Immobilien zum Mieten in Friedberg - Bay

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Holger Brau & Alexander Friedrich, Immobilien Bürogemeinschaft

57 Objekte

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Wallstr. 25, 10179 Berlin Kurfürstenstrasse 1, 80801 München, GERMANY

Das Wichtigste zum Mieten in Friedberg - Bay

Seit dem 1. Januar 2026 begrenzt die MiSchuV in Friedberg die Neuvertragsmiete: höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete (Mietpreisbremse bis 31. Dezember 2029). Im Bestand gilt die Kappungsgrenze 15 % in drei Jahren. Beim Kauf in Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an — für Mieter vor allem als Orientierung, falls Sie später kaufen.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse Quelle: Finanzamt München; Grunderwerbsteuer

Welche Grenzen gelten bei Neuvertrag und Erhöhung?

Die Mietpreisbremse greift bei Neuvermietung von Bestandswohnungen; Ausnahmen gibt es unter anderem für bestimmte Neubauten und umfassend modernisierte Wohnungen. Parallel senkt die Verordnung die Kappung auf 15 % in drei Jahren und verlängert die Kündigungssperrfrist bei Umwandlung in Eigentum auf zehn Jahre. Die Grundsteuer (Hebesatz B 360 %, neue Grundsteuer ab 2025) darf nur über die Nebenkosten laufen, wenn der Mietvertrag das vorsieht.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anwendungsbereich Quelle: Stadt Friedberg; Grundsteuer Hebesätze

Wann brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein?

Für öffentlich geförderte Wohnungen stellen Bürgerinnen und Bürger der Stadt den Wohnberechtigungsschein (WBS) oder eine Benennung direkt bei der Stadtverwaltung Friedberg. Im Landkreis Aichach-Friedberg gilt für viele Sozialwohnungen ein Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf — oft reicht der allgemeine Schein allein nicht, sondern die zuständige Stelle muss Sie für die konkrete Wohnung benennen.

Quelle: Stadt Friedberg; Wohnberechtigungsschein Quelle: Landratsamt Aichach-Friedberg; WBS-Informationen

Was entlastet Familien bei Kita-Beiträgen?

In Bayern gibt es keine generelle Beitragsfreiheit. Bis einschließlich 2026 bezuschusst der Freistaat Kindergartenbeiträge mit 100 € je Kind und Monat (ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung) — Einrichtungen müssen den Zuschuss an Eltern weitergeben. Verpflegung und Krippe/Hort bleiben beitragsrelevant; konkrete Sätze setzt der jeweilige Träger.

Quelle: STMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss Quelle: Stadt Friedberg; Kinderbetreuung

Häufige Fragen zum Mieten in Friedberg - Bay

Gilt in Friedberg die Mietpreisbremse?
Ab wann gilt die Mietpreisbremse in Friedberg?
Wie hoch darf die Neuvermietungsmiete sein?

Ja. Seit dem 1. Januar 2026 steht Friedberg in der Anlage der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen; die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutz Presse

Welche Kappungsgrenze gilt in Friedberg?
Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
Wie stark darf die Bestandsmiete steigen?

In Friedberg gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen innerhalb von drei Jahren höchstens 15 % betragen (statt der allgemeinen 20 %). Das folgt aus derselben MiSchuV wie die Mietpreisbremse.

Quelle: Justiz Bayern; Kappungsgrenze Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Text

Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein in Friedberg?
Brauche ich eine Benennung für Sozialwohnungen?
Reicht der allgemeine WBS im Landkreis?

Bürgerinnen und Bürger der Stadt beantragen den WBS oder eine Benennung bei der Stadtverwaltung Friedberg. Im Landkreis Aichach-Friedberg liegt für viele geförderte Wohnungen ein Gebiet mit erhöhtem Wohnungsbedarf vor — oft ist dann die Benennung durch die zuständige Stelle nötig, nicht nur der allgemeine Schein.

Quelle: Stadt Friedberg; Wohnberechtigungsschein Quelle: Landratsamt Aichach-Friedberg; WBS-Informationen

Betrifft mich als Mieter die neue Grundsteuer?
Wird die Grundsteuer auf Nebenkosten umgelegt?

Indirekt ja: Vermieter dürfen die Grundsteuer oft über die Nebenkosten umlegen — wenn der Mietvertrag das vorsieht. In Friedberg liegt der Hebesatz B bei 360 % (neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025, bayerisches Flächenmodell). Ob sich Ihre Abrechnung ändert, hängt vom Messbetrag des Gebäudes und vom Vertrag ab.

Quelle: Stadt Friedberg; Grundsteuer für Mieter

Was kostet die Kita in Friedberg für Kindergartenkinder?
Gibt es den 100-Euro-Zuschuss auch hier?

Träger setzen die Elternbeiträge unterschiedlich. Der Freistaat entlastet bis einschließlich 2026 mit 100 € je Kind und Monat in der Kindergartenzeit (Stichtagsregel ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird). Verpflegung und andere Betreuungsformen können extra bleiben.

Quelle: STMAS Bayern; Kita-Beitragszuschuss

Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Augsburg?
Reicht der ÖPNV für den Arbeitsweg?

Friedberg liegt im AVV; Bahnhof an der Paartalbahn und Buslinien verbinden mit Augsburg. Prüfen Sie vor dem Mietvertrag den aktuellen Takt — Baustellen können Fahrzeiten vorübergehend verlängern.

Quelle: AVV Augsburg; Fahrplanauskunft

Gibt es eine verlängerte Kündigungssperrfrist bei Umwandlung?
Wie lange schützt die Sperrfrist bei Eigentumsübertragung?

Ja. In den MiSchuV-Gebieten — also auch in Friedberg — beträgt die Kündigungssperrfrist bei Umwandlung vermieteter Wohnungen in Eigentum und anschließender Veräußerung zehn Jahre (statt drei).

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Sperrfrist Quelle: Justiz Bayern; Kündigungssperrfrist

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden