Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Eschenburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Straßenausbaubeiträge hat Eschenburg nicht abgeschafft. Nach der Satzung vom 17. November 2016 trägt die Gemeinde 25 %, wenn die Straße vor allem den Anliegern dient. Bei innerörtlichem Durchgangsverkehr sind es 50 %, bei überörtlichem Verkehr 75 %. Den übrigen Aufwand tragen die Anlieger. Vor dem Kauf fragen Sie im Rathaus, ob für das Grundstück ein Bescheid offen ist.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; Straßenbeitragssatzung
Wer später vermietet, trifft hier keine Mietpreisbremse. Eschenburg steht nicht auf der Liste der Mieterschutzverordnung. Die engere Kappung von 15 % gilt dort, hier bleibt es bei 20 % in drei Jahren. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Eintragungen für Eschenburg laufen über das Amtsgericht Dillenburg, Wilhelmstraße 7. Die Hauptstelle ist zuständig für Eibelshausen, Eiershausen, Hirzenhain, Hirzenhain-Bahnhof, Roth, Simmersbach und Wissenbach. Sprechzeiten sind montags bis freitags von 9 bis 12 Uhr, dazu nach Vereinbarung. Einen Auszug beantragen Sie beim Gericht.
Quelle: Amtsgericht Dillenburg; Zuständigkeit EschenburgQuelle: Amtsgericht Dillenburg; Kontakt Grundbuch
Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt 2026 der Hebesatz B von 275 %. Die Grundsteuer A für Höfe und Forst liegt bei 210 %. Die Gemeindevertretung hat die Sätze am 21. November 2024 festgesetzt. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Die Jahressteuer ist damit festgelegt. Sie ist nicht der Preis, den Sie für Haus oder Grundstück zahlen.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; Haushalt 2026 HebesätzeQuelle: Gemeinde Eschenburg; Hebesatzsatzung 2025
Den späteren Um- oder Ausbau regelt die Straßenbeitragssatzung. Die erstmalige Herstellung einer Erschließungsanlage folgt einer eigenen Satzung, ebenfalls vom 17. November 2016. Dabei trägt die Gemeinde 10 % des Aufwands. Den Rest verteilen die Bescheide auf die erschlossenen Grundstücke. Beides klären Sie vor der Beurkundung im Rathaus, Nassauer Straße 11.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; Erschließungsbeitrag
Ein beschlossener Wärmeplan liegt noch nicht vor. Der Auftakt mit der EAM war am 4. August 2026. Fertig werden soll die Planung voraussichtlich Ende 2027. Eine Anschlusspflicht entsteht dadurch nicht. Ob Ihr Flurstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen Sie in den Karten des Hessischen Landesamts. Das gilt besonders in der Tallage an der Dietzhölze. Der Ortsname allein sagt es nicht.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Eschenburg; Wärmeplan AuftaktQuelle: HLNUG; Überschwemmungsgebiete
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Grundsteuer B der neuen Grundsteuer (Reform ab 2025): 275 % im Haushalt 2026. Grundsteuer A: 210 %. Die Gemeindevertretung hat die Sätze am 21. November 2024 beschlossen. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Das ist kein Verkaufspreis. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; Haushalt 2026 HebesätzeQuelle: Gemeinde Eschenburg; Hebesatzsatzung 2025
Beim Amtsgericht Dillenburg, Wilhelmstraße 7, 35683 Dillenburg. Die Hauptstelle umfasst Eibelshausen, Eiershausen, Hirzenhain, Hirzenhain-Bahnhof, Roth, Simmersbach und Wissenbach. Sprechzeiten: montags bis freitags 9 bis 12 Uhr.
Quelle: Amtsgericht Dillenburg; ZuständigkeitQuelle: Amtsgericht Dillenburg; Kontakt
Ja, die Beiträge sind nicht abgeschafft. Nach der Satzung vom 17. November 2016 trägt die Gemeinde 25 % bei Anliegerverkehr, 50 % bei innerörtlichem Durchgangsverkehr und 75 % bei überörtlichem Verkehr. Den Rest zahlen die Anlieger. Offene Bescheide fragen Sie im Rathaus nach.
Für die erstmalige Herstellung trägt die Gemeinde 10 % des Aufwands. Den Rest verteilen die Bescheide auf die Grundstücke. Den späteren Um- oder Ausbau regelt die Straßenbeitragssatzung. Beides sollten Sie vor der Beurkundung prüfen.
Ein beschlossener Plan liegt nicht vor. Auftakt am 4. August 2026, Abschluss voraussichtlich Ende 2027. Der Plan allein verpflichtet Sie nicht zum Anschluss.
Quelle: Gemeinde Eschenburg; WärmeplanungQuelle: Gemeinde Eschenburg; Wärmeplan Auftakt
Offizielle Bodenrichtwerte recherchieren Sie gebührenfrei über BORIS Hessen, nach Adresse oder Flurstück. Die Gemeinde verweist auf den Gutachterausschuss für die Landkreise Gießen, Marburg-Biedenkopf und Lahn-Dill. Die Werte sind eine Orientierung, kein Verkehrswertgutachten.
Quelle: HVBG; BORIS HessenQuelle: Gemeinde Eschenburg; BORIS-Hinweis
Eine pauschale Gefährdung für die ganze Gemeinde folgt daraus nicht. Prüfen Sie das konkrete Flurstück in den Karten des Hessischen Landesamts. Das gilt besonders in der Tallage an der Dietzhölze.
Hessengeld ist die Landesförderung für den erstmaligen Kauf selbstgenutzten Eigentums. Den Satz der Grunderwerbsteuer und den Kurzüberblick finden Sie im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
