1· Immobilie zum Kaufen in Regensburg

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Regensburg?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Bayern?
• Was kostet die Grunderwerbsteuer?

In Bayern — und damit in Regensburg — beträgt die Grunderwerbsteuer regelmäßig 3,5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Das Finanzamt setzt sie per Bescheid fest; Notar und Vertragspartner zeigen den Erwerb an.

Quelle: LfSt Bayern; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kosten Notar und Grundbuch?
• Fallen Maklerkosten an?

Zusätzlich zur Grunderwerbsteuer (3,5 %) fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (oft grob im unteren einstelligen Prozentbereich der Bemessung). Maklerprovision nur, wenn ein Makler beauftragt wurde — die Verteilung regelt der Vertrag bzw. das Bestellerprinzip beim Kauf.

Quelle: LfSt Bayern; GrunderwerbsteuerQuelle: Amtsgericht Regensburg; Grundbuchamt

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Regensburg?
• Welches Grundsteuer-Modell gilt in Bayern?
• Was gilt nach der Reform ab 2025?

Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) gilt in Bayern das wertunabhängige Flächenmodell — nicht der Verkaufspreis. Der Hebesatz der Grundsteuer B liegt in Regensburg ab dem 1. Januar 2025 bei 510 % (Grundsteuer A: 295 %). Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz.

Quelle: Stadt Regensburg; Grundsteuer HebesätzeQuelle: Bayern; Grundsteuer Flächenmodell

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Regensburg?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?

Das Amtsgericht Regensburg führt die Grundbücher der Grundstücke im Gerichtsbezirk. Einsicht braucht ein berechtigtes Interesse und ist gebührenfrei; Auszüge beantragen Sie beim Grundbuchamt (Sprechzeiten werktags vormittags).

Quelle: Amtsgericht Regensburg; Grundbuchamt

• Liegt Regensburg in einem Wärmeplan- oder Fernwärmegebiet?
• Was bedeutet der Wärmeplan für Käufer?
• Gibt es Anschlusszwang an Fernwärme?

Der Stadtrat hat am 29. April 2026 den kommunalen Wärmeplan beschlossen. Statt eines großen Fernwärmenetzes gibt es derzeit 29 separate Netze; der Plan gibt gebietsweise Orientierung bis 2040 ohne Anschlusszwang. Adresschecks lohnen sich im Geoportal vor dem Kauf.

Quelle: Stadt Regensburg; Wärmeplanung

• Ist Regensburg hochwasser- oder starkregengefährdet?
• Gibt es ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet?
• Wo prüfe ich Donau und Regen?

Ja, an Donau und Regen besteht ein festgesetztes Überschwemmungsgebiet; Bau und Erweiterung brauchen oft eine wasserrechtliche Genehmigung. Prüfen Sie das konkrete Grundstück im UmweltAtlas Bayern bzw. über die Hochwasserseite der Stadt — relevant für Versicherung und Folgekosten.

Quelle: Stadt Regensburg; HochwasserQuelle: LfU Bayern; Wassergefahren prüfen

• Gilt beim Kauf auch die Mietpreisbremse in Regensburg?
• Was gilt, wenn ich vermieten will?

Ja für die Vermietung: Seit dem 1. Januar 2026 gelten Mietpreisbremse und Kappungsgrenze 15 % (bis Ende 2029). Als Eigennutzer betrifft Sie das erst bei späterer Vermietung; als Kapitalanlage begrenzt es die Neuvertragsmiete.

Quelle: Justiz Bayern; Mieterschutzverordnung

• Was zahlen Käufer-Familien für den Kindergarten?
• Ist der Kindergarten beitragsfrei?

Mit dem landesweiten Zuschuss von bis zu 100 € monatlich ist der städtische Kindergarten bis sechs Stunden täglich beitragsfrei; längere Buchungen und Verpflegung kosten extra. Krippe und Hort bleiben beitragspflichtig.

Quelle: Stadt Regensburg; Kita-Gebühren 2026

• Wie ist die ÖPNV-Anbindung für Eigentümer ohne Auto?
• Reicht der RVV im Alltag?

Der RVV verbindet Stadtteile und Umland mit Bus und Bahn; Tickets und Auskunft laufen über rvv.de. In Parkzonen der Innenstadt bleibt ein Stellplatz oder Bewohnerparkausweis oft trotzdem relevant.

Quelle: RVV; Fahrplan und Tickets

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden