Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Feldkirchen-Westerham – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
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Feldkirchen-Westerham hat keinen amtlichen Mietspiegel. Seit dem 1. Januar 2026 steht die Gemeinde aber in der Mieterschutzverordnung, bis zum Ablauf des 31. Dezember 2029. Bei der Neuvermietung einer Bestandswohnung darf die Nettokaltmiete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV GeltungszeitQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Ortsrecht
Ohne Mietspiegel stützen sich Vergleichsmiete und Mieterhöhung auf Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder, soweit vorhanden, eine Mietdatenbank. Angebotsportale ersetzen das nicht. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete auf 15 Prozent in drei Jahren begrenzt. Ausnahmen, etwa nach umfassender Modernisierung, prüft eine Fachstelle, nicht dieser Text.
Quelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse und Kappung
Öffentlich geförderte Mietwohnungen gibt es nur mit gültigem Wohnberechtigungsschein. Zuständig ist das Landratsamt Rosenheim, Sozialer Wohnungsbau, wenn Sie im Landkreis wohnen und die Einkommensgrenzen einhalten. Zum Antrag gehört für jede Person ab 16 Jahren eine eigene Einkommenserklärung. Formular und Online-Antrag liegen auf der Kreis-Seite.
Gemeindeeigene Mietwohnungen bewerben Sie mit dem Formular der Gemeinde Feldkirchen-Westerham. Darin ist ein vorhandener Wohnberechtigungsschein nachzuweisen. Der Schein allein reserviert keine Wohnung. Die Suche bleibt Ihre Aufgabe.
Quelle: Landkreis Rosenheim; WohnberechtigungsscheinQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Gemeindewohnung
Die Gebühr richtet sich nach der durchschnittlichen täglichen Buchungszeit. Im Kindergarten des Kinderhauses Westerham liegen die Monatsbeiträge ab dem 1. September 2026 zwischen 143 und 268 Euro. Krippe und unter Dreijährige im Kindergarten zahlen mehr. Dazu kommen 5 Euro Getränke- und Brotzeitgeld, nur im Kindergarten, und 3 Euro für Foto, Portfolio und Kopien. Mittagessen rechnet die Frischeküche extra ab.
Das zweite Kind zahlt die Hälfte, ab dem dritten Kind entfällt die Gebühr. Die höchste Gebühr in der Familie bleibt voll. Der Träger zieht einen staatlichen Zuschuss von höchstens 100 Euro im Monat ab, ab dem 1. September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis zur Einschulung. Buchungszeiten gelten für das Kita-Jahr. Eine Änderung ist nur in besonderen Lagen und bis zum 20. des Vormonats möglich.
Quelle: Kinderhaus Westerham; Kita-GebührenQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Kita-Anmeldung
Hebesatz A und Hebesatz B betragen 330 Prozent. Das ist die neue Grundsteuer ab 2025, kein Verkaufspreis. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Eine Umlage über die Betriebskosten ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Fehlt die Klausel, trägt der Eigentümer die Steuer.
Für 2026 bleibt der Betrag wie 2025, wenn kein neuer Grundsteuermessbescheid kommt. Fällig ist in vier Raten: 15. Februar, 15. Mai, 15. August und 15. November. Einen neuen Bescheid verschickt die Gemeinde nur, wenn sich die Berechnungsgrundlage ändert.
Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; HebesätzeQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Grundsteuer 2026
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Ja. Feldkirchen-Westerham steht in der Anlage der Mieterschutzverordnung. Sie gilt vom 1. Januar 2026 bis zum Ablauf des 31. Dezember 2029. Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Ausnahmen prüft eine Fachstelle.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV GeltungszeitQuelle: Justiz Bayern; Mietpreisbremse
Die abgesenkte Grenze: Im laufenden Mietverhältnis dürfen Erhöhungen bis zur Vergleichsmiete höchstens 15 Prozent in drei Jahren betragen. Grund ist die Aufnahme der Gemeinde in die Mieterschutzverordnung.
Nein. Im Ortsrecht ist kein Mietspiegel veröffentlicht. Vergleichsmiete und Mieterhöhung stützen sich dann auf Vergleichswohnungen, ein Gutachten oder eine Mietdatenbank. Private Portalwerte sind das nicht.
Beim Landratsamt Rosenheim, Sozialer Wohnungsbau, wenn Sie im Landkreis wohnen und die Einkommensgrenzen einhalten. Für jede Person ab 16 Jahren brauchen Sie eine eigene Einkommenserklärung. Formular und Online-Antrag liegen auf der Kreis-Seite.
Ja. Die Gemeinde vergibt eigene Mietwohnungen über ein Bewerbungsformular. Darin ist ein vorhandener Wohnberechtigungsschein nachzuweisen. Der Schein reserviert die Wohnung nicht.
Ab dem 1. September 2026 liegen die Kindergarten-Monatsbeiträge je nach Buchungszeit bei 143 bis 268 Euro. Krippe und unter Dreijährige zahlen mehr. Dazu 5 Euro Getränke- und Brotzeitgeld und 3 Euro Portfolio. Das zweite Kind zahlt die Hälfte, ab dem dritten entfällt die Gebühr. Der Träger zieht bis zu 100 Euro staatlichen Zuschuss im Monat ab, sobald das Kind im jeweiligen Jahr drei wird.
Hebesatz A und Hebesatz B liegen bei 330 Prozent (neue Grundsteuer ab 2025). Die Umlage ist nur zulässig, wenn der Mietvertrag das vorsieht. Das Finanzamt setzt den Messbetrag, die Gemeinde den Hebesatz. Für 2026 bleibt der Betrag wie 2025, wenn kein neuer Messbescheid kommt.
Quelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; HebesätzeQuelle: Gemeinde Feldkirchen-Westerham; Grundsteuer 2026
Zehn Jahre. In den Gemeinden der Mieterschutzverordnung kann der Erwerber nach Umwandlung und Verkauf erst nach zehn Jahren wegen Eigenbedarfs oder zur Verwertung kündigen, nicht schon nach drei Jahren.
Quelle: Justiz Bayern; KündigungssperrfristQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Anlage
Über den Halt Westerham mit der RB 58 nach München oder Rosenheim. Feldolling ist der zweite Halt im Gemeindegebiet. Den aktuellen Fahrplan und Baustellenhinweise veröffentlicht die Bayerische Regiobahn.
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
