Immobilien zum Mieten in Mücke

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Das Wichtigste zum Mieten in Mücke

Eine Mietpreisbremse gilt in Mücke nicht. Die Gemeinde steht nicht unter den 49 Kommunen der hessischen Mieterschutzverordnung. Bei einer neuen Miete fehlt deshalb die Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung Quelle: BGB; Mietpreisbremse

Im bestehenden Vertrag bleibt es bei der Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren. Die niedrigere Grenze aus der Verordnung greift nicht. Auch die verlängerte Kündigungssperrfrist dieser Verordnung gilt in Mücke nicht. Die Verordnung läuft am 25. November 2026 aus. Bis dahin zählt die veröffentlichte Liste. Zum Pendeln nach Gießen oder Fulda hält die RB 45 an beiden Bahnhöfen der Gemeinde, Mücke (Hess) und Nieder-Ohmen.

Quelle: BGB; Kappungsgrenze Quelle: Land Hessen; Laufzeit Mieterschutz Quelle: DB Bahnhof; Bahnhof Mücke (Hess)

Kein Mietspiegel auf der Gemeindeseite

Mücke beschreibt sich als Großgemeinde mit rund 9.500 Einwohnern. Einen Mietspiegel müssen nur Städte und Gemeinden mit mehr als 50.000 Einwohnern erstellen. Die Verwaltung von Mücke veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Für eine Mieterhöhung braucht es andere Belege der Vergleichsmiete. Das können benannte Vergleichswohnungen sein oder ein Sachverständigengutachten. Ein qualifizierter Mietspiegel mit besonderer Beweiskraft liegt nicht vor.

Quelle: Gemeinde Mücke; Einwohnerzahl Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Mietspiegel-Pflicht

Grundsteuer nur mit Klausel im Mietvertrag

Der Hebesatz der Grundsteuer B beträgt in Mücke 400 Prozent. Das ist der Satz der neuen Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Für die Grundsteuer A gilt derselbe Hebesatz. In der Nebenkostenabrechnung erscheint der Betrag nur, wenn der Mietvertrag die Grundsteuer als Betriebskosten nennt. Fehlt diese Vereinbarung, zahlt der Eigentümer. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag. Die Gemeinde legt den Hebesatz fest.

Quelle: Gemeinde Mücke; Hebesatz Grundsteuer Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesätze 2026

Wohnberechtigungsschein im Rathaus

Einen Wohnberechtigungsschein für eine geförderte Wohnung stellen Sie bei der Gemeindeverwaltung, Im Herrnhain 2. In Hessen ist in der Regel die Gemeinde Ihres Wohnsitzes zuständig. Persönliche Vorsprache geht nur mit Termin. Montags ist die Verwaltung von 7:30 bis 12 Uhr und von 13:30 bis 18 Uhr geöffnet, dienstags bis freitags von 7:30 bis 12 Uhr.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Gemeinde Mücke; Rathaus und Termine

Kita-Beitrag, wenn Sie mit Kindern mieten

Die Monatssätze hängen am Alter des Kindes und an den gebuchten Stunden. Unter zwei Jahren liegen sie bei 240 bis 432 Euro, zwischen zwei und drei Jahren bei 195 bis 351 Euro, zwischen drei und sechs Jahren bei 150 bis 270 Euro. Bis sechs Stunden am Tag ist die Betreuung ab drei Jahren kostenlos, sofern der Landeszuschuss gezahlt wird. Das erste Kind zahlt den vollen Satz. Das zweite Kind zahlt die Hälfte. Ab dem dritten Kind entfällt der Beitrag, nicht aber bei Kindern unter drei Jahren und nicht beim Essen. Fünf Tage Mittagessen kosten 85 Euro, drei Tage 51 Euro, dazu 5 Euro Material im Monat.

Quelle: Gemeinde Mücke; Kita-Beiträge

Bundesland Hessen:

Grunderwerbsteuer: 6 %
Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht

Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:

Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Häufige Fragen zum Mieten in Mücke

Gilt in Mücke die Mietpreisbremse?
Darf die Neuvermietung hier gedeckelt werden?
Steht Mücke in der Mieterschutzverordnung?

Nein. Die Mieterschutzverordnung nennt 49 Gemeinden. Mücke steht nicht darin. Die Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei einer neuen Miete gilt hier deshalb nicht. Die Verordnung läuft am 25. November 2026 aus. Bis zu einer neuen Liste bleibt dieser Stand.

Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung Quelle: BGB; Mietpreisbremse Quelle: Land Hessen; Laufzeit Mieterschutz

Welche Kappungsgrenze gilt im laufenden Mietvertrag?
Darf die Miete in drei Jahren um 15 oder um 20 Prozent steigen?
Gilt in Mücke die abgesenkte Kappungsgrenze?

Es bleibt bei 20 Prozent in drei Jahren, und nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Die abgesenkte Grenze der Mieterschutzverordnung gilt in den gelisteten Gemeinden, nicht in Mücke.

Quelle: BGB; Kappungsgrenze Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Gibt es einen Mietspiegel der Gemeinde Mücke?
Wo steht die ortsübliche Vergleichsmiete?
Muss Mücke einen Mietspiegel erstellen?

Die Gemeinde veröffentlicht keinen eigenen Mietspiegel. Sie hat rund 9.500 Einwohner. Zur Erstellung verpflichtet sind erst Kommunen mit mehr als 50.000 Einwohnern. Eine Mieterhöhung stützt sich dann auf andere Belege, etwa Vergleichswohnungen oder ein Gutachten.

Quelle: Gemeinde Mücke; Einwohnerzahl Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Mietspiegel-Pflicht

Wo beantrage ich den Wohnberechtigungsschein?
Wer stellt den WBS in Mücke aus?
Welche Behörde ist für die Wohnberechtigung zuständig?

Den Wohnberechtigungsschein stellen Sie bei der Gemeindeverwaltung Mücke, Im Herrnhain 2. In Hessen ist in der Regel die Gemeinde Ihres Wohnsitzes zuständig. Persönlich nur mit Termin, montags 7:30 bis 12 Uhr und 13:30 bis 18 Uhr, dienstags bis freitags 7:30 bis 12 Uhr.

Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein Quelle: Gemeinde Mücke; Rathaus und Termine

Kann der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
Wie hoch ist der Hebesatz der Grundsteuer B?
Erscheint die neue Grundsteuer in der Nebenkostenabrechnung?

Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt bei 400 Prozent, ebenso der Satz der Grundsteuer A. Das ist die neue Grundsteuer nach der Reform ab 2025. Umlagen darf der Vermieter den Betrag nur, wenn der Mietvertrag die Grundsteuer als Betriebskosten nennt. Fehlt die Klausel, bleibt sie beim Eigentümer. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.

Quelle: Gemeinde Mücke; Hebesatz Grundsteuer Quelle: IHK Gießen-Friedberg; Hebesätze 2026

Was zahlen Familien in der Miete zusätzlich für die Kita?
Gibt es eine Geschwisterermäßigung?
Was kostet das Mittagessen in der Kita?

Die Gemeinde staffelt nach Alter: 240 bis 432 Euro unter zwei Jahren, 195 bis 351 Euro von zwei bis unter drei, 150 bis 270 Euro von drei bis sechs. Ab drei Jahren sind bis sechs Stunden kostenlos, wenn der Landeszuschuss kommt. Das erste Kind zahlt voll, das zweite die Hälfte, ab dem dritten entfällt der Beitrag. Kinder unter drei Jahren und das Essen bleiben ausgenommen. Essen kostet 85 Euro an fünf Tagen oder 51 Euro an drei Tagen, plus 5 Euro Material.

Quelle: Gemeinde Mücke; Kita-Beiträge

Gilt in Mücke eine verlängerte Kündigungssperrfrist?
Was gilt nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen?
Verlängert die Mieterschutzverordnung die Sperrfrist vor Ort?

Die Verlängerung aus der Mieterschutzverordnung gilt in Mücke nicht, weil die Gemeinde nicht in der Liste steht. Bei einer Umwandlung in Wohnungseigentum bleibt die gesetzliche Sperrfrist von drei Jahren. Eine längere Frist ordnet die Verordnung für Mücke nicht an.

Quelle: BGB; Kündigungssperrfrist Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung

Wie pendle ich aus Mücke nach Gießen?
Welche Station nehme ich zur RB 45?
Fährt von Nieder-Ohmen derselbe Zug?

Sie nehmen die RB 45 am Bahnhof Mücke (Hess), Bahnhofstraße 102, oder am Bahnhof Nieder-Ohmen, Kirschgartener Straße 2. Beide Halte liegen in der Gemeinde auf der Strecke Gießen–Fulda. Tagsüber fährt die Linie überwiegend stündlich.

Quelle: DB Bahnhof; Bahnhof Mücke (Hess)Quelle: DB Bahnhof; Bahnhof Nieder-Ohmen Quelle: Hessische Landesbahn; Fahrplan RB 45

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden