Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Neutraubling – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Kristina Kühn bietet an: Mitgliedschaft im IVD, Zugehörigkeit zum BVFI, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) setzt Neutraubling Hebesatz A und B auf 310 v. H. fest. Das Finanzamt ermittelt den Messbetrag nach dem Landesmodell; die Stadt wendet den Hebesatz an und stellt den Grundsteuerbescheid. Wollen Sie vermieten, gilt vor Ort die Mietpreisbremse (MiSchuV ab 1. Januar 2026, Kappung 15 % in drei Jahren) — im Landkreis die einzige gelistete Gemeinde neben der kreisfreien Stadt Regensburg.
Quelle: Stadt Neutraubling; HebesätzeQuelle: Stadt Neutraubling; GrundsteuerreformQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Zuständig ist das Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse und ist gebührenfrei; einfache Abschriften kosten 10 €, beglaubigte 20 €. Nach dem Kauf brauchen Sie Notar und — nach Zahlung der Grunderwerbsteuer — die Unbedenklichkeitsbescheinigung des Finanzamts.
Quelle: Justiz Bayern; Grundbuchamt Regensburg
Der Stadtrat hat die kommunale Wärmeplanung im Oktober 2025 beschlossen; ein Anschlusszwang besteht nicht. Wo bereits REWAG-Fernwärme liegt (unter anderem Schulcampus und Hallenbad, Biomasseanlage ab Herbst 2025), kann ein Netzanschluss eine Option sein. In der Gärtnersiedlung und im Gebiet „Feng-Shui“ prüfen REWAG bzw. BERR eG weitere Netze. Die Stadtkarte und der Endbericht liegen auf der Stadtseite.
Quelle: Stadt Neutraubling; Kommunaler WärmeplanQuelle: Stadt Neutraubling; Wärmeplan-BeschlussQuelle: REWAG; Biomasseheizanlage Neutraubling
Der Gutachterausschuss für den Landkreis Regensburg hat die Werte zum Stichtag 1. Januar 2024 neu festgesetzt. Auskunft gibt die Geschäftsstelle beim Landratsamt; die Karte finden Sie über Bodenrichtwerte Bayern. Der Wert ist eine Lageorientierung, kein Verkaufspreis.
Quelle: Stadt Neutraubling; Bodenrichtwerte 2024Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) liegen Hebesatz A und B bei jeweils 310 v. H. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Stadt den Hebesatz und den Zahlbescheid. Das Landesmodell (Flächenmodell) steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: Stadt Neutraubling; HebesätzeQuelle: Stadt Neutraubling; Grundsteuerreform
Es gilt der landesweite Satz von 3,5 % der Gegenleistung — ohne kommunalen Zuschlag. Kurzüberblick im Bundesland-Block; Bescheid und Unbedenklichkeit kommen vom Finanzamt.
Das Grundbuchamt am Amtsgericht Regensburg. Einsicht mit berechtigtem Interesse ist gebührenfrei; einfache Abschrift 10 €, beglaubigte 20 €.
Der Wärmeplan (Beschluss Oktober 2025) zeigt Optionen je Gebiet, erzwingt aber keinen Anschluss. REWAG versorgt Teile der Stadt bereits per Nahwärme (Schulcampus, Hallenbad; Biomasseanlage ab Herbst 2025). Für Gärtnersiedlung und „Feng-Shui“ laufen Netz-Prüfungen. Details: Stadtkarte und Endbericht der Stadt.
Quelle: Stadt Neutraubling; Kommunaler WärmeplanQuelle: Stadt Neutraubling; Wärmeplan-BeschlussQuelle: REWAG; Biomasseheizanlage Neutraubling
Der Gutachterausschuss Landkreis Regensburg hat zum Stichtag 1. Januar 2024 neu festgesetzt. Karte: Bodenrichtwerte Bayern; schriftliche Auskunft gegen Gebühr bei der Geschäftsstelle im Landratsamt. Der Richtwert ist keine Verkehrswertermittlung Ihres Objekts.
Quelle: Stadt Neutraubling; Bodenrichtwerte 2024Quelle: Bodenrichtwerte Bayern; Kartenauskunft
Landesweit: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo (zinsverbilligtes Darlehen bis zu einem Drittel der Kosten, Kinderzuschuss, Einkommensgrenzen). Kurz im Bundesland-Block; Antrag über den Förderlotsen (BayernID). Kein Rechtsanspruch.
Quelle: BayernLabo; EigenheimfinanzierungQuelle: BayernPortal; Eigenwohnraum-Förderung
Ja: Neutraubling steht in der MiSchuV-Anlage. Neuvermietung Bestandswohnungen: höchstens 10 % über der Vergleichsmiete; Kappung 15 % in drei Jahren; nach Umwandlung Sperrfrist zehn Jahre. Der städtische Mietspiegel 2024 ist die lokale Richtschnur.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Stadt Neutraubling; Mietspiegel 2024
Ja: Grundschule (gebundene Ganztagsklassen; Mittagessen zahlen Eltern), Mittelschule, Realschule und Gymnasium liegen im Stadtgebiet. Kitaplätze städtisch nur über Kita-Pilot.
Quelle: Stadt Neutraubling; GrundschuleQuelle: Stadt Neutraubling; GymnasiumQuelle: Stadt Neutraubling; Kitaplatz-Portal
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