Immobilien zum Kaufen in Bautzen

• Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer beim Kauf in Bautzen?
• Welcher GrESt-Satz gilt in Sachsen?
• Seit wann gilt 5,5 Prozent Grunderwerbsteuer?

In Sachsen — und damit in Bautzen — beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 % der Bemessungsgrundlage (in der Regel der Kaufpreis). Der Satz gilt für Rechtsvorgänge nach dem 31. Dezember 2022.

Quelle: REVOSax Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Welche Kaufnebenkosten kommen typischerweise dazu?
• Was kostet Notar und Grundbuch zusätzlich?
• Muss ich Maklercourtage einplanen?

Neben der Grunderwerbsteuer (5,5 %) entstehen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz — die Höhe hängt vom Kaufpreis und den konkreten Beurkundungen ab. Eine Maklerprovision fällt nur an, wenn sie vereinbart ist; klären Sie das vor der Beurkundung.

Quelle: REVOSax Sachsen; Grunderwerbsteuer

• Wie hoch ist der Grundsteuer-Hebesatz in Bautzen?
• Welcher Hebesatz B gilt nach der Reform 2025?
• Was bedeutet die neue Grundsteuer für Eigentümer?

Für die neue Grundsteuer (ab 2025, wertabhängiges Bundesmodell) gelten Hebesatz A 385 % und Hebesatz B 405 %. Das Finanzamt setzt den Messbetrag; die Stadt wendet den Hebesatz an. Verbindlich ist der aktuelle Grundsteuerbescheid der Stadt.

Quelle: Stadt Bautzen; Grundsteuer Hebesätze

• Wo ist das zuständige Grundbuchamt für Bautzen?
• Welches Amtsgericht führt das Grundbuch?
• Wie lautet die Adresse des Amtsgerichts Bautzen?

Zuständig ist das Amtsgericht Bautzen mit Grundbuchamt, Besucheradresse Lessingstraße 7, 02625 Bautzen. Eintragungen und Auszüge laufen über diese Stelle; Notar und Gericht koordinieren den Eigentumswechsel.

Quelle: Justiz Sachsen; Amtsgericht BautzenQuelle: Justiz Sachsen; Grundbuchamt Info

• Wo finde ich Bodenrichtwerte für Bautzen?
• Welches Portal zeigt BORIS-Werte in Sachsen?
• Brauche ich das Grundsteuerportal oder BORIS?

Aktuelle Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse zeigt BORIS Sachsen. Für die historische Feststellungsbasis der Grundsteuerreform nutzen Finanzämter das separate Grundsteuerportal Sachsen — das ist nicht dasselbe wie der aktuelle Kauf-Lagewert.

Quelle: GeoSN; BORIS BodenrichtwerteQuelle: Finanzamt Sachsen; Grundsteuerportal FAQ

• Gibt es Fernwärme oder einen Wärmeplan in Bautzen?
• Was plant die EWB für die Wärmeversorgung?
• Muss ich beim Kauf mit Fernwärme rechnen?

Die EWB betreibt Fernwärme und treibt den Transformationsplan „Wärme. Zukunft. Für Bautzen“ voran (Ausbau, schrittweise CO₂-ärmere Erzeugung). Ob ein Objekt anschließbar ist, hängt vom Netzgebiet und Bauvorhaben ab — Nachfrage bei der EWB vor dem Kauf sinnvoll.

Quelle: EWB; Transformationsplan WärmeQuelle: EWB; Fernwärme Ausbau

• Ist mein Kaufobjekt in Bautzen hochwassergefährdet?
• Wo prüfe ich die Spree-Hochwasserkarte?
• Gibt es amtliche Gefahrenkarten für Sachsen?

Das prüfen Sie flurstücksspezifisch in den Hochwassergefahrenkarten des Landeshochwasserzentrums Sachsen (iDA/Geoportal). Pauschalaussagen für ganz Bautzen ersetzen die Karte nicht — besonders entlang der Spree und weiterer Gewässer.

Quelle: LfULG Sachsen; Hochwassergefahrenkarte

• Was zahlen Familien nach dem Kauf für Kita-Beiträge?
• Gibt es in Bautzen Beitragsfreiheit für den Kindergarten?
• Wo steht die Elternbeitragssatzung?

Es gibt keine generelle Beitragsfreiheit. Kindergarten 9 Stunden: 160 € erstes Kind (Satzung ab 01.04.2024); ab drittem Kind 0 €; Ermäßigungen für Alleinerziehende/Geschwister. Details und Verpflegungsentgelte: Elternbeitragssatzung der Stadt.

Quelle: Stadt Bautzen; Kita ElternbeiträgeQuelle: Stadt Bautzen; Elternbeitragssatzung

Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden