Immobilien in Waldkirchen

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Das Wichtigste über Waldkirchen

Waldkirchen steht nicht unter der Mietpreisbremse: In der MiSchuV ab 1. Januar 2026 ist keine Gemeinde des Landkreises Freyung-Grafenau gelistet. Im Bestand bleibt die Kappung bei 20 % in drei Jahren. Für die neue Grundsteuer nach der Reform (ab 2025) hat der Stadtrat am 23. Oktober 2024 den Hebesatz A auf 280 % und den Hebesatz B auf 260 % festgesetzt; die Sätze gelten ab 1. Januar 2025.

Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV-AnlageQuelle: Stadt Waldkirchen; Hebesatzbeschluss 2024Quelle: Stadt Waldkirchen; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Stadt Waldkirchen; Steuern und Gebühren

Citybus und Kurzstrecke ohne Fahrpreis

Der Citybus ist für alle Fahrgäste kostenfrei. Laut Stadtinfo fährt er im Stundentakt montags bis freitags von 7 bis 17 Uhr, samstags von 7 bis 14 Uhr. Im Landkreis kommt die 2-km-Freifahrt im Regionalbus hinzu; Sie lösen dafür einen Null-Tarif-Fahrausweis. Die Ilztalbahn nach Passau und Freyung fährt 2026 nur samstags, sonntags und feiertags vom 1. Mai bis 18. Oktober — für den Werktagspendler ist sie kein Ersatz.

Quelle: Stadt Waldkirchen; Citybus kostenfreiQuelle: VDW; 2-km-FreifahrtQuelle: Ilztalbahn; Fahrplan 2026

Was der Wärmeplan an der Schulstraße vorsieht

Die Stadt hat die kommunale Wärmeplanung mit sieben weiteren ILE-Abteiland-Kommunen erstellt (Förderkennzeichen 67K29064, Vorhaben bis 30. Juni 2026). Der Plan ist Strategie, kein Anschlusszwang. Für Waldkirchen stehen kurzfristig und mit hoher Priorität der Ausbau des Wärmenetzes im Ortskern und die Erweiterung an der Schulstraße.

Quelle: Stadt Waldkirchen; WärmeplanungQuelle: ILE Abteiland; Wärmeplan-Maßnahmen

Bundesland Bayern:

  • Grunderwerbsteuer: 3,5 %
  • Neue Grundsteuer ab 2025: wertunabhängiges Flächenmodell (Äquivalenzprinzip); kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
  • Mietpreisbremse / Kappung 15 %: nur in ausgewiesenen Gemeinden (MiSchuV), nicht landesweit
  • BayKiBiG: Elternbeitragszuschuss 100 €/Monat im Kindergartenalter noch bis 31.12.2026; ab 01.01.2027 Umschichtung in die Betriebskostenförderung
  • Eigentumsförderung: Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm / BayernLabo (Einkommensgrenzen)
  • Wärmeplanung: Gemeinden unter 100.000 Einwohnern Frist 30.06.2028

Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:

Häufige Fragen zu Wohnen in Waldkirchen

  • Ist der Citybus in Waldkirchen kostenlos?
  • Wann fährt der Stadtbus im Stundentakt?
  • Brauche ich ein Ticket im Citybus?

Ja. Der Citybus ist für alle Fahrgäste kostenfrei. Laut Stadtinfo fährt er im Stundentakt montags bis freitags von 7 bis 17 Uhr und samstags von 7 bis 14 Uhr. Die Stadtbusse in Freyung, Grafenau und Waldkirchen sind laut allgemeiner Vorschrift des Landkreises ebenfalls kostenfrei.

Quelle: Stadt Waldkirchen; Citybus kostenfreiQuelle: Landkreis Freyung-Grafenau; Amtsblatt Stadtbus

  • Gilt in Waldkirchen die 2-km-Freifahrt im Bus?
  • In welchem Tarifverbund liegt Waldkirchen?
  • Was kostet das Landkreis-NetzTicket?

