Immobilien zum Mieten in Harsum
0 Immobilien werden in Harsum zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Harsum – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Harsum
Harsum steht nicht unter der Mietpreisbremse und nicht unter der abgesenkten Kappungsgrenze. Bei Erhöhungen in laufenden Verträgen gilt die allgemeine Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die 15-Prozent-Regel der 57 niedersächsischen Kommunen mit angespanntem Markt.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Woran orientieren Sie Neuvertrag und Mieterhöhung?
Ein amtlicher Mietspiegel der Gemeinde liegt nicht vor. Vermieter müssen eine Erhöhung nach § 558a BGB deshalb anders begründen — etwa mit mindestens drei Vergleichswohnungen, einem Gutachten oder dem Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde. Portal-Durchschnitte ersetzen das nicht.
Quelle: Gesetze im Internet; Mieterhöhung Begründung
Was kostet die Krippe — und wie läuft die Anmeldung?
Die Gemeinde betreibt keine eigenen Kindertagesstätten; freie Träger und Verwaltung führen ein gemeinsames Verfahren. Die Anmeldung erfolgt online (bis zu drei Wunscheinrichtungen); die zentrale Liste sortiert nach Geburtsdatum, nicht nach Anmeldezeitpunkt. Die Vergabe liegt im März/April vor dem Kita-Jahr. Für die Krippe gilt gemeindeweit 34 € je Stunde täglicher Betreuung an fünf Wochentagen im Monat; Ermäßigung oder Erlass ist auf Antrag möglich.
Quelle: Gemeinde Harsum; Kindertagesstätten
Wo beantragen Sie einen Wohnberechtigungsschein?
Für geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Als kreisangehörige Gemeinde ist für Harsum der Landkreis Hildesheim zuständig — nicht die Stadt Hildesheim. Der Schein berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, ist aber keine Wohnungszuweisung. Die Grundsteuer B (Hebesatz 420 % nach Reform ab 2025) darf der Vermieter über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.
Quelle: Stadt Hildesheim; WBS ZuständigkeitQuelle: Landkreis Hildesheim; WohnraumförderungQuelle: Gemeinde Harsum; Haushaltssatzung 2026
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5 %
- Neue Grundsteuer ab 2025: Flächen-Lage-Modell (landesweit); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Kita-Beitragsfreiheit: Kindergarten ab 3. Geburtstag bis Einschulung, bis 8 Std./Tag (Verpflegung extra)
- NBank-Eigentumsförderung (Neubau, Erwerb, Modernisierung) — Antrag über Wohnraumförderstelle
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Bodenrichtwerte kostenfrei abrufbar — Quelle: Immobilienmarkt.NI; Bodenrichtwerte
- Mieterschutzverordnung gilt nur in ausgewählten Kommunen, nicht landesweit — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz Gebietsliste
Häufige Fragen zum Mieten in Harsum
- Gilt in Harsum die Mietpreisbremse?
- Ist Harsum ein angespannter Wohnungsmarkt?
- Steht Harsum auf der niedersächsischen Gebietsliste?
Nein. Harsum gehört nicht zu den Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung gilt daher nicht die Zehn-Prozent-Grenze über der ortsüblichen Vergleichsmiete; landesweite Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Harsum?
- Sind es 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappung der Mieterschutzverordnung?
Es gilt die allgemeine Grenze: höchstens 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte 15-Prozent-Kappung gilt nur in den 57 Kommunen der Mieterschutzverordnung — Harsum ist nicht darunter.
- Gibt es in Harsum einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Wie begründet der Vermieter eine Erhöhung ohne Spiegel?
Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Fehlt ein Spiegel, muss ein Erhöhungsverlangen nach § 558a BGB mit Vergleichswohnungen, Gutachten oder dem Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründet werden — nicht mit reinen Portalmitteln.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer über die Nebenkosten umlegen?
- Welcher Hebesatz gilt in Harsum nach der Reform?
- Was bedeutet Grundsteuer B 420 Prozent für Mieter?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt der Hebesatz der Grundsteuer B 420 % (Haushaltssatzung 2026). Vermieter dürfen die Steuer nur umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Gemeinde wendet den Hebesatz an. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein für Harsum?
- Ist die Stadt Hildesheim oder der Landkreis zuständig?
- Brauche ich einen WBS für eine Sozialwohnung?
Für geförderte Wohnungen brauchen Sie einen WBS. Als Einwohner einer kreisangehörigen Gemeinde wenden Sie sich an den Landkreis Hildesheim (Wohnraumförderstelle). Die Stadt Hildesheim bearbeitet Anträge nur für ihr Stadtgebiet. Der Schein ist keine Wohnungszuweisung.
Quelle: Stadt Hildesheim; WBS ZuständigkeitQuelle: Landkreis Hildesheim; Wohnraumförderung
- Was kostet ein Krippenplatz in Harsum?
- Wie hoch ist der Elternbeitrag unter drei Jahren?
- Gibt es Ermäßigung bei Geschwistern?
Für die Krippe setzt die Gemeinde einheitlich 34 € je Stunde täglicher Betreuung an fünf Wochentagen im Monat fest. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag ist landesweit bis acht Stunden beitragsfrei (siehe Bundesland-Block; Verpflegung extra). Ermäßigung oder Erlass wegen Geschwisterkindern oder Einkommen beantragen Sie bei der Gemeinde.
- Wie bekomme ich in Harsum einen Kita-Platz?
- Zählt das Anmeldedatum?
- Wann kommt die Platzzusage?
Anmeldung online mit bis zu drei Wünschen. Die zentrale Liste sortiert nach Geburtsdatum, nicht nach Anmeldezeitpunkt. Vergabe im März/April; Zusagen kommen von den Einrichtungen. Wird kein Platz gefunden, folgt die Absage drei Monate vor dem Wunschtermin durch die Gemeinde. Wechsel der Betreuungsart erfordert eine neue Anmeldung.
- Lohnt sich Pendeln mit der S3, wenn ich in Harsum miete?
- Wie komme ich zur Arbeit nach Hannover oder Hildesheim?
Der Bahnhof Harsum liegt an der S3 (Hannover–Hildesheim). Busse der Linien 24 und 25 erschließen Ortsteile; ab 13.08.2026 werktags Stundentakt. Zugfahrkarten des Niedersachsentarifs enthalten in der Gemeinde die Anschlussmobilität im Bus.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden