Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Herborn - Hess – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Beim Kauf in Herborn fallen in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung an. Beim Mieten gilt vor Ort keine Mietpreisbremse (Herborn nicht in der MiSchuV); für Kaufinteressierte zählen vor allem Steuer, Notar/Grundbuch, laufende Grundsteuer und mögliche Straßenbeiträge.
Quelle: Verwaltungsportal Hessen; GrunderwerbsteuerQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Das Hessengeld ist ein Zuschuss für den erstmaligen, selbstgenutzten Erwerb ab Beurkundung 1. März 2024: 10.000 € je einziehendem Erwerber (höchstens 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die tatsächlich gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über die WIBank, nachdem die Steuer bezahlt und die Unbedenklichkeit vorliegt. Notar- und Grundbuchkosten nach GNotKG kommen hinzu.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025, Bundesmodell) gilt für 2026 Hebesatz B 336 %; Grundsteuer A steht bei 0 %. Zusätzlich können in den 15 Abrechnungsgebieten wiederkehrende Straßenbeiträge anfallen, sobald eine Gebietssatzung läuft — Höhe und Zeitraum stehen in der jeweiligen Beitragssatzung, nicht pauschal für die ganze Stadt.
Quelle: Stadt Herborn; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Herborn; Straßenbeiträge
Zuständig ist das Amtsgericht Dillenburg, Zweigstelle Herborn (Westerwaldstraße 16) für Grundstücke in Herborn und weiteren Gemeinden des Zweigstellenbezirks. Vor einem Heizungswechsel lohnt der Blick in die kommunale Wärmeplanung und die Fernwärmenetze Schießberg sowie Alsbach II der Stadtwerke — der Plan allein begründet keinen Anschlusszwang.
Quelle: Amtsgericht Dillenburg; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Stadt Herborn; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (i. d. R. Kaufpreis). Der Notar zeigt den Erwerb dem Finanzamt an; nach Zahlung erhalten Sie die Unbedenklichkeitsbescheinigung — Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Vertraglich trägt meist der Käufer die Steuer.
Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz sowie ggf. Maklerprovision. Das Hessengeld fördert den erstmaligen selbstgenutzten Erwerb ab Beurkundung 1. März 2024 mit 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18 — begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag über die WIBank nach Steuerzahlung.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Für die neue Grundsteuer (Reform ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) liegt der Hebesatz B 2026 bei 336 %; Grundsteuer A bei 0 % (Hebesatzsatzung vom 6. November 2025). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Der Hebesatz ist kein Verkaufspreis-Faktor.
Quelle: Stadt Herborn; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Herborn; Haushaltssatzung 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Dillenburg, Zweigstelle Herborn (Westerwaldstraße 16, 35745 Herborn) für die Stadt Herborn mit allen Stadtteilen sowie weitere Gemeinden des Zweigstellenbezirks. Ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Grundbuchamt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Amtsgericht Dillenburg; GrundbuchzuständigkeitQuelle: Amtsgericht Dillenburg; Kontakt Zweigstelle
Ja, seit 1. Januar 2019 nach Satzung über wiederkehrende Straßenbeiträge. Die Stadt ist in 15 Abrechnungsgebiete geteilt; Jahressätze gelten nur bei aktueller Gebietssatzung. Beispiel Hörbach (2025–2028): jährlich 0,16 € je Quadratmeter Veranlagungsfläche. Vor dem Kauf klären Sie mit der Stadt, ob und in welcher Höhe Ihr Grundstück derzeit veranlagt wird.
Quelle: Stadt Herborn; StraßenbeiträgeQuelle: Stadt Herborn; Beitragssatzung Hörbach
Der Wärmeplan (Beschluss Stadtverordnetenversammlung Februar 2022) zeigt Perspektiven für Netze und dezentrale Lösungen bis Zieljahr 2045 — ohne Pflicht zu einem bestimmten System allein aus dem Plan. Die Stadtwerke betreiben Fernwärme u. a. am Schießberg und in Alsbach II. Steckbriefe und Ansprechpartner finden Sie auf herborn.de und bei den Stadtwerken.
Quelle: Stadt Herborn; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Herborn; Fernwärme
Bodenrichtwerte veröffentlicht der Gutachterausschuss; in Hessen nutzen Sie dafür das landesweite Portal (BORIS-Hessen / Bodenrichtwertauskunft). Die Werte dienen der Orientierung beim Grundstückskauf — sie sind kein Verkehrswertgutachten und ersetzen keine individuelle Bewertung.
Der Bahnhof Herborn (Dillkr) ist Halt von RE 99 und RB 40 Richtung Gießen und Frankfurt; Busse laufen im RMV. Für die Kaufentscheidung zählt die Erreichbarkeit des Arbeitsortes per ÖPNV oder A 45 — aktuelle Fahrzeiten prüfen Sie in der Verbundauskunft.
Quelle: Hessische Landesbahn; RE99 RB40Quelle: Lahn-Dill-Kreis; Bus und Bahn
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