Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dillenburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Dillenburg kauft, zahlt in Hessen 6 % Grunderwerbsteuer auf die Gegenleistung. Beim Mieten greift hier keine Mietpreisbremse — für Kaufinteressierte zählen vor allem Steuer, Notar/Grundbuch und laufende Eigentümerkosten. Ersterwerber selbstgenutzten Wohnraums können das Hessengeld prüfen (Zuschuss zur Grunderwerbsteuer, Käufe ab 1. März 2024).
Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld und GrEStQuelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren (Fläche, Nutzung und Lage — kein Verkaufspreis). Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz. Laut Hebesatzsatzung der Stadtverordneten vom 11. Dezember 2025 liegt der Hebesatz für Grundsteuer B im Haushaltsjahr 2026 bei 360 % (Grundsteuer A: 245 %).
Quelle: Oranienstadt Dillenburg; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Amtsgericht Dillenburg (Wilhelmstraße 7) als Grundbuchamt. Zur Grunderwerbsteuer kommen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz; ohne steuerliche Unbedenklichkeit trägt das Amt Sie nicht als Eigentümer ein.
Quelle: Amtsgericht Dillenburg; Grundbuchamt
Die Stadt erarbeitet mit der EAM EnergiewendePartner GmbH die kommunale Wärmeplanung (Eignungsprüfung seit November 2024). Sie soll bis 2045 Wege zu klimaneutraler Wärme skizzieren — ohne Anschlusszwang. Für Sanierung und Ersterwerb lohnen Landesförderungen und das Hessengeld über die WIBank.
Quelle: Oranienstadt Dillenburg; WärmeplanungQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
In Hessen — und damit in Dillenburg — beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % der Gegenleistung (meist Kaufpreis). Sie ist Voraussetzung für die Eigentumsumschreibung; das Finanzamt stellt nach Zahlung die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus.
Zur Grunderwerbsteuer (6 %) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (Größenordnung oft rund 1,5–2 % je nach Kaufpreis und Finanzierung). Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern teilt sich die Maklerprovision in der Regel hälftig; der Käuferanteil liegt marktüblich bei rund 2,975 % inkl. MwSt., wenn ein Makler eingeschaltet ist.
Quelle: Hessen Finanzen; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Dillenburg; Grundbuchamt
Ja — für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Wohnraums oder eines Baugrundstücks in Hessen (Beurkundung ab 1. März 2024). Der Zuschuss beträgt 10.000 € je einziehendem Erwerber (max. 20.000 €) plus 5.000 € je Kind unter 18, begrenzt auf die gezahlte Grunderwerbsteuer. Antrag digital über die WIBank; Grunderwerbsteuer muss bereits gezahlt sein.
Quelle: Hessen Finanzen; HessengeldQuelle: WIBank; Hessengeld Antrag
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Hessen das Flächen-Faktor-Verfahren. Laut Satzung vom 11. Dezember 2025 beträgt der Hebesatz Grundsteuer B im Jahr 2026360 %, Grundsteuer A 245 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag fest, die Stadt den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer.
Quelle: Oranienstadt Dillenburg; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Finanzamt Hessen; Flächen-Faktor-Verfahren
Zuständig ist das Amtsgericht Dillenburg, Wilhelmstraße 7, 35683 Dillenburg. Dort werden Eigentumsumschreibung und Grundbuchauszüge beantragt; für einen Auszug müssen Sie ein berechtigtes Interesse nachweisen.
Die Stadt plant mit der EAM EnergiewendePartner GmbH Wärmeversorgungsgebiete bis 2045 (Eignungsprüfung seit November 2024). Der Plan ist Orientierung für Heizungsentscheidungen — die Stadt betont ausdrücklich: keine Rechte oder Pflichten und kein Anschlusszwang allein durch die Planung.
Ab dem vollendeten dritten Lebensjahr bis zur Einschulung sind bis zu sechs Stunden täglich beitragsfrei (Wohnsitz Hessen). Mehrstunden und Betreuung unter drei Jahren bleiben gebührenpflichtig; Verpflegung kommt hinzu.
Am Bahnhof halten Mittelhessenexpress, Hellertalbahn, HLB und ICE-Verbindungen; Busse im RMV/VLDW-Netz. Für die Achse Richtung Gießen/Frankfurt ist der Mittelhessenexpress zentral — Fahrzeiten und Umstiege prüfen Sie aktuell in der RMV-Auskunft.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
