Aktuell haben wir keine Immobilien zum Kaufen in Dessau-Roßlau – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Wer in Dessau-Roßlau kauft, zahlt in Sachsen-Anhalt 5 % Grunderwerbsteuer; Notar und Grundbuch kommen bundesweit hinzu. Beim Mieten greift keine Mietpreisbremse — die Bestandskappung bleibt bei 20 % in drei Jahren.
Quelle: Smart-Rechner; Grunderwerbsteuer LSAQuelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Finanzamt Dessau-Roßlau; Grunderwerbsteuer
Für die neue Grundsteuer (ab 2025) gelten differenzierte Hebesätze B: 535 % für Wohngrundstücke, 976 % für Nichtwohn und Unbebautes (Stadtrat 13. November 2024). Maßgeblich ist die Grundstücksart im Messbescheid des Finanzamts — kein Verkaufspreis-Modell, sondern wertabhängiges Bundesmodell.
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; Grundsteuer Hebesätze
An der Mündung von Mulde und Elbe gilt besonderes Hochwasserrisiko. Prüfen Sie vor dem Kauf die amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz (LHW) adressgenau — auch hinter Deichen kann Lage relevant bleiben.
Quelle: LHW Sachsen-Anhalt; Hochwasserkarten
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Dessau-Roßlau (Willy-Lohmann-Str. 33). Parallel lohnt ein Blick in die kommunale Wärmeplanung (Entwurf ausgelegt Oktober 2025; finaler Beschluss für Mai 2026 vorgesehen): Sie zeigt, wo Fernwärme oder dezentrale Heizung erwartet wird.
Quelle: Amtsgericht Dessau-Roßlau; GrundbuchamtQuelle: Stadt Dessau-Roßlau; Wärmeplanung
Zusätzliche Info zum Bundesland Sachsen-Anhalt:
In Sachsen-Anhalt beträgt die Grunderwerbsteuer 5 % der Bemessungsgrundlage (meist der Kaufpreis). Zentral zuständig für Dessau-Roßlau ist das Finanzamt Dessau-Roßlau. Die Unbedenklichkeitsbescheinigung nach Zahlung braucht der Notar für die Grundbucheintragung.
Quelle: Smart-Rechner; Grunderwerbsteuer LSAQuelle: Finanzamt Dessau-Roßlau; Grunderwerbsteuer
Neben der Grunderwerbsteuer von 5 % fallen Notar- und Grundbuchkosten nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz an (häufig grob 1,5–2 % des Kaufpreises). Bei Maklereinsatz gilt beim Kauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern in der Regel das Bestellerprinzip mit hälftiger Teilung; der Käuferanteil liegt marktüblich bei rund 3,57 % inkl. MwSt.
Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) gelten differenzierte Hebesätze B: 535 % für Wohngrundstücke, 976 % für Nichtwohngrundstücke und Unbebautes (Stadtratsbeschluss 13. November 2024). Die Grundstücksart steht im Messbescheid des Finanzamts. Es handelt sich um das wertabhängige Bundesmodell — nicht um den aktuellen Verkaufspreis.
Zuständig ist das Amtsgericht Dessau-Roßlau, Willy-Lohmann-Straße 33, 06844 Dessau-Roßlau. Die Abteilung Grundbuchsachen erreichen Sie telefonisch über die Durchwahlen der Geschäftsstelle; Terminvereinbarung wird empfohlen.
Quelle: Amtsgericht Dessau-Roßlau; KontaktQuelle: Amtsgericht Dessau-Roßlau; Grundbuch Telefon
An der Mündung von Mulde und Elbe ist die Lage besonders hochwasserrelevant. Ob Ihr Flurstück betroffen ist, prüfen Sie adressgenau in den amtlichen Hochwassergefahren- und Risikokarten des Landesbetriebs für Hochwasserschutz und Wasserwirtschaft (LHW). Die Karten wurden zuletzt zum 5. Dezember 2025 aktualisiert.
Der kommunale Wärmeplan (Entwurf ausgelegt Oktober 2025; finaler Beschluss für Mai 2026 vorgesehen) zeigt, wo Wärmenetze oder dezentrale Lösungen wirtschaftlich sinnvoll erscheinen. Er ersetzt keine individuelle Gebäudeentscheidung, gibt aber Planungshinweise für Heizungswechsel und Sanierung.
Quelle: Stadt Dessau-Roßlau; WärmeplanungQuelle: Stadtwerke Dessau; Wärmewende
Dieselbe Kostenbeitragssatzung wie für alle Eltern: gestaffelte Pauschalen ab dem 1. Januar 2026 (z. B. Kindergarten 8 Stunden 139 €/Monat). Übernahme bei Unzumutbarkeit läuft über das Jugendamt. Verpflegung ist separat.
Nein — es gibt keine Mietpreisbremse. Bei späterer Vermietung von Bestandswohnungen dürfen Sie die Miete grundsätzlich freier vereinbaren als in gebremsten Städten; Grenzen setzen u. a. das Wirtschaftsstrafrecht und die ortsübliche Vergleichsmiete laut Mietspiegel. Bestandserhöhungen bleiben bei maximal 20 % in drei Jahren gekappt.
Quelle: BBSR; Mietpreisbremse LänderQuelle: Stadt Dessau-Roßlau; Mietspiegel
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 31.07.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
