Immobilien zum Mieten in Bad Soden-Salmünster
0 Immobilien werden in Bad Soden-Salmünster zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Soden-Salmünster – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Bad Soden-Salmünster
Bad Soden-Salmünster steht nicht auf der hessischen Mieterschutzliste: Bei Neuvermietung greift die Mietpreisbremse (höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete) hier nicht — anders als in Bad Soden am Taunus. Bestandserhöhungen folgen der allgemeinen Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren. In den Nebenkosten kann die neue Grundsteuer (Reform ab 2025) auftauchen: Hebesatz B 455 %, sofern der Vertrag die Umlage erlaubt. Landesweite Kaufregeln stehen im Bundesland-Block.
Quelle: Land Hessen; MieterschutzverordnungQuelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Hebesatzbeschluss
Was kostet Park+Ride am Bahnhof?
Die Park+Ride-Plätze an Bahnhofstraße und Fuldaer Straße sind gebührenpflichtig. Laut Parkgebührenordnung (Beschluss 11. November 2024, in Kraft 1. Januar 2025) gelten dort unter anderem eine Monatskarte für 20 €, eine Jahreskarte für 170 € und eine Tageskarte für 3,50 €. Ein flächendeckendes Bewohnerparken führt das Bürgerportal der Stadt nicht auf — für Mieter ohne Stellplatz ist das P+R-Angebot am Bahnhof der klare Tarifanker.
Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Parkgebührenordnung
Was bedeutet das für Ihren Neuvertrag?
Bei Wiedervermietung greift die Deckelung auf höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete hier nicht. Die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt nur in den 49 Kommunen der Mieterschutzverordnung — darunter Bad Soden am Taunus, nicht diese Stadt. Ein von der Stadt veröffentlichter Mietspiegel ist im Bürgerportal nicht ausgewiesen; Erhöhungen können Vermieter über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten begründen. Prüfen Sie Erhöhungsverlangen trotzdem auf Form und Vergleichsmiete.
Quelle: Land Hessen; Kappungsgrenze MiSchuVQuelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Bürgerportal
Wie kommen Kinder in die Kita?
Die Voranmeldung läuft zentral über die Stadtverwaltung im Kinderbetreuungs-Portal webKITA. Für die Betreuung unter drei Jahren kann die Stadt auf Antrag einen Zuschuss zahlen, wenn das Familienbruttoeinkommen nicht über 60.000 € liegt (gestaffelt). Die landesweite Beitragsfreistellung ab drei Jahren steht im Bundesland-Block; längere Betreuungszeiten und Verpflegung bleiben satzungsabhängig. Wohnberechtigungsscheine beantragen Sie beim Sozialwesen der Stadt (Vogtgasse 15) — der Schein begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Kita-PortalQuelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Kita-Zuschuss U3Quelle: Verwaltungsportal Hessen; Wohnberechtigungsschein
Bundesland Hessen:
- Grunderwerbsteuer: 6 %
- Hessengeld: Landesförderung Eigentum (Erstkauf selbstgenutzt) — siehe Quelle
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Verordnungskulisse; Verlängerung streitig
- Neue Grundsteuer: Bundesmodell; kommunaler Hebesatz je Gemeinde
- Solarpflicht private Wohngebäude: keine allgemeine Landespflicht
Zusätzliche Info zum Bundesland Hessen:
- Hessengeld — Quelle: Hessen Finanzen; Hessengeld
- Mieterschutzverordnung Gebietskulisse — Quelle: Land Hessen; Mieterschutzverordnung
Häufige Fragen zum Mieten in Bad Soden-Salmünster
- Gilt in Bad Soden-Salmünster die Mietpreisbremse?
- Ist die Stadt ein Gebiet mit angespanntem Wohnungsmarkt?
- Gilt die Bremse wie in Bad Soden am Taunus?
Nein. Bad Soden-Salmünster steht nicht auf der Gemeindeliste der hessischen Mieterschutzverordnung. Die Mietpreisbremse (höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete bei Wiedervermietung) greift hier nicht — im Unterschied zu Bad Soden am Taunus. Details zur Verordnung stehen im Bundesland-Block der Ortsbeschreibung.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen?
- Darf die Miete um 15 oder 20 Prozent steigen?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Weil die Stadt nicht unter die Mieterschutzverordnung fällt, gilt die allgemeine Kappungsgrenze: maximal 20 % innerhalb von drei Jahren (bezogen auf die ortsübliche Vergleichsmiete), sofern der Vertrag keine günstigere Regelung vorsieht. Die abgesenkte 15- %-Grenze gilt nur in den gelisteten Kommunen.
- Gibt es in Bad Soden-Salmünster einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Muss die Stadt einen Mietspiegel erstellen?
Ein von der Stadt veröffentlichter Mietspiegel ist im Bürgerportal nicht ausgewiesen. Vermieter können Erhöhungen nach § 558 BGB über Vergleichswohnungen oder ein Gutachten begründen. Die ortsübliche Vergleichsmiete bleibt damit der Maßstab — ohne lokalen Spiegel müssen Sie die Begründung besonders genau prüfen.
- Wo beantrage ich einen Wohnberechtigungsschein?
- Wer ist das Wohnungsamt vor Ort?
- Bekomme ich mit dem WBS automatisch eine Wohnung?
Den Wohnberechtigungsschein (WBS) — Nachweis für den Zugang zu öffentlich gefördertem Wohnraum — beantragen Sie beim Sozialwesen der Stadt, Vogtgasse 15. Er begründet keinen Anspruch auf eine konkrete Wohnung.
- Darf der Vermieter die Grundsteuer auf mich umlegen?
- Welcher Hebesatz steht in den Nebenkosten?
- Gilt hier die neue Grundsteuer?
Ja, wenn der Mietvertrag die Umlage der Betriebskosten vorsieht. Der Hebesatz Grundsteuer B beträgt 455 % (neue Grundsteuer nach Reform ab 2025, Beschluss 16. Dezember 2024). Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer. Das Landesmodell steht im Bundesland-Block.
- Gibt es einen Zuschuss für die U3-Betreuung?
- Ab welchem Einkommen zahlt die Stadt Kita-Zuschuss?
- Wo steht die Gebührenübersicht?
Ja, auf Antrag: Die Stadt fördert U3-Plätze, wenn das Familienbruttoeinkommen nicht höher als 60.000 € ist (gestaffelt). Die Landes-Beitragsfreistellung ab drei Jahren steht im Bundesland-Block. Gebühren je Einrichtung listet das Kita-Portal.
Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Kita-Zuschuss U3Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Kita-Gebühren
- Brauche ich als Mieter einen Bewohnerparkausweis?
- Was kostet Parken am Bahnhof für Pendler?
- Gibt es Anwohnerparken in der Stadt?
Ein flächendeckendes Bewohnerparken führt das Bürgerportal nicht auf. Für Pendler gelten die Park+Ride-Tarife am Bahnhof (Monatskarte 20 €, Jahreskarte 170 € laut Parkgebührenordnung).
Quelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; ParkgebührenordnungQuelle: Stadt Bad Soden-Salmünster; Bürgerportal
- Wie komme ich als Mieter ohne Auto nach Frankfurt oder Hanau?
- Welche Bahnlinien halten hier?
- Gilt der RMV-Tarif?
Ja: Bahnhof mit RE 50 und RB 51 der Kinzigtalbahn im RMV. Ergänzend fahren Busse der Kreisverkehrsgesellschaft Main-Kinzig in die Ortsteile und Nachbargemeinden.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden