Immobilien zum Mieten in Barßel
0 Immobilien werden in Barßel zum Mieten angeboten.
Hier ist noch Platz – aber nicht lange!
Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Barßel – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Das Wichtigste zum Mieten in Barßel
Neuverträge in Barßel unterliegen keiner Mietpreisbremse. Die Gemeinde steht nicht auf der Gebietsliste der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung; die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 % gilt hier ebenfalls nicht. Bestandsmieten dürfen innerhalb von drei Jahren höchstens um 20 % bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete steigen. Einen amtlichen Mietspiegel veröffentlicht die Gemeinde nicht. Landesweite Kaufsteuern stehen im Block „Bundesland Niedersachsen“.
Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutzverordnung
Grundsteuer B in der Nebenkostenabrechnung
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) setzt die Hebesatzsatzung (Rat 18. Dezember 2024) die Grundsteuer B auf 270 v. H. fest, ebenso die Grundsteuer A. Das Finanzamt Cloppenburg ermittelt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz; daraus folgt die Jahressteuer. Vermieter dürfen die Grundsteuer über die Betriebskosten umlegen, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, bleibt die Steuer beim Eigentümer.
Quelle: Gemeinde Barßel; Hebesatzsatzung 2025Quelle: Gemeinde Barßel; Grundsteuer Hebesätze
WBS nicht im Rathaus Barßel
Für öffentlich geförderten Wohnraum brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist der Landkreis Cloppenburg — nicht das Rathaus am Theodor-Klinker-Platz und nicht die Stadtverwaltungen Cloppenburg oder Friesoythe. Der Schein berechtigt zum Bezug einer Sozialwohnung, ist aber keine Wohnungszuweisung. Formulare und Ansprechpersonen stehen beim Landkreis.
Quelle: Landkreis Cloppenburg; Wohnberechtigungsschein
Kitaplatz: Formular in der Wunscheinrichtung
Die Gemeinde führt ein einheitliches Anmeldeformular; Sie geben es in der Wunscheinrichtung ab. Für das Kita-Jahr mit Start am 1. August endet die Frist am 31. Januar (für 2026/27: 31. Januar 2026). Kindergarten ab dem dritten Geburtstag: siehe Bundesland-Block. Krippe, Randzeiten über acht Stunden und Verpflegung bleiben beitragspflichtig. Bei geringem Einkommen kann das Ordnungsamt Barßel im Auftrag des Jugendamtes Cloppenburg den Beitrag ganz oder teilweise übernehmen.
Quelle: Gemeinde Barßel; Kita-AnmeldungQuelle: Gemeinde Barßel; Kita-Beitragsübernahme
Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer: 5,0 %
- Mietpreisbremse / Kappungsgrenze: nicht landesweit, nur Gemeinden der Mieterschutzverordnung (Ort: Fließtext)
- Neue Grundsteuer: Flächen-Lage-Modell; kommunaler Hebesatz siehe Fließtext
- Solarpflicht: NBauO — Neubau und Dachsanierung (ab 50 m² Dach)
Zusätzliche Info zum Bundesland Niedersachsen:
- Grunderwerbsteuer — Quelle: LStN; Grunderwerbsteuer
- Mieterschutzverordnung nur bestimmte Gemeinden — Quelle: Land Niedersachsen; Mieterschutz
- Grundsteuer Flächen-Lage-Modell — Quelle: Finanzministerium Niedersachsen; Grundsteuerreform
Häufige Fragen zum Mieten in Barßel
- Gilt in Barßel die Mietpreisbremse?
- Steht Barßel auf der niedersächsischen Gebietsliste?
- Gibt es einen angespannten Wohnungsmarkt?
Nein. Barßel gehört nicht zu den 57 Kommunen der Niedersächsischen Mieterschutzverordnung. Bei Wiedervermietung gelten die allgemeinen BGB-Regeln ohne die 10-Prozent-Deckelung der Mietpreisbremse.
- Welche Kappungsgrenze gilt bei Mieterhöhungen in Barßel?
- Reicht die Miete um 15 oder 20 Prozent in drei Jahren?
- Gilt die abgesenkte Kappungsgrenze?
Es gilt die bundesweite Standard-Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete — nicht die abgesenkten 15 % der angespannten Märkte. Barßel ist in der Landesverordnung nicht ausgewiesen.
- Gibt es in Barßel einen amtlichen Mietspiegel?
- Wo finde ich die ortsübliche Vergleichsmiete?
- Hat die Gemeinde einen qualifizierten Mietspiegel?
Nein — die Gemeinde Barßel veröffentlicht keinen amtlichen Mietspiegel. Vergleichsmieten folgen den allgemeinen BGB-Wegen (etwa drei Vergleichswohnungen oder Sachverständige), nicht einem kommunalen Spiegel.
- Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz — und was bedeutet das für Nebenkosten?
- Darf der Vermieter die Grundsteuer umlegen?
- Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform?
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten 270 v. H. für Grundsteuer B (und A). Umlage über die Betriebskosten nur, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz.
- Wo beantrage ich in Barßel einen Wohnberechtigungsschein?
- Ist das Rathaus für den WBS zuständig?
- Wer vergibt Sozialwohnungen im Nordkreis?
Für Barßel ist der Landkreis Cloppenburg zuständig, nicht das Rathaus. Der WBS berechtigt zum Bezug geförderter Wohnungen in Niedersachsen, weist aber keine konkrete Wohnung zu. Gültigkeit in der Regel ein Jahr.
- Bis wann muss der Kitaplatz in Barßel angemeldet sein?
- Ist der Kindergarten beitragsfrei?
- Wohin mit dem Anmeldeformular?
Einheitliches Formular, Abgabe in der Wunscheinrichtung, Frist 31. Januar für den Start am 1. August. Kindergarten ab dem dritten Geburtstag bis acht Stunden: Bundesland-Block. Krippe, längere Zeiten und Verpflegung bleiben gebührenpflichtig nach Trägerordnung.
- Kann die Gemeinde Kita-Beiträge übernehmen?
- Wohin mit dem Antrag bei geringem Einkommen?
- Reicht Wohngeld oder Bürgergeld als Nachweis?
Ja, unter Voraussetzungen: Antrag beim Ordnungsamt Barßel im Auftrag des Jugendamtes Cloppenburg. Gegenüberstellung von Nettoeinkommen und Einkommensgrenze; Unterlagen etwa Beitragsbescheid, Einkommensnachweise und Miet- oder Hauslastennachweis.
- Lohnt sich Wohnen in Barßel trotz Pendeln nach Oldenburg?
- Wie dicht fährt die 380 in den Berufsverkehr?
- Brauche ich das Auto für den Arbeitsweg?
Ohne eigenen SPNV bleibt der Bus der Alltagshebel: Linie 380 seit 1. August 2026 montags bis freitags stündlich nach Oldenburg, S90 Richtung Augustfehn und Cloppenburg. Ob das für Ihre Schicht reicht, prüfen Sie im aktuellen VBN-Fahrplan — sonntags ist das Angebot dünner.
Quelle: Gemeinde Edewecht; Linie 380Quelle: Gemeinde Barßel; Öffentliche Verkehrsmittel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden