Aktuell haben wir keine Immobilien zum Mieten in Freystadt – aber das kann sich schnell ändern. Schau gern bald wieder vorbei!
René Felzmann Immobilien GmbH bietet an: Zugehörigkeit zum BVFI, Auszeichnungen durch Focus und Bellevue, virtuelle Rundgänge, Luftaufnahmen per Drohne, Begleitung bei der Immobilienfinanzierung und Kenntnis im Umgang mit modernen Medien
Wer in Freystadt eine Wohnung mietet, trifft nicht auf die Mietpreisbremse. Die Mieterschutzverordnung vom 16. Dezember 2025 gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029 nur in den Gemeinden der Anlage. Im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. steht dort allein die Stadt Neumarkt. Freystadt fehlt. Deshalb gilt die abgesenkte Kappungsgrenze hier nicht. Im laufenden Mietverhältnis bleibt die gesetzliche Grenze von 20 % in drei Jahren. Auch die auf zehn Jahre verlängerte Schutzfrist nach einer Umwandlung in Wohnungseigentum aus dieser Verordnung gilt in Freystadt nicht.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV GeltungszeitQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze
Für eine geförderte Wohnung stellen Sie den Wohnberechtigungsschein beim Landratsamt Neumarkt i.d.OPf. Die Stelle sitzt in der Nürnberger Straße 1 in Neumarkt. Voraussetzung ist die Einkommensgrenze nach dem Bayerischen Wohnungsbindungsgesetz. Ob eine konkrete Wohnung frei ist, entscheidet danach der Vermieter. Die Stadt Freystadt führt dafür kein eigenes Wohnungsamt.
Quelle: Landkreis Neumarkt; Wohnberechtigungsschein
Das Anrufsammeltaxi holt Sie in Freystadt oder Berngau ab und fährt zum Bahnhof Neumarkt i.d.OPf., zum Marktplatz oder zum Neuen Markt — und zurück. Innerhalb Freystadts allein fährt es nicht. Bestellen Sie mindestens eine Stunde vorher über die App VGN Fahrplan und Tickets oder unter 0911 47008047. Sie zahlen den VGN-Tarif plus einen AST-Zuschlag der Preisstufe 1. Für Ortsteile in Richtung Berching gibt es zusätzlich den Rufbus VGN-Linie 529.1, zwischen Freystadt und Berngau die Linie 592.
Quelle: VGN; AST Freystadt-BerngauQuelle: Landkreis Neumarkt; Rufbuslinien
Die Grundsteuer B kann der Vermieter als Betriebskosten auf die Mieter umlegen, wenn der Vertrag das vorsieht. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) liegt der Hebesatz B in Freystadt bei 190 v. H., der Hebesatz A bei 300 v. H. So steht es in der Hebesatzsatzung vom 11. Dezember 2024 für 2025 und die Folgejahre. Den Messbetrag setzt das Finanzamt nach dem Flächenmodell. Die Jahressteuer für das konkrete Grundstück steht im Bescheid, nicht in einer pauschalen Euro-Formel.
Quelle: Stadt Freystadt; HebesatzsatzungQuelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten Grundsteuer
Die Vormerkung für das Kita-Jahr ab dem 1. September 2026 läuft vom 1. Februar bis 15. März 2026 online. Am 1. April 2026 kommt die Rückmeldung. Plätze gibt es ab dem ersten Lebensjahr, Krippe und Kindergarten liegen im selben Verfahren. Alle Kindergärten der Großgemeinde machen mit. Der staatliche Zuschuss von 100 Euro im Monat senkt den Beitrag ab dem ersten Kindergartenjahr bis zur Einschulung, nach aktuellem Stand bis einschließlich Dezember 2026.
Quelle: Stadt Freystadt; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Freystadt; Kita-Zuschuss
Zusätzliche Info zum Bundesland Bayern:
Nein. Die Mieterschutzverordnung gilt vom 1. Januar 2026 bis 31. Dezember 2029 nur in den Gemeinden der Anlage. Im Landkreis Neumarkt i.d.OPf. ist dort nur die Stadt Neumarkt genannt. Freystadt fehlt.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Geltungszeit
Die abgesenkte Grenze gilt hier nicht, weil Freystadt nicht in der Anlage steht. Im laufenden Mietverhältnis bleibt die gesetzliche Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze im Internet; Kappungsgrenze
Nein. Die Verordnung verlängert die Frist nach § 577a BGB auf zehn Jahre nur in den gelisteten Gemeinden. Freystadt steht nicht in der Anlage.
Quelle: Gesetze Bayern; MiSchuV AnlageQuelle: Gesetze Bayern; MiSchuV Geltungszeit
Den Antrag stellen Sie beim Landratsamt Neumarkt i.d.OPf., Nürnberger Straße 1. Voraussetzung ist die Einkommensgrenze nach dem Bayerischen Wohnungsbindungsgesetz. Die Stadt Freystadt hat dafür kein eigenes Wohnungsamt. Die Wohnung vergibt am Ende der Vermieter.
Das AST verbindet Freystadt und Berngau mit Bahnhof, Marktplatz und Neuem Markt in Neumarkt. Bestellen Sie mindestens eine Stunde vorher. Innerhalb Freystadts allein fährt es nicht. Zusätzlich gibt es die Rufbusse Linie 529.1 und Linie 592.
Quelle: VGN; AST Freystadt-BerngauQuelle: Landkreis Neumarkt; Rufbuslinien
Steht die Umlage im Vertrag, kann die Grundsteuer als Betriebskosten erscheinen. Nach der Grundsteuerreform (ab 2025) beträgt Hebesatz B 190 v. H. und Hebesatz A 300 v. H. Den Betrag für die Wohnung setzt erst der Bescheid fest.
Quelle: Stadt Freystadt; HebesatzsatzungQuelle: Gesetze im Internet; Betriebskosten Grundsteuer
Die Online-Vormerkung für den Start am 1. September 2026 läuft vom 1. Februar bis 15. März 2026. Die Zusage kommt am 1. April 2026. Ab dem Kindergartenjahr bis zur Einschulung gilt ein Zuschuss von 100 Euro im Monat, nach aktuellem Stand bis einschließlich Dezember 2026.
Quelle: Stadt Freystadt; Kita-AnmeldungQuelle: Stadt Freystadt; Kita-Zuschuss
Keine Rechtsberatung; Alle Angaben ohne Gewähr. Stand vom 07.09.2026. Mit KI ermittelt; kann Fehler enthalten. Aktueller Stand kann abweichen. Fehler gefunden? Bitte Meldung an: Fehler melden
