kita-Zeit, die das Land freistellt
Zieht eine Familie zur Miete nach Giesen, gilt für Kinder ab drei Jahren bis zur Einschulung die Freistellung für höchstens acht Stunden am Tag. Voraussetzung ist, dass das Land die Kräfte der Einrichtung finanziert. Essen, Ausflüge und eine längere Buchung können Geld kosten. Die Höhe nach Betreuungsform steht in der Beitragssatzung der Gemeinde.
Anmelden können Sie über das Formular der Gemeinde. Kommunal sind die Krippe am Hainweg und der Kindergarten Schöne Aussicht. Weitere Einrichtungen in Ahrbergen, Emmerke, Groß Förste und Hasede liegen überwiegend bei kirchlichen Trägern. Die Gemeinde zahlt Zuschüsse zu den Betriebskosten.
Quelle: NKiTaG; Beitragsfreiheit KitaQuelle: Gemeinde Giesen; Kindergärten
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Giesen
- Gilt in Giesen die Mietpreisbremse?
- Mietpreisbremse Gemeinde Giesen
- Deckelung bei Neuvermietung
- Gilt die Bremse wie in Hildesheim?
Nein. Giesen steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Stadt Hildesheim steht darin. Dort darf die Miete bei einer Neuvermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, befristet bis zum 31. Dezember 2029. Diese Deckelung gilt in Giesen nicht.
Quelle: Land Niedersachsen; MietpreisbremseQuelle: Land Niedersachsen; Gebietsliste Mieterschutz
- Liegt die Kappungsgrenze bei 15 oder bei 20 Prozent?
- Mieterhöhung in drei Jahren
- Abgesenkte Kappungsgrenze Giesen
- Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?
In Giesen bei 20 Prozent in drei Jahren. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt nur in den Gemeinden der Mieterschutzverordnung. Giesen ist dort nicht genannt. Hildesheim schon, dort bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: BGB; KappungsgrenzeQuelle: Land Niedersachsen; Kappungsgrenze Gebiete
- Gibt es einen Mietspiegel der Gemeinde?
- Qualifizierter Mietspiegel Giesen
- Ortsübliche Vergleichsmiete nachschlagen
- Mietspiegel wie in Hildesheim?
Die Gemeinde veröffentlicht auf ihrer Internetseite keinen Mietspiegel. Eine Vergleichsmiete lesen Sie dort nicht aus einer Tabelle ab. Für eine Erhöhung im laufenden Vertrag bleiben vergleichbare Wohnungen in Giesen.
- Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
- WBS Landkreis Hildesheim
- Sozialwohnung in Giesen beantragen
- Wohnberechtigung nicht im Rathaus?
Beim Landkreis Hildesheim, nicht im Rathaus Giesen. Die Gemeinde nennt den Kreis, Telefon 05121 309-0. Der Schein berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Eine bestimmte Wohnung sagt er nicht zu. Die Gebühr liegt zwischen 18 und 40 Euro. Er gilt in der Regel ein Jahr.
- Wie lange gilt die Sperrfrist nach einer Umwandlung?
- Kündigung nach Eigentumswohnung
- Fünf Jahre Sperrfrist in Giesen?
- Umwandlung Mietwohnung Schutz
In Giesen drei Jahre. So lange kann sich der Erwerber nach einer Umwandlung nicht auf Eigenbedarf berufen. Die Verordnung verlängert diese Frist in den gelisteten Gemeinden auf fünf Jahre. Giesen steht nicht in der Liste.
Quelle: BGB; Sperrfrist UmwandlungQuelle: Land Niedersachsen; Umwandlungsfrist
- Wie pendeln Mieter nach Hildesheim?
- Buslinie 22 zur Miete
- Bahn ab Emmerke zur Arbeit
- ÖPNV ohne eigenes Auto
Mit der Buslinie 22 zum Hildesheimer Hauptbahnhof oder mit der Linie 53 über Emmerke. Am Bahnhof Emmerke, der in der Gemeinde liegt, halten die S-Bahn-Linie 4 und die Weserbahn RB77.
Quelle: RVHI; Buslinien 22 und 53Quelle: LNVG; Bahnhof Emmerke
- Was gilt bei der Kita, wenn die Familie mietet?
- Kindergarten beitragsfrei für Mieter
- Anmeldung Kita Gemeinde Giesen
- Krippe Hainweg und Schöne Aussicht
Ab drei Jahren bis zur Einschulung ist die Förderung für höchstens acht Stunden am Tag beitragsfrei, wenn das Land die Kräfte finanziert. Essen und längere Buchungen können kosten. Anmelden können Sie über die Gemeinde. Kommunal sind die Krippe am Hainweg und der Kindergarten Schöne Aussicht. Weitere Einrichtungen liegen überwiegend bei kirchlichen Trägern.
Quelle: NKiTaG; Beitragsfreiheit KitaQuelle: Gemeinde Giesen; Kindergärten
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden