Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Zeulenroda-Triebes – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Zeulenroda-Triebes kauft, plant vor allem die neue Grundsteuer mit Hebesatz B 411 v. H. und den kommunalen Wärmeplan (Bericht November 2025). Die Stadt liegt außerhalb der Mietpreisbremse — das betrifft vor allem die Vermietbarkeit, falls Sie vermieten wollen. Landesweite Kaufnebenkosten stehen im Bundesland-Block unten.
Quelle: Stadt Zeulenroda-Triebes; SteuerhebesätzeQuelle: Stadt Zeulenroda-Triebes; WärmeleitplanQuelle: Land Thüringen; Mietpreisbremse
Zur Grunderwerbsteuer (Satz landesweit, siehe Block) kommen Notar- und Grundbuchgebühren nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG); die Höhe hängt vom Kaufpreis und Beurkundungsumfang ab. Das zuständige Grundbuchamt ist das Amtsgericht Greiz (Brunnengasse 10). Ohne steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung trägt das Amt Sie nicht als Eigentümer ein. Den Grundbuchauszug beantragen Sie über das Amtsgericht bzw. die Hinweise der Stadt.
Quelle: Stadt Zeulenroda-Triebes; Grundbuchauszug
Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) setzt Zeulenroda-Triebes Grundsteuer B mit 411 v. H. und A mit 311 v. H. an. Der Stadtrat hat die Hebesätze am 30. Oktober 2024 unverändert beschlossen. Dennoch kann Ihre Jahressteuer steigen oder sinken — entscheidend ist der neue Messbetrag des Finanzamts, nicht der Hebesatzsprung. Die Stadt weist ausdrücklich darauf hin, Daueraufträge rechtzeitig anzupassen.
Quelle: Stadt Zeulenroda-Triebes; Grundsteuerreform HinweisQuelle: Stadt Zeulenroda-Triebes; Steuerhebesätze
Vor dem Kauf lohnt der Abgleich Ihres Quartiers mit dem Wärmeplan: Ausbau-, Prüf- und dezentrale Gebiete sind in Steckbriefen beschrieben; Gewässerwärme aus der Talsperre ist als Potenzial untersucht. Amtliche Bodenrichtwerte für Thüringen liegen kostenfrei in BORIS-TH. Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts, aber Orientierung für Finanzierung und Preisgespräch. Bei Lage nahe der Talsperre Zeulenroda prüfen Sie zusätzlich Hochwasserhinweise der Thüringer Hochwassernachrichtenzentrale für das konkrete Flurstück.
Quelle: Stadt Zeulenroda-Triebes; Wärmeplan-BerichtQuelle: TLBG Thüringen; BORIS-THQuelle: HNZ Thüringen; Hochwasserwarnungen
Zusätzliche Info zum Bundesland Thüringen:
In Thüringen beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % (seit dem 1. Januar 2024). Details und Quellen stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung. Maßgeblich ist das Datum der notariellen Beurkundung.
Neben der Grunderwerbsteuer fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem GNotKG an; Ihr Notar nennt die Gebühren vor der Beurkundung. Bei Wohnimmobilien gelten für Maklerprovisionen die bundesweiten Regeln (u. a. hälftige Teilung, sofern ein Makler eingeschaltet ist). Steuer und Gebühren sollten Sie als Eigenkapital einplanen.
Zuständig ist das Amtsgericht Greiz, Brunnengasse 10, 07973 Greiz. Die Stadtverwaltung verweist für Grundbuchauszüge ausdrücklich auf dieses Gericht. Notarinnen und Notare übermitteln Eintragungsanträge elektronisch.
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gilt Hebesatz B 411 v. H. und A 311 v. H.. Der Stadtrat hat die Sätze am 30. Oktober 2024 unverändert belassen. Trotzdem kann Ihre Jahressteuer steigen oder sinken — entscheidend ist der neue Messbetrag des Finanzamts (wertabhängiges Bundesmodell).
Quelle: Stadt Zeulenroda-Triebes; SteuerhebesätzeQuelle: Stadt Zeulenroda-Triebes; Grundsteuerreform 2025
Amtliche Bodenrichtwerte für Thüringen liegen kostenfrei in BORIS-TH (Thüringer Landesamt für Bodenmanagement und Geoinformation). Der Wert ist ein durchschnittlicher Lagewert je Quadratmeter — kein Kaufpreis Ihres Objekts, aber Orientierung für Finanzierung und Preisgespräch.
Der Wärmeplan (Bericht Stand 24. November 2025) zeigt Ausbau-, Prüf- und dezentrale Gebiete samt Steckbriefen — er verpflichtet Sie nicht zu einem Sofort-Heizungstausch. Vor dem Kauf lohnt der Abgleich Ihres Quartiers auf der Stadtseite; Gewässerwärme aus der Talsperre ist als Potenzial untersucht.
Quelle: Stadt Zeulenroda-Triebes; WärmeleitplanQuelle: Stadt Zeulenroda-Triebes; Wärmeplan-Bericht
Die Talsperre Zeulenroda dient dem Hochwasserschutz (Verbund mit der Weidatalsperre). Ob Ihr Flurstück betroffen ist, hängt von der Lage ab — prüfen Sie Warnungen und Karten der Thüringer Hochwassernachrichtenzentrale und aktuelle Stauinformationen der Fernwasserversorgung.
Quelle: HNZ Thüringen; HochwasserwarnungenQuelle: Thüringer Fernwasserversorgung; Talsperren-Info
Ja, ohne Mietpreisbremse: Zeulenroda-Triebes ist nicht in der Thüringer Mietpreisbegrenzungsverordnung. Bei Neuvermietung gilt hier keine landesrechtliche Deckelung der Anfangsmiete auf 10 % über der Vergleichsmiete. Bei späteren Erhöhungen im Bestand gilt die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
