Immobilien zum Mieten in Schellerten

Wer in Schellerten mietet, trifft auf die allgemeine Kappungsgrenze: Im laufenden Vertrag darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 Prozent steigen. Die abgesenkte Grenze von 15 Prozent gilt hier nicht. Die Gemeinde steht nicht in der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Die Stadt Hildesheim schon; dort laufen die besonderen Regeln bis zum 31. Dezember 2029.

Nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen gilt die gesetzliche Sperrfrist von drei Jahren. Die Verordnung verlängert diese Frist in den gelisteten Gemeinden auf fünf Jahre. Schellerten steht in dieser Liste nicht. Eine Mietpreisbremse bei der Wiedervermietung gibt es hier ebenfalls nicht.

Quelle: Land Niedersachsen; MieterschutzverordnungQuelle: Land Niedersachsen; Gebietsliste MieterschutzQuelle: BGB; KappungsgrenzeQuelle: BGB; Sperrfrist Umwandlung

Einen Mietspiegel legt die Gemeinde nicht aus

Auf der Internetseite der Gemeinde Schellerten liegt kein Mietspiegel. Eine ortsübliche Vergleichsmiete lesen Sie deshalb nicht aus einer gemeindeeigenen Tabelle ab. Für eine Erhöhung im laufenden Vertrag brauchen Sie vergleichbare Wohnungen in der Gemeinde. Portal-Mietspiegel ersetzen das nicht.

Quelle: Gemeinde Schellerten; kein Mietspiegel

Wohnberechtigungsschein beim Landkreis, nicht im Rathaus

Einen Wohnberechtigungsschein beantragen Sie beim Landkreis Hildesheim, nicht im Rathaus der Gemeinde. Die Wohnraumförderstelle sitzt im Bauordnungsamt, Marie-Wagenknecht-Straße 3, 31134 Hildesheim. Der Schein weist Einkommensgrenzen und die maximale Wohnfläche aus. Er berechtigt zum Bezug einer geförderten Wohnung. Eine bestimmte Wohnung bekommen Sie damit nicht zugesprochen.

Formulare für den Schein und die Einkommenserklärung nach dem Niedersächsischen Wohnraumfördergesetz stellt der Landkreis bereit. Der Schein gilt in der Regel ein Jahr. Danach stellen Sie ihn neu. Beim Mietvertrag legen Sie ihn der Vermieterin oder dem Vermieter vor. Er gilt nur für Wohnungen in Niedersachsen.

Quelle: Landkreis Hildesheim; Wohnberechtigungsschein

Kein Bewohnerparkausweis in der Satzungssammlung

In der Satzungssammlung der Gemeinde steht keine Bewohnerpark-Satzung und keine Gebührenordnung für Anwohnerparken. Wer ohne eigenen Stellplatz mietet, parkt in den Ortschaften ohne kommunalen Parkausweis. Die Sammlung nennt Abwasser, Straßenreinigung, Hebesätze und Verwaltungsgebühren — nicht Parkraumbewirtschaftung.

Quelle: Gemeinde Schellerten; Satzungen

Kita-Platz zuerst für Kinder mit Wohnsitz hier

Zieht eine Familie zur Miete nach Schellerten, gelten die Plätze in den Kindertagesstätten vorrangig für Kinder mit Hauptwohnsitz in der Gemeinde. Ab drei Jahren bis zur Einschulung ist die Betreuung für acht Stunden an fünf Tagen beitragsfrei. Für Krippe und längere Buchungen gilt der einheitliche Elternbeitrag der Gemeinde. Die Anmeldung für das Jahr ab dem 1. August läuft bis zum 28. Februar.

Zum Pendeln nach Hildesheim fahren die Linien 31, 32 und 33. Wer den Zug nach Braunschweig oder Wolfsburg braucht, steigt in Hoheneggelsen in den ENNO; das Anruf-Linien-Taxi bindet die Ortschaften an den Bahnhof.

Quelle: Gemeinde Schellerten; KindertagesstättenQuelle: Gemeinde Schellerten; ÖPNV

Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer: 5,0 %
• Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung
• Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
• Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)

Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:

• Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
• Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
• Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform