Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Bad Aibling – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
Seit dem 1. Januar 2026 gilt in Bad Aibling die Mietpreisbremse: Bei Neuvermietung von Bestandswohnungen darf die Nettokaltmiete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Vertrag sind Erhöhungen auf 15 % in drei Jahren gekappt; die Regelungen der MiSchuV laufen bis zum 31. Dezember 2029. Wer später kauft, zahlt in Bayern 3,5 % Grunderwerbsteuer.
Quelle: Stadt Bad Aibling; Mieterschutz HinweisQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV TextQuelle: BayernPortal; Grunderwerbsteuer
Nein. Die Stadt verfügt über keinen eigenen Mietspiegel — die Pflicht gilt erst ab mehr als 50.000 Einwohnern. Zur Orientierung nennt die Stadt den Mietspiegel und -rechner der Stadt Rosenheim; verbindliche Einzelfallprüfung bleibt Sache von Vertrag und ggf. Beratung durch Mieterverein oder Haus & Grund.
Quelle: Stadt Bad Aibling; Mietspiegel FAQ
Für öffentlich geförderte Wohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Zuständig ist das Landratsamt Rosenheim (Sozialer Wohnungsbau), nicht das Rathaus Bad Aibling. Voraussetzung sind unter anderem Wohnsitz im Landkreis und Einkommensgrenzen; Anträge laufen online über das BayernPortal oder mit Formular und Nachweisen.
Quelle: Stadt Bad Aibling; WohnberechtigungQuelle: Landkreis Rosenheim; Sozialer Wohnungsbau
Elternbeiträge sind trägerabhängig und nach Buchungszeit gestaffelt; der Freistaat mindert Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich (ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird). Für den Arbeitsweg: Bad Aibling liegt im MVV, der Bahnhof bedient die RB 58 Richtung Rosenheim und München — praktisch, wenn Sie ohne Auto mieten.
Quelle: StMAS Bayern; Kita BeitragszuschussQuelle: Bayern-Takt; Bahnhof Bad Aibling
Ja. Bad Aibling steht in der bayerischen Mieterschutzverordnung (MiSchuV). Seit dem 1. Januar 2026 darf die Miete bei Neuvermietung von Bestandswohnungen höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Die Verordnung gilt bis zum 31. Dezember 2029.
Quelle: Stadt Bad Aibling; MieterschutzQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV Text
In den Gebieten der MiSchuV — also auch in Bad Aibling — gilt die abgesenkte Kappungsgrenze: Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete dürfen innerhalb von drei Jahren höchstens 15 % betragen (statt regulär 20 %).
Quelle: Justiz Bayern; KappungsgrenzeQuelle: Verkündungsplattform Bayern; MiSchuV Text
Nein — die Stadt hat keinen eigenen Mietspiegel (Pflicht erst ab mehr als 50.000 Einwohnern). Zur Orientierung verweist sie auf Mietspiegel und -rechner der Stadt Rosenheim; das ersetzt keine verbindliche Einzelfallbewertung.
Für öffentlich geförderte Mietwohnungen brauchen Sie einen Wohnberechtigungsschein (WBS). Anträge stellt das Landratsamt Rosenheim (Sozialer Wohnungsbau), online über das BayernPortal oder mit Formular und Einkommensnachweisen. Wohnsitz im Landkreis und Einkommensgrenzen sind zentrale Voraussetzungen.
Quelle: Landkreis Rosenheim; Sozialer WohnungsbauQuelle: Stadt Bad Aibling; Wohnberechtigung
Träger setzen monatliche Elternbeiträge nach Buchungszeit fest; viele bieten Ermäßigung ab dem zweiten Kind. Der Freistaat mindert Kindergartenbeiträge um 100 € monatlich (ab September des Jahres, in dem das Kind drei wird, bis Einschulung). Aktuelle Sätze und Anmeldung klären Sie bei der Einrichtung.
Quelle: StMAS Bayern; Kita BeitragszuschussQuelle: Stadt Bad Aibling; Kita Gebühren Beispiel
Der Bahnhof ist MVV-Halt; die RB 58 verbindet Bad Aibling mit Rosenheim und München. Stadt- und Regionalbusse ergänzen den Alltag. Tickets und Echtzeitfahrpläne laufen über den MVV — praktisch, wenn Ihre Wohnung keinen Stellplatz hat.
Die Grundsteuer zahlt der Eigentümer an die Stadt. Ob und wie sie über die Betriebskostenabrechnung umgelegt wird, hängt vom Mietvertrag ab. Für die neue Grundsteuer (ab 2025, bayrisches Flächenmodell) gilt laut Satzung ab 1. Januar 2026 der Hebesatz B von 400 % — ohne Rechenbeispiel hier; prüfen Sie Ihren Vertrag und die Abrechnung.
Quelle: Stadt Bad Aibling; Hebesatzsatzung 2026Quelle: Grundsteuer Bayern; Flächenmodell
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 01.08.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
