Immobilien zum Mieten in Königsbrunn

• Gilt in Königsbrunn die Mietpreisbremse?
• Darf die Neuvertragsmiete unbegrenzt steigen?
• Seit wann gilt die MiSchuV in Königsbrunn?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Königsbrunn die Mietpreisbremse nach der bayerischen Mieterschutzverordnung: Die Nettokaltmiete bei Neuabschluss darf höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung läuft bis zum 31. Dezember 2029. Ausnahmen gibt es unter anderem für bestimmten Neubau und umfassend modernisierte Wohnungen.

Quelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV 2025Quelle: BayernPortal; Mieterschutz

• Welche Kappungsgrenze gilt in Königsbrunn?
• Um wie viel darf die Bestandsmiete in drei Jahren steigen?
• Gilt 15 oder 20 Prozent Kappung?

Es gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Innerhalb von drei Jahren darf die Nettokaltmiete um höchstens 15 % steigen — und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Modernisierungs- und Betriebskostenerhöhungen bleiben davon unberührt. Die Regelung gilt in den MiSchuV-Gebieten bis Ende 2029.

Quelle: BayernPortal; Kappungsgrenze

• Gibt es in Königsbrunn einen amtlichen Mietspiegel?
• Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
• Hilft der Immobilienmarktbericht des Landkreises?

Einen qualifizierten Mietspiegel der Stadt Königsbrunn veröffentlicht die Stadt derzeit nicht. Der Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses Landkreis Augsburg enthält Mietangaben aus Verkaufsfällen, ist aber ausdrücklich keine repräsentative Mietspiegel-Stichprobe. Für die Vergleichsmiete bleiben Vergleichswohnungen und ggf. Sachverständige maßgeblich.

Quelle: Landkreis Augsburg; Immobilienmarktbericht

• Brauche ich einen WBS — und wo beantrage ich ihn für Königsbrunn?
• Wo ist die Anlaufstelle für Sozialwohnungen?
• Kann ich den Wohnberechtigungsschein online beantragen?

Für öffentlich geförderte Sozialwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Landratsamt Augsburg; der Antrag ist auch online möglich. Der Schein bestätigt Einkommensgrenzen und Wohnbedarf — er ersetzt keine konkrete Wohnungszusage.

Quelle: Landkreis Augsburg; WohnberechtigungQuelle: Landkreis Augsburg; WBS Online-Antrag

• Was gilt bei Kündigung nach Umwandlung in Eigentum?
• Wie lang ist die Kündigungssperrfrist in Königsbrunn?
• Schützt die MiSchuV vor Eigenbedarfskündigung?

In MiSchuV-Gebieten — also auch in Königsbrunn — verlängert sich die Kündigungssperrfrist bei Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum und Weiterverkauf auf zehn Jahre (statt drei). Details und Ausnahmen stehen im BayernPortal; im Einzelfall lohnt eine Fachberatung.

Quelle: BayernPortal; Kündigungssperrfrist

• Was kosten Kita-Beiträge in Königsbrunn für Mieter-Familien?
• Gibt es den 100-Euro-Zuschuss auch in Königsbrunn?
• Wer hilft bei geringen Einkommen bei den Kita-Kosten?

Elternbeiträge sind trägerabhängig und nach Buchungszeit gestaffelt. Der Freistaat Bayern reduziert ab dem Kindergartenjahr nach dem dritten Geburtstag bis zur Einschulung um 100 € monatlich. Bei geringer wirtschaftlicher Leistungsfähigkeit kann die Jugendhilfe des Landkreises Augsburg Beiträge übernehmen.

Quelle: StMAS Bayern; Kita-BeitragszuschussQuelle: Kath. Kitas Königsbrunn; Elternbeiträge

• Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Augsburg zur Arbeit?
• Reicht die Straßenbahn für den Arbeitsweg?
• Welche AVV-Preisstufe gilt für Königsbrunn?

Die Linie 3 fährt ohne Umstieg zum Königsplatz (rund 30 Minuten, tagsüber oft 15-Minuten-Takt). Königsbrunn liegt in AVV-Preisstufe 3; Stadtbusse bringen Sie zur Tram-Endhaltestelle. Tickets und Verbindungen über swa/AVV.

Quelle: swa Augsburg; Linie 3 PendelnQuelle: AVV Augsburg; Verbundtarif

• Ist die Grundsteuer in den Nebenkosten umlagefähig?
• Betrifft mich als Mieter der Hebesatz 390 Prozent?
• Was ändert die Reform ab 2025 für Mieter?

Die Grundsteuer darf über die Betriebskosten umgelegt werden, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Eigentümer zahlen in Königsbrunn nach der Reform (ab 2025) mit Hebesatz B 390 % (bayerisches Flächenmodell). Ob und wie sich Ihr Anteil ändert, hängt von Vertrag und Abrechnung ab — keine pauschale Aussage möglich.

Quelle: Stadt Königsbrunn; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Freistaat Bayern; Flächenmodell

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden