Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Weilburg – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Weilburg kauft, plant mit dem lokalen Hebesatz: Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt 2026 der Hebesatz Grundsteuer B von 370 % (Grundsteuer A: 220 %). Eine Mietpreisbremse gibt es vor Ort nicht — relevant, falls Sie vermieten wollen. Kaufnebenkosten und Hessengeld stehen im Bundesland-Block.
Quelle: IHK Limburg-Weilburg; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Weilburg; Haushalt 2026Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Eigentumsumschreibungen und Auszüge laufen über das Amtsgericht Weilburg, Grundbuchamt, Mauerstraße 25. Einen einfachen Grundbuchauszug beantragen Sie schriftlich (Kosten laut Gerichtshinweis 10 €); für Einsicht und Auszüge gibt es eine Online-Terminvereinbarung. Ein bloßes Kaufinteresse an fremden Blättern reicht nicht aus.
Quelle: Amtsgericht Weilburg; GrundbuchamtQuelle: Amtsgericht Weilburg; Zuständigkeit
Durch die Tallage an der Lahn sind Teile des Stadtgebiets in den Hochwassergefahrenkarten des Landes ausgewiesen. Vor dem Kauf prüfen Sie die Karten des HLNUG lageweise — nicht pauschal für ganz Weilburg. Der städtische Haushalt 2026 sieht Mittel für Oberflächenwassermanagement und Hochwasserschutz vor.
Quelle: HLNUG; Hochwasserkarten LahnQuelle: Stadt Weilburg; Haushalt 2026
Die kommunale Wärmeplanung läuft seit Dezember 2024 (Partner DSK); ein beschlossener Plan und ein Anschlusszwang fehlen noch. Im Haushalt 2026 sind rund 650.000 € für den Ankauf von Baulandflächen in Odersbach vorgesehen — ein Hinweis auf kommunale Flächenentwicklung, kein fertiges Verkaufsangebot.
Quelle: Stadt Weilburg; Wärmeplanung InfoQuelle: Stadt Weilburg; Bauland Odersbach
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) beträgt der Hebesatz Grundsteuer B 370 % (Grundsteuer A: 220 %), so für 2025 und 2026. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt den Hebesatz. Das landesweite Flächen-Faktor-Verfahren steht im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
Quelle: IHK Limburg-Weilburg; Hebesätze 2026Quelle: Stadt Weilburg; Haushalt 2026
Zuständig ist das Amtsgericht Weilburg, Mauerstraße 25. Einen einfachen Auszug beantragen Sie schriftlich (Hinweis des Gerichts: 10 €); Termine zur Einsicht können Sie online vereinbaren. Ein berechtigtes Interesse ist nachzuweisen.
Für den Ersterwerb selbstgenutzten Wohnraums in Hessen kommt das Hessengeld infrage (landesweit, Kaufvertrag ab 1. März 2024). Details stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung und beim Land Hessen. Ein gesondertes städtisches Kauf-Zuschussprogramm nennt die Stadtseite derzeit nicht.
Die kommunale Wärmeplanung läuft seit dem 9. Dezember 2024 (Partner DSK). Es gibt noch keinen beschlossenen Plan und keinen Anschlusszwang. Für Heizungs- und Sanierungsentscheidungen lohnt der Blick auf die Stadtseite und den späteren Plan.
Entlang der Lahn sind Teilflächen in den Hochwassergefahrenkarten ausgewiesen — das gilt nicht automatisch für jedes Grundstück. Prüfen Sie die HLNUG-Karten zum Risikogebiet Lahn flurweise vor dem Kauf.
Amtliche Bodenrichtwerte recherchieren Sie gebührenfrei in BORIS Hessen (Geoportal der Gutachterausschüsse). Die Werte sind zonengenau und ersetzen keine Verkehrswertermittlung für ein einzelnes Objekt.
Im Haushalt 2026 sind rund 650.000 € für den Ankauf von Baulandflächen in Odersbach vorgesehen. Das ist ein Planungs- und Ankaufsansatz der Stadt, kein öffentlicher Verkaufskatalog. Aktuelle Flächenstände erfragen Sie bei der Stadtverwaltung.
Die Lahntalbahn bindet Weilburg im RMV an Limburg, Wetzlar und Gießen an (RE 24, RE 25, RB 45, Tabelle G 45). Nach Frankfurt ist typisch der Umstieg in Limburg. Fahrplan der Tabelle: 14. Dezember 2025 bis 12. Dezember 2026.
Quelle: RMV; Fahrplantabelle G 45Quelle: HLB; RB45 RE24 Fahrplan
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