Regionalbusse im Landkreis Freyung-Grafenau liegen im Verbundtarif DonauWald (VDW). Bis zu 2 km Reiseweite sind kostenfrei (Null-Tarif-Fahrausweis). Das Landkreis-NetzTicket kostet 80 € im Jahr (Schultage ab 13 Uhr, Ferien/Wochenende ab 9 Uhr). Fahrpreistafel und Wabenplan stehen beim Landratsamt.

Quelle: VDW; 2-km-FreifahrtQuelle: Landkreis Freyung-Grafenau; Tickets und Tarife

  • Kann ich werktags mit der Ilztalbahn nach Passau pendeln?
  • Wann hält der Zug in Waldkirchen?
  • Fährt die Ilztalbahn im Winter?

Nein als Alltagsangebot: 2026 fährt die Ilztalbahn (Passau–Waldkirchen–Freyung) nur samstags, sonntags und feiertags vom 1. Mai bis 18. Oktober, mit vier Zugpaaren. Für den Werktagsarbeitsweg brauchen Sie Bus oder Auto.

Quelle: Ilztalbahn; Fahrplan 2026

  • Welche Schulen gibt es in Waldkirchen?
  • Gibt es ein Gymnasium vor Ort?
  • Wo liegen die Grundschulen?

Im Stadtgebiet liegen die vier Grundschulen Waldkirchen (Maria-Ward, Jahnstr. 17), Karlsbach, Böhmzwiesel und Holzfreyung — seit 1. August 2025 unter gemeinsamer Leitung. Dazu kommen die Emerenz-Meier-Mittelschule, das Johannes-Gutenberg-Gymnasium, das sonderpädagogische Förderzentrum am Stadtpark und das Staatliche Berufliche Schulzentrum. Schulsprengel klären Sie bei der jeweiligen Schule.

Quelle: Stadt Waldkirchen; SchulenQuelle: Stadt Waldkirchen; Grundschulleitung

  • Was kosten Kindergartenplätze in Waldkirchen?
  • Gibt es Beitragsfreiheit in der Stadt?
  • Wo melde ich mein Kind an?

Eine allgemeine Beitragsfreiheit gibt es nicht. Beim Pfarr-Caritasverband Waldkirchen gelten vom 1. September 2026 bis 31. August 2027 Mindestbeiträge für 12 Monate im Voraus. Regelkinder ab drei Jahren zahlen zwischen 169 € und 302 € monatlich je nach Buchungszeit, plus mindestens 6 € Spielgeld. Anmeldung direkt in der Einrichtung. Den landesweiten Zuschuss entnehmen Sie dem Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.

Quelle: Pfarr-Caritasverband; Kita-MindestbeiträgeQuelle: Stadt Waldkirchen; Kindergärten

  • Hat Waldkirchen einen kommunalen Wärmeplan?
  • Plant die Stadt ein Wärmenetz an der Schulstraße?
  • Muss ich mich an ein Netz anschließen?

Ja. Die Stadt hat die Planung mit sieben ILE-Abteiland-Kommunen erstellt (Förderkennzeichen 67K29064, Vorhaben bis 30. Juni 2026). Der Plan ist Strategie, kein Anschlusszwang. Für Waldkirchen stehen der Ausbau im Ortskern und die Erweiterung an der Schulstraße kurzfristig und mit hoher Priorität.

Quelle: Stadt Waldkirchen; WärmeplanungQuelle: ILE Abteiland; Wärmeplan-Maßnahmen

  • Was kostet Parken in der Innenstadt von Waldkirchen?
  • Gibt es gebührenpflichtige Parkplätze?
  • Wann gilt die Parkgebührenpflicht?

Auf gebührenpflichtigen Parkräumen gelten 0,70 € je volle Stunde. Montags bis freitags von 8 bis 18 Uhr, samstags von 8 bis 16 Uhr. In den Parkhäusern am Rathaus, am ZOB und am Landwirtschaftsamt sinkt der Satz ab der vierten Stunde auf die Hälfte. Eine eigene Bewohnerparkzone ist in der Verordnung nicht ausgewiesen.

Quelle: Stadt Waldkirchen; Parkgebührenordnung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden